刚性需求购买力旺盛改善型需求楼盘成交量冲高

来源:闽南网 2012-12-21 09:53 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网12月21日讯进入12月中旬，本周12月10日~16日备案量梯度有所拉开，总体成交量少于此前一周。本周单周成交35935.53平方米，比此前一周40528.19平方米下降11.3%。成交排名前十楼盘与此前一周相比，基本没有变动，在售老盘库存仍为楼市成交主力，其中，融信澜园（翠湖）、锦鸿·西欧御景、四季园著(荣成花园)位列成交前三名。

　　12月，新、老盘大量进入新一轮蓄客期，在售楼盘成交均为库存房源。11月开盘的融信澜园、锦鸿·西欧御景、四季园著等项目新品，在本周备案量上有所体现。从备案数据来看，蝉联榜首的商业地产成交量退后，住宅地产杀入榜前，改善型单盘备案量冲高，大大拉开了与其他楼盘的梯度。

改善型户型个别楼盘成交量高

　　本周榜单销售冠军为融信澜园，单周备案量6258.07平方米；锦鸿·西欧御景以3329.48平方米备案量次之。成交前十的楼盘还有商业城续建工程、悠乐社区（翰城一品）、冠成国际、华元小区等项目。

　　本周备案量融信澜园单盘冲高。11月25日融信澜园4#观湖豪宅开售，户型90~185㎡，现场抽出3名特价房20万元/套专属基金，开售当天热销85%。从上周开始，融信澜园备案量开始显现，本周备案量直线上升。定位改善型的东部高端住宅融信澜园，三种在售户型当中，140~160平方米以上大户型热销比例较高。在整体市场大户型销售压力较大的形势下，融信澜园凭借稀缺的观湖豪宅优势，大户型销售杀出重围。

刚需楼盘率先跑量抢占市场

　　本周刚需备案楼盘中，锦鸿·西欧御景、四季园著、悠乐社区、福隆城等刚需盘呈现持续旺销势头。11月中旬开盘的锦鸿·西欧御景二期，当日推出房源384套，户型面积76~260㎡，开盘起始价3333元/㎡起，开盘最高优惠3万元，开盘当日售罄。锦鸿·西欧御景位于漳州西部北斗片区，以价值洼地优势，在几轮开盘中再现“日光”效应。其他几个刚需楼盘在11月末正式开盘，但持续推量，在楼市竞争中以价格、性价比等优势胜出。

　　旺盛的刚需购买力，对价格市场较为敏感。从整体市场来看，刚需楼盘在11月份的销售中，均具有较强的价格优势。几个成交备案靠前的楼盘中，售价区间在3000~4000元/平方米、5000~6000元/平方米两个价位之间。值得关注的是，年底冲量期间，11月在售不少刚需盘提前跑量，在整体市场当中，率先出位。（海峡都市报闽南版记者朱远娥白志强文/图）

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