漳州东部楼盘占鳌头 刚需盘进入潜伏期
闽南网8月31日讯 继上周热盘冲量之后，进入8月第三周，整体备案量出现下滑。漳州市房管局备案数据显示，8月20~26日，市区单周备案总量为28653.94平方米，备案量下滑27.9%。备案楼盘34个，备案楼盘较上周萎缩8个。
前三名均为东部楼盘
从本周备案量来看，东部三盘占据备案量前三名。其中，明发商业广场以4285.25平方米位列单周销售之冠，融信澜园以3166.92平方米居第二，福晟钱隆学府2244.72平方米位列第三。
位列前三名的东部三盘产品有较大的差异。从7月中旬开始，明发商业广场推出B区旺铺及市政府对面最后一栋写字楼产品，成为淡季市场当中的商业地产一秀。目前，明发商业广场B区的招商和销售正在同步进行当中，与此同时，融信澜园7月18日推出的融信澜园二期项目，在8月份的备案数据当中正在逐渐释放。今年6月份以来，福晟钱隆学府三期推出最后两栋产品之后，目前只剩少量余房在售。
刚需盘备案量下滑
随着新盘进入传统淡季的蓄客调整期，从近期的备案数据来看，刚需盘的备案量有显著的下滑趋势。原先占据刚需备案前列的性价比楼盘，在近几周的备案量当中，都退居后位。上江名都、四季园著、中森阳光美地等楼盘，整体成交走势都较此前有所萎缩。
有业内人士告诉记者，除了新盘启动蓄客调整期外，近期老盘也都在积极备战9月市场，市场蓄客声浪潜伏，可能在9月底10月初酝酿出货。但对于市场的前瞻性预判，第四季度出现大转折的可能性较小，像去年那样出现大幅度抛售的楼盘，仅有可能在大盘里出现。整体市场仍将以“稳”字当头进入今年楼市的收尾期。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
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