新房源延迟推出消化库存仍是漳州楼市主旋律

来源:闽南日报 2012-11-08 09:38 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　走访中，不少开发商向记者透露，预计在11月底将推出新房源，目前进入开盘前的蓄客酝酿阶段。其中，融信澜园、锦鸿西欧御景、四季园著、榕御、中森阳光美地、正得格林兰庭、永鸿国际城等多个项目都有新货推出。

　　不过，目前除中森阳光美地已开盘，融信澜园、榕御已确定开盘具体日期外，其余楼盘大都表示将依据蓄客情况公开新房源。据了解，11月25日，融信澜园将加推总高45层、占据楼王位置的漳州最高摩天建筑4#楼，共100多套房源，户型涵盖90平方米两房、144平方米三房、185平方米四房，目前蓄客量已逼近500组。此外，锦鸿西欧御景二期预计在11月份面市，共有房源384套，户型涵盖76～260平方米的两房、三房、四房以及五房、六房的楼中楼；四季园著将公开9#、10#、11#楼，产品为96～146平方米左右的小三房、三房、错层四房，约100多套房源可供选择。本月底，正得格林兰庭11#楼，也将加推88～124平方米的三阳台稀缺户型，共有近140套房源。这也是该项目自公开以来最大的一次放量。

　　不难看出，在大多数开发商公布开盘确切日期前，不论是营销活动还是蓄客暖场，都不约而同选择了较“淡定”的态度。新房源本月是否能如期而至，还要看房产商蓄客期内的考量结果。但从目前情况看，已有诸多房源“蓄势待发”，11月市区楼市供应量仍将比较充足。

　　相比姗姗未至的新房源，不少开发商更重视清理库存房源，打出的优惠政策力度较大，适合急需购房的客户。

　　例如，锦鸿西欧御景推出特价洋房，3333元/平方米起，目前还有少量房源等待认购，老房源优惠认购同时也为新盘公开造势。福隆城 [动态价格户型地图楼吧]打出“微电影”营销牌，新鲜手法备受关注，之前推出的“乐购季”正持续进行中，12月9日前购房者持乐购卡，即可享住宅9折、店面8.6折优惠，锦绣一方收官之作“水仙里”推出团购优惠活动，只要每周六上午9时至11时团购62#楼5套以上（含5套）两房；每套可享受2.5万元的优惠，2～19层的三房团购5套以上（含5套）可享受每套3万元的优惠；20层以上的三房团购5套以上（含5套）则每套优惠4万元。福晟钱隆学府已经进入尾盘阶段，正展开清盘行动，二期临街店铺最高可享受7.3折优惠，住宅不分楼层、户型一口价，卓越小区4888元/平方米，莘园小区4988元/平方米，置业者可以优惠价格获得超值现房。

　　业内人士指出，随着“金九银十”房源去化，多数楼盘里最受置业者欢迎的刚需户型基本售罄，剩余房源多数是为有特殊需求客户设计的小户型、大户型，或者是需求量较少的特殊楼层产品。因此，诸多开发商的优惠方向锁定在较难出售的产品之上，置业者挑选范围不大。

　　今年下半年以来，漳州市区楼市走势有些让人雾里看花。“淡季不淡”的7月、8月，并未对万众期待的“金九银十”镀金镶银。在没有放松的宏观调控大环境中，不少购房者又开始持起观望态度，等待出手良机出现。总体而言，11月市区楼市仍以消化库存为主，多楼盘正调整策略积极蓄客，酝酿推量，迎接下阶段的销售周期。

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