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漳州在主城区东部积极探索楼宇经济助推产业结构转型

来源:福建日报 2018-03-26 10:15 http://www.mnw.cn/

  “将来,一幢楼就是一个立起来的经济开发区!”23日,龙文区商务局局长杨东黎指着漳州市区水仙大街旁巍然耸立的融信写字楼兴奋地说。截至目前,融信写字楼已入驻企业25家,今年底该幢写字楼预计可实现纳税超亿元。

  近年来,漳州在主城区东部积极探索楼宇经济助推产业结构转型,优化经济发展环境激发民营企业活力,以实现区域经济快速增长。目前,环碧湖生态园商圈的写字楼已吸引了一大批企业入驻,楼宇经济正在成为漳州中心城区经济发展的新引擎。

“生态+”蝶变,催生碧湖圈楼宇经济

  “碧湖生态园已成了我的露天会客室!”22日下午,位于漳州主城东部的碧湖生态园里草木葱茏,百花争艳。福建百合建设发展有限公司负责人陈益欣和两名客户一边悠闲地在碧湖生态园的绿道散步,一边愉快地洽谈合作。百合建设公司是一家总部设在碧湖生态园附近明发商业广场写字楼的建筑公司。“许多客户都惊讶于寸土寸金的城市里有这么大一个生态园,我不少生意都是在这里谈成的。”陈益欣说。

  碧湖生态园是漳州城市建设践行“生态+”的典范。这个总投资约32亿元的生态园,在2011年前是龙文郊区一片荒泽地,却因生态建设而焕发生机,后来成了许多市民首选的休闲健身胜地,并吸引了万达、明发、融信、建发、恒大、特房等一大批房地产名企进驻,一系列高端楼盘随后如雨后春笋般在碧湖生态园周边破土而出,碧湖板块逐渐发展成为一个集商业、商务办公、居住、文化、休闲、娱乐及旅游等功能于一体的现代化、生态型城市中心区。

  好生态催生了现代服务业等一系列业态,集聚了大量人气,碧湖商圈变得越来越繁华了。以漳州万达广场商场为例,仅今年春节7天假期,该商场总销售额2239.12万元,客流量达42万人次。正月初一,漳州万达院线突破两个第一,当天影票销售额60万元,观影人次达1.32万人次,双双排名万达院线全国第一。

  而随着万达、融信等甲级写字楼以及酒店等配套项目的建成投用,再加上龙文区作为厦漳泉同城化“桥头堡”的独特区位优势和便捷的交通条件,龙文区发展企业总部楼宇经济水到渠成。“总部楼宇经济具有占地小、税收贡献率大等特点。”杨东黎说,“一幢占地20亩的总部楼宇,一年可实现纳税一亿多元,如果办工业,周期至少需要八到十年。并且,楼宇经济会和周边集聚的现代服务业互促发展。这就是许多地方坚持重点发展楼宇经济的主要原因。”从2015年以来,发展企业总部集聚的楼宇经济持续出现在龙文区政府的工作报告中,并通过宣传频繁进入公众的视野。

  目前,龙文区已建成万达、融信甲级写字楼13.2万平方米,辖区还有在建的碧湖城市广场、九龙财富中心、恒大御景甲级写字楼17万平方米,楼宇经济为龙文区新时期的经济发展带来了更多的期盼。

惠企政策发力,吸引企业总部集聚

  “多亏了政府的给力支持,我们公司1300多人才得以顺利入驻办公!”22日,在融信写字楼8楼,中国平安人寿漳州支公司的办公室主任赖志光说。该公司为改善办公条件从老城区搬迁到龙文区。不料在装修时因末端消防设备接入问题无法通过二次消防验收,如果不能及时处理而延迟入驻,将极大影响到公司的日常运作。令赖志光欣慰的是,在龙文区商务局的积极协调下,融信集团为其单独设立了消控接入系统,最终,该公司顺利入驻。

  近年来,龙文区紧抓作为漳州唯一的省级服务业综合改革试点区的契机,为发展企业总部楼宇经济,倾心打造营商“暖”环境。“从政策咨询到项目审批等环节,我们为企业提供‘一条龙’服务,着力营造亲商、重商、安商、扶商的良好氛围。”杨东黎说。

  漳州现有总部企业主要分布在芗城区、龙文区、龙海市长泰县和漳州开发区,占比为78%。其税收收入占全市总部企业税收收入逾八成。与其他城市相比,漳州总部经济的发展面临着起步晚、块头小、分布散、层级低以及引进难等现状。如何吸引企业总部入驻龙文?仅靠优化营商环境是不够的。近年来,龙文区制定出台了《加快总部楼宇经济发展六条措施》《促进商贸流通业发展八条措施》等一系列政策,大力支持总部经济发展。比如对新引进总部企业,根据实际到位注册资本金,按照不同档次,分别给予开办补助,最高补助达300万元。对总部企业租用、新建或购置自用办公用房和办公楼等也给予补助。

