保障房业主再购房遇难题：贷不了款 拿不到房产证

黄先生签订的房屋认购书和定金收据

　　闽南网11月6日讯 昨日，群裕小区的黄女士拨打海都漳州通2050110反映，她1998年购买了群裕小区一套经济适用房，今年打算再购买一套商品房，于是用3万多元下定了群裕小区对面的一套商品房。可现在，她却遭遇两难处境：既买不了房，也拿不回定金。

　　漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心相关负责人告诉记者，按照市住建局相关文件规定，保障房业主再购商品房时，必须办理保障房相关退出手续。但目前，针对退出保障房如何补交土地收益等价款尚无具体操作细则，即使业主愿意退出，也尚需等待相关细则出台。

保障房业主：交了定金才知不能购房

　　今年9月29日，黄女士的爱人黄先生签订了一份房屋认购书，并交了3万元定金。隔天，黄女士听一个做房屋中介工作的朋友说，政策上有规定，已经购买了经适房，就不能再买商品房。黄女士赶忙叫丈夫找开发商退定金，并取消订购约定。

　　该房产公司的置业顾问张先生表示无法退还定金，建议黄女士找亲属来买下这套房子，才可将定金退还给她，并且期限是到今天（11月6日）。如果黄女士到今天仍找不到人买下这套房子，他们就会没收这笔定金。黄女士找了多位亲戚，但出于各种原因，没有找到合适的购房者。

　　既然政策上有相关规定，房产公司为何还让黄先生签订认购书？对此，公司的梁经理解释说，群裕小区也有其他业主去买房，登记的是亲属的名字，他们以为黄先生也属于可以买房的情况，就签订了认购合同。他表示，合同一旦签订，当场生效，不能退定金。

　　漳州市芗城区12315投诉台主任陈润晖告诉记者，一般的商业合同中设定的“定金”和“订金”性质不同：“定金”具有惩罚性，如果消费者违约，经营者是可以没收定金的，而经营者如果违约，则需要2倍退还定金；“订金”则属合同义务条款，一方违约可退还订金。

保障房业主再购房一律暂缓权属登记

　　昨日，漳州市住建局市场监管科陈主任告诉记者，开发企业在取得预售许可之后，就可收取定金。黄女士与该房产公司签订了认购书，按照法律，合同是生效的。但因保障房相关政策的影响，陈主任认为两者存在协商的余地。

　　“保障房业主再购买商品房，首先会遇到无法按揭贷款的问题。”漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心（简称发证中心）相关负责人告诉记者，受到政策影响，保障房业主新购商品房无法完成银行抵押按揭，也就意味着贷不了款。

　　“发证机关对拥有保障性住房的业主一律暂缓权属登记。要购买新房的保障房业主，除非一次性付款，日后再进行新房的权属登记，否则必须办理保障房的退出手续，才能再购新的商品房。”该负责人同时表示，保障房照顾的是弱势群体，如果业主有能力购买商品房，就应当把保障房退给需要的人，由政府进行回购。黄女士的情况，则是不了解保障房政策所致。

保障房回购和上市交易尚无法执行

　　按照规定，经济适用住房的购房人拥有有限产权，若购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。而满5年的购房者，则应当取得完全产权，才能上市转让经济适用住房；对于已购房的家庭，如果还想购买其他住房，必须到相关部门办理退出手续或补交相关价款，或者通过补交土地收益等价款，待取得完全产权后才能够再次进行交易。

　　但事实上，尽管政府之前就出台了保障房回购和上市交易的相关管理办法，但针对退出保障房如何补交土地收益等价款，目前尚未有具体的操作细则，即使保障房业主愿意退出，也无法执行。因此市区尚无一例保障房回购和上市的案例。发证中心负责人表示，要回购和上市还需等待相关细则出台。

　　不过，经过协商，房产公司的梁经理表示，今天将请黄先生到场，对他们购房的问题，再次进行沟通协调。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 方锦燕 通讯员 陈润晖 文/图）