土地“网拍”漳州再试水

网拍引起漳州行业关注

　　闽南网8月23日讯 信息化时代越演越烈的今天，网络上的一切交易都不足为奇，但网上拍地，在漳州却实属罕见。8月16日，漳州市在网络上挂牌出让两宗住宅用地，时隔7年之后再度试水网络拍地，引起了业内人士的普遍关注。

　　尽管只是作为试点，但在行业人士看来，土地出让方式的多样化，客观上使得网络拍地成为一种趋势。在网购淘宝体盛行的时代，大家更为关心的焦点，并不是这种拍地的方式本身。而是网络拍地，将会给土地市场带来什么？

7年后再度试水网拍

　　今年所挂的这两宗住宅用地，位于北环城路以南、北仓路以北和梧桥北路以北、蓝景路以西，出让面积分别为65501.63平方米和41644.64平方米，为今年出让面积较大的两宗居住用地，采取在“福建省国有建设用地使用权出让网上交易系统”挂牌的方式进行。

　　竞买申请的报名起始时间：2013年8月16日9时至2013年9月12日17时，交纳竞买保证金的截止时间为2013年9月12日17时前（指到达指定专户时间）。挂牌交易期限为2013年9月5日9时至2013年9月16日16时。

　　据了解，网络拍地在漳州并非首次。2006年漳州曾经尝试过一次网上竞拍，当时所拍地块由厦门国源房地产竞得。由于当年网上竞拍开发软件还不是非常完善，因此存在一定风险，那次网上竞拍过后，网上竞拍停滞了较长一段时间。去年12月，福建省国土资源厅出台相关文件，将包括漳州在内的6个城市设为试点城市，恢复试运行用地网上交易系统，漳州成为全省第一个经营性住宅用地，进行网上竞拍的试点城市，搭上最后一班车，一旦试点运行成功，将有可能在全省范围内推广。

　　筹备网络拍地，比现场拍地要轻松一些。漳州市国土资源局工作人员小谢颇有体会，网络拍地更方便快捷，以前在拍地之前要准备的大量纸质材料，现在可以全部放在网络上，只要经过资质审核，缴交过土地出让金，开发商就可以在网络上浏览地块详细资料，总体来说，能让开发商节约来回奔波上的时间、交通等各项成本。

“临门一脚”可能无效

　　据了解，此次网络拍地的步骤为，通过网络注册提交竞买申请，并经审核确认获得竞买资格，竞买人在网上挂牌交易时间开始后登录网上交易系统，使用一台客户端电脑在一个时间点只能参与一个宗地的竞买交易。网上报价一经提交并经网上交易系统记录即视为报价有效，竞买人不可变更或撤销。

　　以往，在现场竞价的最后时刻，主持人会对报价进行反复确认，最后杀出的“黑马”，可能在几十秒的时间内临门一脚，将竞拍现场推向高潮。但在网络时代，这种紧张而刺激的竞拍氛围，将演化成为面对电脑屏幕的对决，竞买人的报价可以有5分钟的考虑时间，但是在拍卖倒计时的最后一分钟进行报价，则可能存在因网络延迟造成报价无效的情况，竞买人应当加以规避。

　　融信集团闽南区域公司副总经理丁南生告诉记者，网络拍地与现场拍地实际上并没有太大区别，只不过减少了现场竞争的氛围，目前福州的很多用地都通过网络拍卖的方式进行，事实上已经比较普及了。“融信集团在福州也参与过几场网络拍地，网络拍地和现场拍地感觉差不多一样，开发商对这个城市有拿地意向，都会愿意参加”。

减少房企现场串标概率

　　数字化拍地的模式，带来的另一大好处，就是更加公开透明，竞买人彼此只有抽象的账号概念，彼此互不相识，能够减少房企现场串标的概率。

　　“新竞拍方式下，少了竞拍现场各个房地产商剑拔弩张的场景，不过其实更考验开发商的决策能力。”在行业人士谢先生看来，以往竞拍现场如果地块多，开发商轮番举牌竞争激烈，往往需要很长的竞拍时间，现在在网络上报价，从下午4点开始，企业可以报价到晚上10点，受时间的限制较小，但并不意味着竞争的激烈程度会减弱。

　　毕竟，土地产品不是买家庭用品，都是上亿元甚至是几十亿元的交易。在买家追价的情况下，要及时计算土地购置成本，一样需要耗费时间和精力，对开发商的考验不亚于现场竞拍。“网络还要保持畅通，以免系统出现过时不候。”一参与竞拍的开发商向记者表示，参与网络竞拍的土地应该有所取舍，即如果是热点地块，就不是很合适参加网络竞拍，倒是一些相对冷门的地块，可以进行网络竞拍。

□观察

　　地价更便宜还是更贵？

　　土地也可以在网络上交易，这是信息化时代的必然。在中天置业总经理郑诗德看来，大的品牌房企对土地网拍有更丰富的经验，这将是未来土地拍卖的趋势之一。土地竞拍从现场搬到网上，从以往网上拍地的经验来看，此举将有可能提高土地的附加值和溢价率。

　　行业人士分析认为，对地价起决定性作用的因素并非网络，通过网络拍地大幅度提高土地附加值的可能性较小，但在客观上会有一定的推动作用，这也只起到了相对有限的影响。

　　“网拍对土地市场不会有太大的影响。”在融信集团闽南区域公司副总经理丁南生看来，土地市场不会因此受到影响。今年，融信集团有意向在漳州继续拿地开发，要看地块的价格，目前漳州房价的销售均价在6000多元，而今年的土地出让底价甚至超过2000多元，地价已经相对偏高，有鉴于今年漳州的地价明显抬高，今后的楼价也会相应的提高，这是成正比例的关系。对于企业获取利润而言，存在一定的风险，房企拿地将更趋谨慎。（本网记者 朱远娥 杨清竹 文/图）