漳州楼市春节后首周零开盘 预约行情冷热不均

　　闽南网2月26日讯 节后首周，楼市“复苏”迹象缓慢。和去年开春相比，市区推盘量锐减，因此不少购房者的购房计划将受到一定程度的影响。漳州房地产近期开盘的房源量不多，且开盘节点分散，成为马年楼市开春的首要特征。

漳州楼市春节后首周零开盘

　　受制于市场预判、新盘工程进度等方面影响，开发商普遍调整推盘节奏，新盘上市节点后压。当前大盘缺席，中小型楼盘零星入市，难以形成“集市效应”，市区供应量明显下降。行业人士预测，上半年开盘节点将在3月份以后，受供应量少的因素影响，整体市场走势或将呈现稳中有升的态势。

直击市场

节后首周楼市“零开盘”

　　春节过后，看房者逐渐增多，售楼部人气随之升温。记者走访市场了解到，正月初十过后，售楼部的来访人数稳步上升，元宵节、情人节双节期间，各大售楼部顺应节庆开展假日营销，小型暖场活动聚集了不少人气。然而不少购房者表示，除了少量余房可以挑选之外，节后售楼部普遍没有新货可卖，要买房只能排队预约，等待新盘开售。

　　去年各项目新春开盘急不可待，而马年开春楼市“复苏”的迹象却慢了大半拍。不但新房源未扎堆供应，市场整体表现也较为平淡。

　　从推盘量来看，2014年仅1盘获批预售，相比较去年供应量锐减。截至目前，2月份尚无新盘获批预售，尽管新盘预约蓄客正在积极筹备，但节后的“零开盘”现象，让不少购房者感到困扰：是要等新盘，还是要买余房？

　　记者从几个主要的大盘获悉，万达广场、融信澜园、锦绣一方等大盘尾盘已无新货，仅剩余少量余房。福晟钱隆樽品、福隆城、御龙天下、大唐世家等老盘新货，推盘的节点将会错开，新盘开售普遍要等到3月底至5月。今年备受瞩目的两大新盘万科城、国贸润园，要到6月和10月后才能正式入市。如此来看，今年上半年的供应量将呈现“缺口”，市场成交会受一定程度的影响。

　　从今年开春的市场形势来看，由于上半年新盘正式推量不大，因此楼市的“集市效应”减弱，市场将以零星开盘为主调。首轮集中出货的时间或将在3月份左右出现。

行业分析

预约行情出现冷热不均

　　记者走访市场了解到，各盘开售的节点均有延迟倾向，各盘预约蓄客出现冷热不均情况。大盘万科城临时接待点，在元月对外公开之后，春节期间迎来大量购房者，作为马年最受瞩目的老城区项目，万科城预计将于今年6月、7月推出，户型主打90㎡的3房、115㎡的3+1房，以及120㎡的复式产品。

　　相比之下，老城区楼盘热度高于新城区楼盘。东部新盘港城御龙湾、惠祥香槟左岸等楼盘的蓄客行情相对较为缓慢。预约蓄客行情的冷热，将直接影响到楼盘的开盘时间。

　　从今年上半年新盘供应的布局来看，龙文区依然打头阵，新盘欣隆盛世水仙、港城御龙湾、惠祥香槟左岸将在上半年入市，福隆城景山项目3月份会所将公开，老盘新货永年公园美学、福晟钱隆樽品、福隆城、翼特丽景城、宏景花园、蓝湾国际等楼盘也将陆续推售。与此相比，芗城区楼盘相对较少，老盘新货夏商书香名苑、正得格林兰亭、欣隆盛世外滩、民兴北郡等四盘也将陆续供应。

　　“上半年整体供应量不大，能抢在上半年开售比较理想，但现在工程节点达不到。”福晟钱隆樽品营销总监刘长义告诉记者，钱隆樽品已经敲定在3月29日进行节后首开，将推出100多套101~125平方米的三房，受到工程进度的影响，上半年也只开这一栋，其余推量将顺延至下半年。预计整体市场10月份以后大盘供应量或将大举释放，给各盘销售带来一定的压力。

后市行情

马年楼市仍将稳中有升

　　不少职业经理人坦诚，今年开发商对市场的预判较为谨慎，因此对开盘推量和节点的把握正在重新规划。行业人士普遍认为，如果宏观环境对楼市的调控没有大的动作，那么今年漳州楼市还将保持平稳发展。

　　“从分析上研判，市场前景还是不错的，整体走势将呈现稳中有升，但增幅不会太大。”夏商书香名苑执行董事陈文波告诉记者，书香名苑马年首开将在3月底4月初进行，目前4#楼预约已经推出，将推出85~86平方米两房、89平方米小三房、128~129平方米三房产品。今年的推盘策略不会改变，还将保持一个季度1栋的销售策略，稳中求进。

　　不过，一部分房企调整推盘的节奏，并非全然出于对市场因素的考虑，工程进度跟不上也是其中的一个重要原因，大唐世家今年首开将在5月份左右，一部分因为工程进度跟不上销售的房企，蓄客时间将变得非常充裕。

　　今年土地市场的热度明显高于楼市，尽管欣隆盛世当前已有不少项目，但仍对新地块表现出浓厚的兴趣，今年将再度抢食东部稀缺的沿湖地块。与此同时，今年楼市热推的圆山板块，或将迎来大牌房企的青睐。“土地供应量的推出相对紧缺，好地块的竞争还将非常激烈。”行业人士告诉记者，迫于发展的需要，今年开发商拿地的热情或将再度高涨。

　　土地市场是楼市的晴雨表，一旦土地市场热度上升，将会间接影响楼市的销售行情。行业人士指出，今年有两大楼市风向值得关注，一个是土地市场的冷热程度，另一个则是大牌房企万科城的开盘定价。马年楼市引人期待。（本网记者 朱远娥 文/图）

大盘推售预览表：

　　■福晟钱隆樽品

　　3月29日100多套101~125平方米三房

　　■福隆城

　　3月底90多套130~160平方米三房至四房

　　■大唐世家

　　4~5月二期新品76~110㎡墅景高层

　　■万科城

　　6~7月首期新品90㎡、115㎡以及120㎡复式

　　■夏商书香名苑

　　3~4月4#楼85~86平方米两房、89平方米小三房、128~129平方米三房产品

　　■欣隆盛世外滩

　　3月1#、2#楼84套户型为98~137平方米