漳州出台方案加强房地产经纪管理须有备案证书

来源:闽南日报 2011-06-29 10:04 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　经纪机构须有备案证书经纪人员须有职业资格

　　发布不实信息、低买高卖骗差价、不正当竞争、挪用交易资金……这些房产中介领域常见的行为今后将遭到严厉禁止。针对当前房地产经纪行业规则不健全、经纪人员良莠不齐的情况，漳州市住房保障与房地产管理局、漳州市物价局近日转发《福建省住房和城乡建设厅福建省物价局转发住房城乡建设部与国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，并出台了《漳州市房地产经纪行业专项整治工作方案》，将矛头直接指向了这一领域中的种种突出问题，并于今年6月至11月对全市房地产经纪行业集中开展一次专项整治。

　　经纪人员须持证上岗

　　据了解，目前漳州市已经备案的房地产经纪机构有24家。业内人士表示，市场上一些经济机构存在用虚假房源信息吸引购房者，或者在价格方面做一些操作、新房到二手房的部分不规范流转等一些欺诈行为，针对这些不规范的操作，《方案》将实行房地产经纪人和经纪人协理持证上岗和全市统一标牌并挂牌执业制度。并争取今年在本市举办一至两期的房地产经纪从业人员的培训，对拟进入房地产经纪机构的从业人员实行资格转入制度，从源头上把好人员进入关。

　　此外，通过签约流程来监管经纪人持证上岗，也渐渐成为相关部门规范行业的“利器”。住房与城乡建设部、国家发展和改革委员会颁布的《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》规定：房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名；未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。同时，加大对房地产经纪人员出借证书、虚假注册等违法违规行为的查处力度等。这也就意味着，房地产经纪人如果没有获得相关职业资格，可能丢失“饭碗”。

　　逐步推行网上签约备案制度

　　在此次专项整治活动中，各地房地产主管部门和房屋登记机构积极推行的存量房交易网上签约备案制度也备受关注。相关规定要求，房地产经纪机构取得《备案证书》后方可办理网上用户认证手续；未取得《备案证书》的，不予办理网上用户认证手续。

　　“相信不少人都有在交易中心办证，排一上午队却轮不到自己的经历。实行网签后，办证效率将得到明显改善。”市房管局相关负责人介绍，“此外，网上签约还能有效杜绝开发商一房二卖、偷逃税费以及囤房惜售等违规行为。一旦实行存量房网上签约备案，每套房源的信息和交易情况将一览无余，这在规范炒房者投机行为的同时，还切实保护了老百姓的合法权益。”

　　网签在规范整个行业运行上有许多的好处，不过业内人士也表示，由于目前房源信息太过复杂，短时间内难以实现完全的盘源上网。而且二手房的交易环节比一手房更为复杂，“一房一价”制度执行难度也相对较大，所以二手房网签仍需时日，但施行网签将是大势所趋。

　　选择经纪机构须谨慎

　　在已经备案的24家房地产经纪机构中，除六七家经营二手房销售代理外，其他几家都为一级营销策划代理。房管局工作人员介绍，经过房管局备案的房产经纪中介机构较个体房产中介而言，除了具备专业资质外，其注册资本也更高。此外，房地产经纪机构还需取得统一格式的“福建省房地产经纪机构备案证书”并配备5名以上取得“房地产经纪资格证书”的专职人员，可信度相对较高。

　　业内人士提醒，目前市场上仍存在着不少没有经营资质却从事交易的二手房中介，部分人为了在最短的时间内扩张门店，哪怕是自己没有证，也要冒着违规的风险，前去向其他中介企业和门店或借或租，甚至不惜花钱买证书。这些违法行为导致众多没有资质的房产经纪人混迹于市，各种交易隐患、纰漏频频滋生。因此在进行房产交易时，市民要注意辨认中介机构的证照和资质。

　　当然，随着专项整治活动的展开，越来越多的个体经营户会通过聚拢重组及聘请有经纪资格证书的专业人员，慢慢向有专业资质的机构靠拢或者转化，届时漳州房地产经纪行业现状将得到有效的改善。

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