年末贷款购房有点难住房公积金政策传利好

来源:闽南日报 2012-12-20 10:02 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

年终到来，更多的人渴望早日住进新房

　　银根收紧放款时间有点长

　　日前，市民周小姐看中了市区一套80多平方米的房源。但销售人员告诉她，由于年底银行银根收紧，部分银行现在只接单，放款时间会延长到明年初。这可让急着住新房的陈小姐犯了愁。

　　随后，记者以购房者的身份走访了中行、农行、兴业、光大、交通等多家银行，咨询购房贷款相关信息。正如陈小姐反映的情况一样，多家银行都表示现在住房贷款放款时间会很长，其中公积金贷款时间更长。“目前排队贷款的人非常多，放款时间最快也要到春节后了。”漳州中行一位工作人员告诉记者，因为年内的额度已经用完了，现在只能等着明年的额度了。

　　在其他银行，记者也得到了同样的回复。漳州光大银行一位工作人员告诉记者：“年底个人住房贷款投放有点困难，而且放款时间不能确定。”兴业银行的工作人员同样也表示“年底额度有些紧张”。

　　尽管银行方面传来的回复显示眼下住房贷款的确“有点难”，但记者在采访中了解到，不少开发商对此表示“无压力”。“每年一到年底甚至季末，银根都会收紧，这时候银行放款时间就会延长，这是普遍现象。一般来说，我们会将相关材料及时送到银行审批。这样一来，就不会将个人住房贷款一齐‘挤’到年底了。”市区西部某楼盘负责人告诉记者，对于资金实力雄厚、运作没有问题的开发商来说，银行放款时间稍微延长并不会对他们造成多大影响。但该业内人士同样提醒购房者，尽管有部分项目与个别银行保持着良好的合作关系，但年末信贷额度收紧是普遍现象。对于有迫切购房需求的市民来说，还是要尽早购房，以利于及时办理购房贷款相关手续。

　　现行公积金政策将延长执行

　　银行放款周期延长让不少购房者有些纠结，但记者了解到，与购房者息息相关的公积金政策则传来利好消息。今年7月2日，我市出台了一系列住房公积金信贷优惠新规，且暂定执行至今年12月31日。日前，市住房公积金管理中心发布《关于继续执行现行住房公积金信贷政策的通知》，明确延长执行住房公积金信贷新政。消息一出，购房者叫好声一片。

　　“公积金优惠政策继续执行，意味着即使明年才放款，我们依旧可以享受公积金贷款的低利率。”购房者小张告诉记者，原来公积金信贷的优惠政策只到今年底，他们很担心赶不及“末班车”，现在知道政策将延长执行，松了一口气。房地产业内人士陈先生认为，公积金优惠政策延长执行，对自住、改善性购房者利好最大，也将更有助于推动和刺激刚性需求继续入市。

　　此外，今年央行两次宣布降息，5年期以上的房贷基准利率也从7.05%下降到了现在的6.55%。尽管新利率早已执行，但由于房贷合同规定的调息时间多是国家调整基准利率后的“次年1月1日”，已签订房贷合同的“老房贷”们还未执行新利率。但从明年1月1日起，这些“房奴”也开始能享受到下降后的新利率。因此，新的一年，除了购房贷款额度会宽松些，新利率的执行也会在一定程度上减轻购房者的还款压力。

　　年初宽松，年末收口，是不少银行放贷普遍遵循的规律。记者了解到，临近岁末，漳州多家银行的住房贷款也普遍收紧，并放缓了房贷的发放速度，多家银行表示最快也要到明年才能放款。

　　在银根收紧的同时，公积金政策方面却传来了利好消息。日前，漳州市住房公积金管理中心发布《关于继续执行现行住房公积金信贷政策的通知》，将继续执行现行的住房公积金信贷政策。不少购房者表示，公积金贷款利率低于银行贷款利率，还是值得等上一等的。

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