品牌房企大力拓展县域市场 龙海成重点布局之地

　　闽南网11月30日讯 近日，龙海国土资源局土地出让结果显示，11月初至中旬分别挂牌出让的G09~G11，G13~G17均已“名花有主”，成交结果显示，8宗地块均以底价成交，分别由澳洲风情（漳州）投资发展有限公司、漳州市澳洲风情旅游有限公司、明发（龙海）房地产开发有限公司、明升（福建）置业有限公司四家房企竞得。

　　今年5月份，龙海市2012年度第一批次储备用地17宗，总规模2000.37亩，目前基本已经推出。其中，13宗地块已经成功出让，总出让金额49500万元，3宗地块正在招拍挂阶段，1宗地块尚未推出。龙海市第二批次14宗，出让规模4160.35亩或将于年底或明年推出。

　　近年来，龙海规划形成中心城区、圆山新城区、南溪湾新城、南太武滨海新城区、隆教湾旅游休闲度假区“五大片区”。除南太武滨海新城区外（招商局漳州开发区），龙海在今年的17宗供地四大片区均有分布。可以预见的是，今年土地市场的集中供应，将在未来一两年时间内释放，增加楼市新盘的供应，有效推动各片区开发进程。

今年以来 出让规模受关注

　　今年5月，龙海市国土局确定了2012年度第一批城市建设储备用地，共17宗面积2000.37亩。至11月中旬，第二批城市建设储备用地获批，共14宗面积4160.35亩。今年龙海市两批次城市储备用地共计6160亩，土地用途分别为商住用地、商服用地、公共管理与公共服务用地和加油站等，并包含居住用地、安置用地，涉及九湖、石码、榜山、港尾、海澄、东园、紫泥、东泗、隆教等乡镇。

　　截至11月底，龙海市共有16宗供地举行了公开招拍挂，总出让面积591137.3平方米，其中13宗已经成功出让。近期，龙海市公布了11月公开挂出的8宗地块成交结果。

　　其中，圆山片区3地块，总规划面积16.32公顷，总出让面积15.59公顷，成交总价款8000万元。龙海中心城区和隆教湾片区5宗地块，总出让面积257亩，总成交价款19250万元，分别由明发（龙海）房地产开发有限公司和明升（福建）置业有限公司竞得。

　　位于圆山新城的地块，跟漳州市区仅有一桥之隔，因而格外受瞩目。成交结果显示，三宗地块均位于漳州市西环城路与南环城路交叉路口以南，交通便捷，基础设施较为完善，具备良好的开发条件。G09土地用途为商服用地—住宿餐饮（旅馆），由澳洲风情（漳州）投资发展有限公司以2700万元竞得，G10和2012G11两地块总出让面积12.58公顷，土地用途为公共管理与公共服务—文体娱乐用地，由漳州市澳洲风情旅游有限公司以总价5300万元竞得。

圆山板块 楼面价突破千元

　　从本年度龙海4个区域板块的出让楼面地价来看，龙海市主城区楼面价在500~600元左右，圆山板块楼面地价普遍过千元。由于楼面地价将很大程度上决定房企的拿地成本，进而可以推算出开发后的房价水平，因而楼面地价行情也成为判断楼市风向的最重要指标之一。

　　目前，龙海市土地出让当中，涉及住宅市场较为集中的板块为龙海市主城区和圆山新城两个区域板块。此次出让的主城区住宅地块由明发商业广场竞得，地块位于紫云片区，预计将于明年上半年推售。目前集中在这一区域板块的在售楼盘包括建发美一城、首钢紫云国际、祥云豪庭等项目，区域板块的销售均价在5000~6000元左右。

　　今年成交的圆山新城板块地块用途均为商业、旅馆、文化娱乐地块，目前整个圆山新城的住宅供地尚处于起步阶段，其前景普遍被看好。此次商业用途楼面地价均过千元，对今后这一区域住宅地块的出让将造成一定的影响。业内人士分析认为，如果圆山新城的住宅地块的楼面地价高过千元，未来这一区域的房价预期，可能将不输于东部板块。

　　圆山新城是继碧湖板块之后，漳州市区最具开发潜力的热土，有漳州“浦东”之称，按照圆山新城的规划，新城核心区面积约58平方公里。近期，随着九龙江大桥的通车，圆山板块与市区的距离大大缩短，从市区到圆山新城仅需要10分钟左右，九龙江大桥直抵圆山片区，与今年刚刚投入的高铁站，形成一体化的交通网络枢纽，在车流、物流、人流等因素的带动下，火车站站前商业物流片区和水仙花公园片区，将率先启动开发建设。

【观察】 周边县域 成品牌房企拓展之地

　　除了芗城、龙文两区外，漳州所辖的一市八县当中，龙海市是经济实力最强的县级市，顶峰时期经济收入占到漳州全市的80%左右。具备经济实力成为判断楼市购买力的最重要指标之一，这也是为什么会有众多房企看好龙海市场的主要原因。

　　除了经济实力外，龙海楼市的一个特殊之处还在于，龙海主城区的购房人群很少受到市区的带动。很多龙海人会选择到厦门置业，但只有少部分龙海人会选择到漳州置业。这就使得龙海形成了一个相对独立的市场。

　　2011年明发、建发两大品牌房企入主龙海市，引发了不小的震动。事实上，除了这两大地产大鳄，在隆教湾旅游休闲度假区板块，也盘踞了一批实力雄厚的旅游地产项目，包括“西航国际温泉旅游度假城”“首钢·隆教湾”“明升置业-白塘湾国际旅游度假城”等一批品牌房企。

　　品牌房企大力拓展县域市场，对龙海的楼市格局造成了较大的冲击。今年建发美一城进入销售放量期，对龙海市场的洗牌作用力明显。龙海主城区原先在售的楼盘不多，经过这一两年的开发后，楼盘的数量逐渐增多，原先冲高的价格与漳州市区价格相当，在供应量增多和品牌房企的竞争下，原有的销售格局已经被打破，龙海主城区老牌房企的客源逐渐被分流，品牌房企周边县域开发优势进一步凸显。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）