访福建民兴置业总经理朱俊：专业市场细分 做品质不担心价格

　　闽南网1月11日讯 1月26日，市中心新盘民兴北郡即将开售，首期推出小三房户型，面积97㎡~120㎡。作为今年率先露面的新盘项目，民兴北郡因其地段优势，备受置业者瞩目。楼盘位于漳华路与新华北路交会处，毗邻福晟钱隆首府、华元小区等楼盘，是目前较为稀缺的市中心新盘项目。

　　新年伊始，人们对漳州楼市新景象翘首期待。购房者在一如既往地关心房价的同时，对居住品质的向往没有改变。今年楼市的开局和往年会有什么不同？开发商对2013年怎么看？今年的新盘有何亮点？福建民兴置业总经理朱俊接受本报专访。

2013年会是丰收年

　　刚刚过去的2012年，在楼市的调控声浪中，漳州楼市度过了先冷后热的一年。从去年的表现来看，漳州整体的市场表现还是比较健康。一方面是购房者买房的心态更为理性，另一方面也是开发商应对调控已经有了经验。

　　和去年普遍谨慎的态度相比，今年业界对楼市的预期有所转变。朱俊认为，对于开发商来说，2013年会是个丰收年。根据最新一届政府大力推进城镇化的预期，漳州作为农业大市，在厦漳泉一体化，漳州产业结构调整等多方利好因素下，楼市未来还有较大的发展潜力。

　　但好的预期并不意味着轻车上路，楼盘的品质很重要。朱俊认为：“未来3~5年，市场的专业化程度会更高，没有实力的房企会被淘汰出局。从这个意义上说，房地产将会是一个越来越专业的市场。”

　　岁末年初，新盘面市在产品上如何定位，定价策略又会否调整？即将入市的新盘项目民兴北郡，在新老盘密集的漳华路上如何定位和定价，一度成为业内人士讨论的热点话题。

做品质不担心价格

　　福建民兴置业总经理朱俊告诉记者，此次民兴北郡即将开售一期近100套房源，面积为97㎡~120㎡的小三房，将率先在漳州尝试，卖楼之前先公开实景园林。民兴置业在天津、上海等地均有布局，民兴北郡是闽南的首个项目。这个楼盘的建筑特色，吸收了老上海的“海派”建筑风格，外观为新花园洋楼设计，在建筑品位上具有老上海的文化韵味。

　　“项目最大的亮点皆出自设计，在规划上下了很大的工夫。”朱俊告诉记者，这个项目特邀香港国际知名园林大师梁耀贵进行园林设计，梁先生享誉业界的精品广州星河湾家喻户晓。民兴北郡将原汁原味地呈现他的设计方案，设有2000多㎡的行星广场、200㎡的特色水景、2米高的喷绘雕塑、前后中庭3万平方米ART-DECO风情双中庭、100多㎡儿童游乐场等。目前景观已进入实施阶段，中庭景观预计春节前便可向市民展示。

　　“在户型方面，均为错层设计，带入户阳台。”这是目前市面上较稀有的产品，小区规划停车位达到1:1，为未来小区的发展预留了空间。由于肯在规划设计和建筑品质上下工夫，朱俊坦言，民兴北郡定位很清楚，闹市中的公园住宅，面向中高端改善型置业需求的客群，在产品定价上没有太大的顾虑。

　　“做品牌的项目，品质很重要。深入细化的专业市场，每个楼盘都可以找到属于自己的接受人群。”朱俊表示，民兴北郡先期开售的产品，在定价上会尽量让利，但后期根据品牌发展和市场行情的需要，也会做出及时的调整。

漳华路价值不断提升

　　福建民兴置业总经理朱俊告诉记者，2010年民兴置业拍下这一地块，看中的是地段优势。和其他地块相比，民兴北郡所处的老城区中心地段，周边配套成熟，“学校、医院、商超等配套，几乎都是步行到达的距离。”

　　据了解，漳华路片区一带，2010年同时拍出了多个地块。除了民兴北郡，还有去年面市的四季园著、御龙天下等项目。漳华路是横穿市区的三大主干道之一，与南北方向的延安路、新华路、元光路、丹霞路等交叉形成完善的路网。

　　今年，漳华路西港线拓宽，东起延安北路跨线桥头，北至石亭镇秋坑村，建成后将与在建的泰浦公路（长泰—浦南）连接，成为构建漳州城市西北部综合交通枢纽的重要一环。

　　“随着厦漳同城路网建设的发展，漳华路往东部延伸，对接厦漳一体化的路网格局，未来漳华路将发挥越来越大的作用。”朱俊认为，道路的完善，对楼盘的投资和居住价值都具有非常深远的影响，漳华路的发展历程恰好见证了这一片区楼盘的发展历程。目前，沿着漳华路而建的新盘项目有10多个，新盘在售的价格在5000~7000元/平方米不等。