新盘蓄势待发年底将至漳州楼盘跑量抢市

来源:闽南网 2012-11-02 09:57 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网11月2日讯未搭上金九银十末班车的购房者，本月起仍可以看看新盘项目。继续金九银十集中推售之后，11月初新盘接棒推售，迫于年底“抢市”的压力，不少楼盘开发商提前谋划。值得关注的是，中大户型成交呈现胶着状态，将成为未来大力度推盘的重点。

　　目前市场仍以消化库存为主，但接棒金九银十的新盘项目已经蓄势待发。从本月初开始，市区有6盘项目酝酿出货，其中榕御、正得格林兰庭等两个项目已经敲定开盘时间，其余项目则处于预约蓄客期。

年底到来多个楼盘酝酿出货

　　与金九银十20多盘的齐开入市相比，本月的开盘声势显得相对清淡。错开“大部队”的集中开售，在相对清淡的市场环境当中，新盘的开售反而更为惹眼。榕御营销总监张亮告诉记者，各盘的推售节奏不同，对节庆营销的理念也各有差异。榕御这两年来的销售，几乎都没有踩在节庆期间推售。“错开节庆市场，没有什么不好。”他如是认为。

　　即将在年底公开的项目除了已经敲定日期的榕御、正得格林兰庭外，包括融信·澜园、永鸿国际城、蓝湾国际、中森阳光美地、锦鸿西欧御景等几个项目均处于蓄客阶段，预计将在年底至明年年初开售。供应布局主要仍以东西部两端为主，中心城区新盘的供应量较为紧缺，供应户型以70~120㎡的中小户型为主。

　　事实上，此次即将酝酿出货的项目远不止6个。夏商香榭花都、民兴北郡、欣隆盛房地产的新项目等，预计将在年底或明年年初上市。可以预见，未来市中心的新盘供应紧张格局会有所改善。

楼市呈现价升量跌趋势

　　目前尽管市场消化仍以库存为主，但市场行情已经呈现出价升量跌的趋势。10月份成交数据显示，新房市场的成交量近三个月以来持续下调，与价格回升有较大的关系。今年上半年，漳州市场所取得的成交放量，源于以价换量的营销策略。但自今年下半年以来，市场优惠开始明显回收，进入7~8月份的淡季蓄客阶段，市场的持涨预期普遍抬高。

　　今年国庆节前，中高端楼盘集中入市也从整体上拉升均价。好区域地段新房的销售价格普遍在6000元以上，原本在市场上较为畅销的5字头房源屈指可数，原本优惠幅度较大的周郊片区，在新盘开售时价格也跟风上调300~400元不等。

　　“近期新盘预约和开售的比例有相当的差距，可以看出购房者对市场价格的接受度已经有段距离。”名相置业营销部阮总监告诉记者，主城区高端盘项目的销售价格突破8000元，对于很多购房者来说，房价的8字头还是一道坎。品质较好的中高端楼盘在7字头范围内，尚在可接受范围内，超过7字头的房源对购房者而言就是不小的考验。

【观察】

抢占年末市场开发商或以价换量

　　距离年终只剩近2个月时间，对于年底市场来说，迫于“抢市”的需要，不排除库存较大的房企大幅度开展以价换量的可能性。有迹象表明，东部板块近期已有楼盘率先低价跑量入市。业内人士认为，到年底之前，东部板块会有一波较大的价格让利现象。

　　连续多个月蝉联单月楼盘成交榜首的万达广场，是今年占据市场份额最大的楼盘，其销售动态影响着东部板块乃至全城的市场行情。据了解，万达广场自10月26日开业期前后，带动了东部板块片区的成交活跃。万达相关负责人表示，万达开业期间准备3000万特惠全城，其中户型99~150㎡中央华城、精装SOHO、写字楼、商业街铺位等产品均全线在售。

　　业内人士分析认为，年底市场并不明朗，以今年前三季度的销售形势来看，大中盘所占据的市场份额远大于小楼盘，小楼盘在竞争激烈格局当中，不可避免地受到一定的冲击。市场的洗牌重整加剧了竞争，也在整体上提升居住的品质。（海峡都市报闽南版记者朱远娥白志强文/图）

点击进入闽南网论坛>>