8地块出让引发三大猜想 西部房价将超7字头

　　闽南网8月16日讯 今年漳州市区首轮土地供应，为8月楼市注入活力。8月13日，漳州市国土局挂牌出让8宗用地，总出让面积617亩（折合41万平方米），挂牌出让的时间为8月15日至9月11日。其中，规划二类居住地块超过9成，住宅用地成为此次土地出让的主角。

　　值得关注的是，今年漳州土地出让首次抛出“绿色关卡”，出让条件设定竞买人需要具备绿色建筑一星级及以上资质。行业人士分析认为，国内一线大牌房企进驻的可能性非常高，漳州楼市将开启“绿色建筑”时代。

猜想一：西部房价可能破7000元/㎡

　　进入农历七月，房企纷纷调整策略，转入淡季蓄客，准备抢滩金九市场。在这一背景下，8月楼市亮点乏善可陈，土地出让的消息一出，让楼市掀起了涟漪。

　　公告显示，公开挂牌出让的8宗地块，总出让面积617亩，规划二类居住用地5宗，占总出让面积的94.2%，住宅用地占绝大部分比重。另外3宗商服地块，规划为金融、商务、物流用途。

　　居住用地方面，此次出让的较为受人瞩目的2013G01-G03地块，3宗居住用地位于老城区及沿江地块，毗邻闽南师范大学，周边交通配套便利，九龙江一线沿江景观，地块条件优良。其余2宗居住用地，1宗位于东部板块，1宗位于桥南板块，地块规模中等，位置相对周郊，为漳州重点开发的新城区板块。

　　楼面成交底价显示，此次土地出让价最高的为2013G01地块，出让底价2502元/㎡，位于金峰南路以东、江滨路以北的沿江地块；其次为2013G05地块，楼面底价2100元/㎡；2013G04楼面底价最低，为650元/㎡，位于桥南南大道以东、规划经十一路以西01号地块。

　　“由于占据稀缺的沿江一线资源，2013G01地块底价偏高，但由于设定出让条件，很有可能以这个底价成交。”行业分析人士告诉记者，该地块位于鑫荣嘉园之前的沿江地块，占据九龙江一线景观资源，底价较高在情理之中，如果参照这一底价成交，那么地块房价将有可能超过7字头。

猜想二：“绿色关卡”将开启“绿色建筑”时代

　　值得一提的是，此次出让的8宗地块，6宗设置了相关出让条件。特别是2013G01、2013G02、2013G03居住地块，首次抛出了“绿色关卡”，要求竞买人投资开发的住宅项目，需获得过“一星级或一星级以上绿色建筑证书”；申请联合竞买，则联合竞买中控股一方（联合竞买出资比例大于50%）也须满足上述条件。

　　纵观这3宗居住用地的出让条件，名相置业营销总监阮勇杰认为，出让条件做出同样的限制要求，三宗地块被同一家开发商摘走的可能性很大。除此之外，限制条件当中还规定两家以上企业联合竞拍，也在一定程度上表明意向拿地企业有着合作开发的诉求。

　　但最吸人眼球的，莫过于绿色建筑一星级标准，这个看上去非常专业的词组，在漳州以往的土地出让条件当中还未出现过，不少行业人士均表示，将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让，漳州还是首次。

　　据了解，所谓的绿色建筑，将实现居住建筑75%节能目标，要求“四节一环保”，即节地、节能、节水、节材、环保，因此最显著的是小区利用更多高科技设施，或者利用当地自然条件，节约市民家中、办公室中的能耗，同时利用市政配套等体系，降低市民在一个区域中的能耗。

　　一星级的绿色建筑，意味着小区在500米之内要有两个及以上公交站点。同时，小区还将利用太阳能、污水处理、雨水回收等设施，降低电、天然气和自来水的使用量。

　　从今年6月1日起，北京市要求新建建筑基本达到绿色建筑一星级及以上，并在全国率先将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让，绿色建筑已经成为房地产业发展的一个趋势。

猜想三：一线房企纷纷抢滩漳州

　　一年一度的土地出让，决定了未来2~3年的楼市板块和行情，素来有楼市“风向标”之称。从今年土地的供应行情来看，老城沿江地块是热点板块，稀缺资源房产依旧是房企争夺的焦点。

　　据了解，受到楼市调控的影响，从2010年起，漳州土地从95万平方米供应高峰回落，2011年供应量为60.6万平方米，2012年供应量继续降温，推出地块43.1万平方米，近三年的土地供应量逐年下降，房企拿地趋于理性。今年预计的供应地块不止这8宗地块。近期，漳州还将在网上挂牌出让两宗居住用地。2013年漳州市市区计划供应土地总面积为637.6727公顷,其中商服用地23.6035公顷。

　　此次出让地块首次提出的“绿色关卡”，吸引了众多行业人士的关注。不少行业人士推测，摘地房企三宗地块一起拿下的可能性很大。今年以来，业界频传万科、碧桂园、世茂等一线房企进漳看地，尽管拍地结果还有待最终敲定，但不少行业人士均认为，一线房企进驻漳州的可能性很大。

　　漳州夏商房地产总经理陈文波认为，能够生产绿色建筑的房企非常少，出让条件要求企业具备生产绿色建筑的资质，一线品牌房企摘地的可能性很大。在国内，目前只有万科、碧桂园等一线品牌房企具备生产绿色建筑的条件。作为厦门进驻漳州的老牌房企，他认为，一线房企进驻，对漳州楼市的品质会有所带动，在营销上会有所创新，但对房价、销售不会有太大的影响，漳州的经济基础决定了购买力，房价受收入水平、城市配套的影响才是根本性的。（本网记者 朱远娥 文/图）