漳州芗城344个楼盘存量房基础价公布

来源:海峡都市报 2012-09-25 10:25 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　你家的房子值多少钱？出售时该如何定价？房子抵押能换回多少贷款？芗城物价局制定《关于芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》，将于11月1日起正式施行。此次共列举芗城区344个楼盘（小区）的参考价格，从2000多元/㎡到8000多元/㎡，差距较大。根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格将每一年变动一次。

　　所谓存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于新建的商品房，一般是二手房，也包括空置房。存量房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考，也是一个权威的指导性价格。

　　近几年，有些市民为了少交税，交易房产时会签两份合同，一份用评估价来签，交给房管局登记过户缴税用，而另一份才是实际的交易价格。如一套成交6000元/㎡的二手房，在签了一份6000元/㎡的合同后，买卖及中介三方再签一份3000元/㎡的买卖合同，用来缴税及办证。

　　这种阴阳合同的做法，导致缴税减少，且容易引发合同买卖纠纷。因此，物价部门通过多方调查，并征求社会各界意见后，制定出芗城区市区存量房屋交易基础价格表，作为税务部门核定二手房交易计税依据。

　　这个参考价，仅作计税依据，肯定低于每个小区楼盘的实际成交价。因此，市民二手房交易中，并不会多交税。

　　基础价格5000元/㎡以上的楼盘

　　排除别墅不算，几个价格较高的楼盘，基本都处于芗城区最繁华的商业路段，毗邻沃尔玛、艾美百货、大润发等卖场。

　　此外，学区也是影响因素。如冠成国际 [动态价格户型地图楼吧]是漳州实验小学的片区，为5600元/㎡。而与之毗邻的华元小区不属于实小片区，才为4000元/㎡。而家芗0596是芗城二实小片区。

　　基础价格3000元/㎡以下的楼盘

　　这些楼盘要么年代较久，要么地点较偏，导致价格较低。如毛纺厂宿舍，年代较久，为砖混结构的，定为2300元/㎡。而锦鸿西欧御景 [动态价格户型地图楼吧]、绿洲富城 [动态价格户型地图楼吧]均处于漳州市区的西部或北部工业区，离中心市区较远。浦头港附近笼仔街的浦头新村，处于老城区，是预制板结构，又是开放的小区，基础设施及环境卫生都较差，所以仅为2200元/㎡。

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