漳州黄金十年 房地产开发起飞

最近几年，漳州房地产迅速崛起，图为龙文新区的碧湖生态园

楼盘开发，让城市面貌焕然一新

楼盘开发，也让居住环境得到改善

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　　闽南网10月25日讯 时代轨迹划过十年，在历史长河中不过惊鸿一瞥，但对漳州住房建设来说，却是黄金十年。

　　2002年，漳州市城镇居民人均居住面积约为20平方米，2004年稳步增长为23.4平方米，2011年提高到32.4平方米。近十年来，漳州城镇居民人均住房面积增加了12.4平方米，实现了十一五规划当中从“居者有其屋”到“居者宽其屋”的转变。

　　2002年起，城市旧城改造和新区开发齐头并进，漳州房地产正式迈入起飞阶段，其中最具标志性的事件，莫过于厦门特房集团在2002年拿下东部新城175万平方米的地块，开启“造城”大幕。

　　十年来，房企之间的竞争从“一家独大”到“群雄逐鹿”，单个楼盘的开发规模从几万平方米到一百多万平方米，开发品质优良的楼盘争以“品牌”打天下，大规模房地产开发带动漳州城市迅速崛起，居住环境大大改善。

小区开发带来居住改善

　　最让市民林先生引以为豪的决定，是他2004年前买下了锦绣一方小区的一套140多平方米的三居室。

　　时间已经过去8年，但是他仍然记得当时很多人买房的心态，“对于很多漳州人来说，龙文区当时整个片区都还是农田和村庄，房子买在这里，很多人根本接受不了”。

　　但谁也没有想到，当时一片荒凉的龙文新区，如今会发展成为漳州最炙手可热的一方热土，这里云集了众多大盘项目，成为包括万达、明发、特房、中骏、融信等众多品牌大盘的角力之地。

　　这其中最具代表性的楼盘，为十年前率先入驻东部新区开发的特房锦绣一方项目。漳州特房开发有限公司总经理林亮介绍，当年特房在漳州拿下的两幅地块，总面积相当于一个鼓浪屿，是当时福建省国土使用权公开出让的最大地块。特房率先分期开发总建51万平方米的锦绣一方项目，两年后的2004年，锦绣一方推出了首批84套房源，在当时的漳州地面产生了轰动效应，房子的销售均价卖到2400元每平方米，比市面价高出400~500元。

　　后来，像锦绣一方这样的小区越来越多，有很大一部分为外来企业所开发，包括特房、泛华、夏商等，外来房企的竞争，也促使了本土企业的崛起，如悦华天利仁和、向荣集团等。

　　精品小区的开发，带来的是居住环境的改善，从刚开始是没有小区、没有停车场的独栋房，到后来的电梯房，高层、超高层的小区相继涌现，园林景观、社区配套、物业管理跟着相继提升，业主居住环境越变越好。

人均住房面积增加12.4㎡

　　1999年至2006年期间，时任漳州市人大常委会城乡建设与环境资源保护委员会主任的陈钢铁，是漳州房地产发展最早的见证者之一，谈起近十年来漳州房地产的发展变迁时说：“住房制度改革的全面推开，是房地产市场发展的动力所在。”

　　“早期漳州的住宅商品房开发很不成规模，前锋新村、桃园新村等小区销售价格仅为800~900元。让居者有其屋，四口之家拥有70平方米的住房，曾是改革初期的目标。”陈钢铁说，上个世纪90年代住房制度改革推开之后，2000年~2003年是房地产市场培育和平台建设的关键几年，在此期间，漳州率先建成了省内首个产权信息交易平台。

　　住房制度改革的号角吹响之后，大盘开发兴起，从2002年起漳州市房地产正式进入起飞阶段。“漳州住房制度改革的目标，也从‘居者有其屋’逐渐转变到‘居者优其屋’。”陈钢铁说。这十年，漳州房地产的投资开发规模呈现几何数据增长态势，2001年漳州全市完成房地产开发投资仅15.09亿元，而截至2011年9月，全市完成房地产开发投资达156.83亿元。

　　2007年以后，保障性住房建设全面推进。2007年以来，漳州全市累计开工建设保障性安居工程项目305个57123套（户），总投资117.84亿元，累计完成投资79.02亿元；竣工29205套（户），在建27918套（户），约2.2万户中低收入家庭住房问题得到解决；累计发放廉租住房租赁补贴11180户31304人，发放补贴金3270.75万元，约15万人受惠。今年5月,市区惠民花园、龙海市民生小区被定为全省保障性住房“和谐人居”示范试点小区。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 杨清竹 文/图）