漳州楼市银十低调收场 后市稳字当头

　　在经历了波澜不惊的“金九”楼市后，“银十”也已如期收场。不过，被寄予厚望的“金九银十”却远没有期待中的那么理想。数据显示，上个月，市区新建商品房成交1380套。这个数据，与9月份的1267套相差无几。在推盘方面，开发商也明显放慢了步伐。10月，仅有福隆城、福晟钱隆学府、榕御三个项目获得预售许可，总房源数为560套，环比下降了75.9%。

　　有业内人士表示，在过去的几个月内，在宏观调控不放松的前提下，一些针对刚需一族的利好消息不断，再加上不少房企提前发力，已经透支了部分刚性需求和改善性需求，因此“金九银十”没有出现众所期待的火爆场面，也在意料之中。

　　成交与“金九”相当 二手房逆势增长

　　数据显示，10月市区新建商品房成交量为1380套，环比增加8.92%，同比增加了48.71%。但若与年内成交量最高的7月份2276套相比，10月的成交量则下降了39.37%。在成交的房源中，融信澜园、天利仁和、信和御龙天下、悠乐社区等项目备案数占了很大一部分。业内人士分析，其实10月份显示的市区新建商品房备案数很大一部分反映的是9月的成交情况，而选择在9月开盘或加推的楼盘有十多家，新鲜上市的房源数也多达数千套，这样的成交数量明显有些不尽如人意。

　　与9月相比，10月开盘或加推的楼盘数量则是寥寥无几。例如，10月20日，水仙都市率先推出4#、5#楼，共有各类房源约190席。作为老城区花园式小高层社区，拥有低首付和低总价双优势，受到了刚需一族的热捧。同一天，夏商书香名苑营销中心正式对外开放，该楼盘推售的户型以两房、三房为主，户型设计同样十分适合刚需一族。除此以外，其他有营销活动的楼盘大多选择了低调行事。

　　与一手房市场的“淡定”相比，上个月，二手房市场则明显火热许多。在漳州市房地产交易管理服务中心，前来办理二手房过户、备案的购房者和中介排起了长队。有多位中介人士都表示“10月是本年度到目前为止成交最好的一个月了”。据悉，日前芗城区制定了《关于芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》，公布了市区344个（项目）楼盘存量房交易基础价格。由于新政于11月1日正式实施，多数购房者担心到时要多缴税而抢先下手，这在很大程度上催热了“银十”的二手房市场。

　　推盘：新货数量锐减 开发商放缓节奏

　　或许是由于“金九”成色不足，开发商不约而同在“银十”放缓了推盘步伐。数据显示，上个月，仅有福隆城、福晟钱隆学府、榕御三个项目获得预售许可，总房源数为560套。这与9月份，市区共有天利仁和、福隆城、悠乐社区、永鸿国际城、上江名都、锦绣一方、信和御龙天下、融信澜园、中森阳光美地、水仙都市、正得格林兰庭11个楼盘，共2323套房源上市相比，下降幅度很大。

　　在产品类型方面，上个月上市的房源中，同样包含了住宅、车位、店面、商业网点等多种类型。而延续着今年以来的趋势，住宅产品同样占主角。其中，住宅产品为305套，占总房源数的54.5%；车位类产品为228套，占总房源数的40.7%；店面和商业网点为27套，占总房源数的4.8%。

　　与此同时，一些处于尾盘的楼盘则于“金九银十”推出了大幅优惠，进行清盘活动。例如，福晟钱隆学府推出住宅不分楼层、户型，一口价4888元/平方米或4988元/平方米的优惠，获得了不错的效果。此外，值得一提的是，10月26日，漳州碧湖万达广场盛大开业，带来了海量的人潮，也进一步提升了该区域的价值。近期漳州万达还将推出CBD里86～125平方米中心名宅，即万达·中央华城繁华里Ⅰ期。

　　后市：“稳”字当头 刚需仍是市场主力

　　平淡收场的“金九银十”，无论是开盘或是成交，都没有给人们带来多大的惊喜，原因何在？多位业内人士表示，在楼市政策不放松的大背景下，刚性需求仍是市场的绝对主力。经过前几个月购房需求的集中释放，楼市的有效需求已经在一定程度上透支，因此“金九银十”期间有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，只能持续不温不火。

　　的确，9月份开盘的楼盘，包括上江名都、锦绣一方、融信澜园、信和御龙天下等楼盘，多以大户型的改善性需求房源为主。与9月不同的是，选择在10月开盘或面世的楼盘则主打刚性需求。例如，水仙都市主打75～89平方米舒适两房、83～132平方米精功三房和142平方米阔景四房。“目前各项利好政策，包括公积金贷款额度提高、普通商品住宅标准提高等，都是有利于首次置业的刚需一族。此时推出低总价、高性价比的产品，才能真正迎合市场。”水仙都市销售经理蔡惠琴表示。

　　目前已进入第四季度，对于接下来的楼市走势，一位房地产业内人士表示，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本很小。而优惠力度的减弱，和第四季度信贷政策的收紧，都将在很大程度上促使未来成交量逐步走低。但也有业内人士表示，很多房企年度的销售金额只完成了大半部分，可能会通过新的优惠折扣，尽力完成余下的销售任务。但总体上，后市的大趋势仍将“稳”字当头。