市区前7月成交22.89万㎡ 二手房成交量高峰回落
闽南网8月16日讯 今年3月份以来，二手房成交量连续多月激增，农历七月之后，成交量开始显著回落。今年1~7月，漳州市区二手房共成交22.89万㎡，去年同期成交量为12.53平方米，同比增长82.7%。
行业人士告诉记者，二手房成交经过爆发周期之后，正在回归平稳。随着二手房建立基础价数据库，目前漳州已全市铺开涉税财物价格认定工作，各县（市、区）（龙海除外）均出台相应措施。据不完全统计，通过涉税财物认定，今年上半年二手房交易涉税金额比去年同期增加6544万元，增加110%。
农历七月成交量下降
“昨天刚刚谈成2单，最近看房的人不少，但是成交过户的人比之前减少了很多。”市区胜利西路鸿发房产中介黄先生介绍，正常情况下农历七月都是淡季，今年也不例外。但可能更为主要的原因，是因为之前几个月的爆发，现在正在逐渐回归平稳。
今年3月发布的新“国五条”实施细则，“二手房交易按照增值额20%征收个税”，是二手房交易量激增的主要推手。有不少人担心计征20%的个人所得税，买方怕卖方借机提价，会增加房屋交易成本，因此大量购房者急于交易过户，造成二手房交易量的“井喷”。
记者从相关部门了解到，二手房成交量在过去几个月时间，一直维持高位，至本月开始成交量有所下滑。今年1~7月份，市区二手房的成交量达到22.89万㎡，相比较去年同期水平，同比增长超过8成。
最近观望的人比较多，一方面是农历七月份的传统风俗，另一方面也是因为3月份以来的市场价格已至高位。行业人士告诉记者，从新政执行后的4个月时间来看，新政对漳州二手房市场交易成本没有实际性影响（2005年起，漳州即已经执行征收20%的个税）。新政的主要影响在于，促动购房者急于交易过户，带动了成交量。火热的交易行情，也影响房东的心理预期，抬高挂牌出售的价格。
二手房价格稳中微涨
丹厦房产总经理丁杰告诉记者，今年以来，二手房的实际成交价格出现上涨，但波动不大。新政的主要影响是成交量，一般的市场行情下，漳州二手房的每个月成交量在300~400套，新政过后成交量猛增，高峰成交量达到500~600套。挂牌价格有所拉高，由于中心地段房源较为稀缺，实际成交价格微涨，幅度在200~500元不等。
“满5年免税的房子，从表面上看起来免税更便宜，但是事实上，房东也会将免税的部分算在房价里。”中介人士告诉记者，漳州二手房基础价格出台之后，交易税费成本提高，这部分成本均算在房价里，间接上抬高二手房价。但是受到新盘价格的牵制，二手房价格涨不了太多。
以中心地段沿江的悦景豪庭为例，挂牌均价大概为8000元/㎡，还有一定的议价空间。而就在悦景豪庭前面的沿江第一排新盘项目欣隆盛世外滩，7月份的推盘均价也在8000元/㎡。“二手房的价格不可能比新房高，一旦倒挂的结果，就会有挤压更多的客户去买新房。”业内人士说道。
二手商铺涉税交易成本提高
“刚刚过户的一套商铺，单单税费多交了几万块钱。”阮先生告诉记者，刚刚买下来的一个商铺，刚好碰上政府今年6月份出台的商铺交易、租金基础价，房东将税费成本转嫁，一套商铺就多出了几万块的交易成本。
记者从中介市场了解到，二手房商铺的交易量不大，老城区的商铺一铺难求，对于一套花费巨额资金的店面来说，几万块钱的交易成本影响不是很大。但对新城区投资成本较低的商铺，由于交易成本提高，商铺几经易手，税费经过层层累加，交易成本大大提高，不少新城区的铺位挂牌价已经远远超出其价值。
“新城区的店铺，由于入住率还不高，房东对商铺的预期太高，几经易手之后，价格被炒得很高，有较大的风险，投资店铺应当谨慎。”业内人士认为。（本网记者 朱远娥 戴江海 文/图）
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