百万平方米存量房入市 南靖楼市迎来买方时代

核心提示

　　在漳州几大县域板块当中，南靖的楼市价格堪称洼地——各大县域板块房价早已破三进四，唯独南靖县域2字头起价的房源仍随处可见。即便是被划入漳州新城市规划修编的靖城组团、定位次中心新城的高新科技产业园区、由上市国企漳州发展打造的靖城第一大盘晟发名都，去年首次开盘时的均价也不过2400多元。

　　在行业人士看来，近几年来，随着房地产开发的集中放量，南靖县域今年的存量房达到百万平方米以上，充足的供应量对于开发企业而言，意味着竞争压力的加大。但是对于消费者而言，南靖的房价90%以上是建安成本，其价格和开发水平性价比的优势相当显著，从某个角度而言，南靖自住楼盘的开发提前迎来了买方时代。

城市次中心开发 改变城市格局

　　漳州2011年新城市规划修编，南靖县靖城镇总体规划获漳州市政府批复通过。根据规划，该镇定位为“漳州次中心城区”。靖城组团占据圆山面积的1/5左右，是漳州市区周边唯一一条成片的城市绿带，从靖城一直延伸到九龙江南岸，连接着漳州市内唯一一家省级高新技术产业园区——南靖高新技术产业园区。随着靖城大道连接市区滨江路的开通，从市区到靖城只要15分钟，因而靖城城区的发展定位，也将是未来漳州市区的次中心地带。

　　依托高新技术产业园区和次中心新城规划，靖城组团的区位前景吸引着众多房地产企业的目光。晟发名都率先踏足靖城高新技术园区，打造靖城的第一大盘，并于2011年10月份首次开盘入市，以2488元/平方米起价，创下漳州城市次中心开盘低价。开盘当日，该楼盘劲销95%，此后加推连开两次，房源都被迅速销售一空。

　　晟发名都相关负责人介绍，今年即将推售的晟发名都二期产品，已于今年3月份启动预约，与一期相比，此次二期产品加推了一期很受欢迎的两房产品，并在户型上进行了优化，户型的比例和结构会更舒适。此外，二期产品当中增加了高端产品，作为主力两房之外的补充。与此同时，晟发名都4万多平方米的商铺产品，户型面积40~100多平方米，预计将于下半年推出，大型商业生活配套有望于下半年进场。

　　目前，除晟发名都之外，在高新区体量较大的另一开发项目汇和新城，也有望于今年下半年开盘。汇和新城营销经理陈亚珍告诉记者，高新区的购房群体，除了吸纳靖城当地的自住客群之外，也有不少外来的投资客群。汇和新城一期已经全部售罄，销售均价为每平方米3000元左右。目前在售的商铺配套产品，销售均价在1.2万元左右。

百万余平方米存量房 供购房者选择

　　距离高新区十几公里外的南靖县城，房地产开发的热度比起靖城，更加显得炙手可热。在南靖县城山城镇，聚集着十几个在售项目，其中几个项目的盘量超过30万平方米。汇和新城营销负责人陈经理告诉记者，南靖县城的存量房约有200~300万平方米左右，特别是从去年以来，在售楼盘涌向市场，存量房源急剧增加，楼盘的销售去化速度明显放缓。在利南集团世纪豪庭营销总监谢进福看来，南靖县城每年差不多能够有30万平方米的去化量，而目前，县城楼盘遍地开花，存量达到200多万平方米以上。

　　庞大的市场供应量，一方面尽管加大了开发企业的竞争压力，却在另一方面为购房者提供充裕的选择空间。市场供求关系的天然杠杆调节，使得南靖房地产开发的价格一直保持在较为理性的价格区间内。在利南集团世纪豪庭营销总监谢进福见证了南靖房地产高速发展的这几年，2002年，当他第一次踏足南靖，当时的房地产开发几乎为零，大规模的房地产开发始于2007~2008年，而如今的市场存量已经超过200万平方米。“这几年来，南靖房地产的开发水平确实得到很大提高。”

　　“2011年8月，世纪豪庭开售一期400多套房源，销售率超过90%以上。”对于世纪豪庭的销售去化，利南集团营销总监谢进福表示没有压力，以一期的销售反响来看，目前等待推售的二期产品处在赶工阶段。但从南靖的整体市场来看，太大的供应量对于房地产企业来说，意味着竞争压力的增大。

　　针对市区楼盘目前在县域着力进行的营销推广，将蛋糕切到县城举动，南靖的营销负责表示，并不担忧市场被瓜分，因为能够到市区买房的群体毕竟有限。不过，归根结底，对南靖楼市的营销人来说，压力也是动力。在买方市场之下，购房者可选择的空间加大，也在一定程度上要求开发企业提高开发水平，注重楼盘品质的提升。随着厦龙动车将于6月底通车，南靖楼市也不间断地迎来一波返乡置业客群。对于南靖市场来说，主要的客群仍来源于县域及乡镇群体。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）