  为吸引更多的企业把总部落户龙文,日前,龙文区出台了促进人才优先发展十条措施,打出招贤引智“组合拳”,区财政每年统筹安排不少于1000万元的人才发展专项经费,兑现引进人才所需的各项奖励、补贴、配套补助经费。龙文区突出总部企业人才奖励机制,对新引进的总部企业专业人才给予生活补助。同时,对到该区就业的高层次人才在辖区购买商品房的,最高补助80万元。

  相关政策的出台,极大地推动了企业入驻龙文区写字楼。截至目前,融信写字楼入驻企业25家,入驻率达80%;明发写字楼和万达甲级写字楼入驻企业分别为299家和453家,入驻率均达90%。中国铁塔、中石油、中海运等企业进驻万达、融信等写字楼设立区域性总部、运营中心或研发中心,民生银行、招商银行、浦发银行等14家市级金融企业也已入驻,“四通一达”及顺丰速运等知名快递企业也纷纷在龙文区设立区域总部,区域金融中心雏形初显。

政策助力,楼宇经济大有可为

  连日来,漳州主城西部的西湖建设正在如火如荼地进行。西湖生态园,位于漳州市老城区、高校园区与金峰开发区、天宝、靖城的衔接地带,其总面积约4.23平方公里。依托“碧湖模式”的成功经验,漳州拟升级打造西湖生态园,与碧湖遥相辉映,让其成为漳州又一个生态人居福地、绿色城市副中心。而配套建设企业总部园区,也进入了西湖生态园项目的规划范围。

  “西湖生态园项目建设将通过现代服务业创新升级和总部商务核心区的聚集,培育创新创业发展平台,完善城市公共服务配套,形成崭新的复合型城市服务中心,使产业、城市与人口三者形成良性互动,为城市西部板块注入现代都市发展新活力。”芗城区区委常委张其扬介绍说。

  事实上,早在2012年,漳州就开始关注总部经济的发展事宜。去年漳州“两会”上,漳州市政协常委刘志明提出《关于在西湖生态园选址建设漳州总部经济区的建议》。“虽然漳州的总部经济起步较晚,但漳州发展总部经济已具备了诸多优势。”刘志明认为,对于漳州中心城区建设集中落户的总部经济园区来说,省政府2016年出台的《关于加快发展现代服务业的若干意见》提供了新的政策机遇,漳州市第十一次党代会提出要增强中心城区的辐射带动功能,则提供了新的战略机遇。

  “总部经济区要统一规划、统一建设、统一招商,配套建设会展商贸、酒店餐饮、金融证券、文化旅游等相关设施,以期吸引各类企业总部入驻漳州。建立集中的总部经济区载体和制定相应的配套政策,未来才能产生较强的总部经济‘乘数效应’。”刘志明说,根据当前漳州的企业总部以本土企业为主的现状,要促进漳州总部经济发展,必须对漳州总部企业的空间布局进行合理规划,并通过政策和规划导向,充分调动市县区发展总部经济的积极性,促进县区总部企业向中心城区总部经济区集聚,实现全市范围内总部资源的优化配置。

  “良好的扶持政策,是引导企业入驻总部经济区的原动力,政府重点要制定财税扶持、金融扶持、人才保障等方面的扶持政策和灵活实用的招商策略。”刘志明说。(全媒体记者 林深圳 白志强 通讯员 杨志慧 郑凯 文/图)

  记者手记

  “上楼”,需防一哄而上

  随着城市的飞速发展,土地资源越来越稀缺。楼宇经济是现代服务业的重要组成部分,因其有着土地集约利用率高、单位经济产出效益高、税收贡献率高等优点,受到了许多地方的追捧。

  在一些城市楼宇经济发展中,曾不同程度存在着楼宇特色产业发展不明显的现象,往往同一栋楼宇当中,金融保险、广告设计、中介咨询等不同业态聚集,业态关联度较低,同类产业聚集的特色楼宇少,削弱了楼宇经济发展潜力。如何避免这样的情形?目前,漳州的楼宇经济仍处于以龙文区碧湖圈楼宇经济为试点的探索阶段。龙文区的做法是,注重楼宇经济的特色化产业发展思路,通过加强要素资源引导,让同类性质或者关联度高的企业向同一楼宇集中,比如引导银行、保险等关联企业集聚融信写字楼,引导建筑企业集聚明发写字楼等,进而形成了特色鲜明的楼宇经济发展格局,为产业集聚创造条件。

  作为发展楼宇经济的后发地区,漳州可因地制宜地依托漳州生态和农业优势、食品产业优势和对台合作等优势,重点培育本地特色产业和本土企业,有针对性地完善相关产业环境,建设特色产业总部园区,增强城市的聚集力,进而促进区域经济发展。(全媒体记者 林深圳

原标题:楼宇经济 何以成为漳州中心城区发展新引擎?
责任编辑:苏仕颖
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