银行贷款额度充足年底首套房执行基准利率

来源:闽南网 2012-11-30 10:01 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网11月30日讯适逢年底，全国各地均有消息盛传，年底银行贷款额度吃紧，银行放款速度有所减慢，且部分城市的银行上调了房贷利率。不过，日前，记者以购房者身份走访漳州多家银行及售楼部了解到，漳州各大银行年底贷款额度一反惯例，大部分银行贷款额度较为充足，放款速度与平常无异，且大部分银行的首套房贷执行基准利率。

　　年底贷款额度充足，“新房奴”等待放款的时间不用太长。再过一个多月就将迎来2013年，新年伊始“老房奴”们也将迎来好消息，今年的两次降息利好将“兑现”，百万元的房贷月供款将减少两三百元，届时每个月月供将减少。

放款速度快首套房执行基准利率

　　以往每年的年底，银行贷款的额度都惯例收紧。眼下已经是11月底了，适逢年底，不少购房者询问年底贷款利率会否上浮？现在申请贷款什么时候可以放款？记者日前以购房者身份走访市区中行、工行、兴业、光大等多家银行发现，多数银行对首套房贷仍执行基准利率。

　　售楼部销售人员王小姐告诉记者，根据客户征信的情况，她所在的楼盘与建行、中行、兴业等多家银行均有房贷合作，目前各个银行对于首套房客户普遍执行基准利率。今年3月份，漳州建行首套房贷利率悄然回归，随后三大国有银行、其他商业银行均加入基准利率行列。

　　今年9月份开售的一个市区新盘项目，目前办理按揭贷款的客户，部分还未放款。售楼部置业顾问小郑告诉记者，由于他所在的楼盘大部分购房者采用公积金贷款，要求楼盘封顶后才能放款，因而放款的时间会相对慢一些。不过，采用商业贷款的客户放款速度则快很多。东部近期在售的一楼盘，置业顾问小黄说：“基本上这个月签，下个月就可以贷到款，速度很快。”

　　在二手房方面，贷款的额度也很充足，放款的速度和平常没有差别。漳州中介商会黄理事介绍，目前不管是国有银行还是商业银行，二手房放款的速度不用两个月，一般一个多月时间就可以放款。

此前选择次年调息明年起月供减少

　　值得关注的是，不少“老房奴”明年的月供款可以少交点钱了。今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。

　　“老房奴”的月供之所以从明年1月份才开始减少，主要依据借款合同的情况而定：一种是即时调息，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供。还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。如果此前选择次年调息的话，今年两次降息将从明年1月份起重新计算月供。

　　那么具体能减少多少呢？银行客户经理杨先生帮记者算了一笔账，以20年期1万元房贷为例，以等额本金还款法，执行基准利率计算。现在银行执行的利率标准为7.05%，每月月供款77.83元，20年累计利息总额8679.27元。而从明年起房贷利率将降至6.55%，月供款也将减少至74.85元，20年累计利息总额7964.47元。

　　也就是说，明年起每月月供款将减少2.98元，累计利息总额可减少714.8元。依此类推，如果你办的是50万元房贷的话，明年每月月供款将减少2.98×50=149元。（海峡都市报闽南版记者朱远娥）

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