传统淡季漳州二手房交易热度不减

来源:闽南日报 2013-01-17 12:05 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　岁末年初是业内公认的销售淡季，但今年漳州市区不论是新建住宅还是二手房的销售都摆脱了往年同期的疲态。记者走访市场了解到，目前漳州市区二手房供应稳定，成交量高于往年同期，二手房市场延续了2012年下半年以来的热度。

　　涨价预期推动购房者出手置业

　　记者了解到，目前二手房市场房源供应稳定，除去沉淀房源，单月上升百套左右，产品涵盖住宅、店面、仓库、车位等类型，以两房、三房的普通住宅居多。二手房销量较好，近期日均约有20至30套的成交额。

　　年关将至，年味愈浓。往年年关一到，置业者会暂缓购房计划，但今年的二手房市场并不同往年，并未出现年关前观望的情况。

　　正和房产置业顾问胡岩峰认为， 2013年房地产业变化局势明朗，业内普遍看好后市，多数置业者都有房价上涨的心理预期，出于对后市房价可能上涨的考虑，不少人会放弃观望，该出手就出手，在年关期间快速出击。此外，置业者购房很容易受到身边人的影响，亲戚朋友对置业者购房的带动作用较大。“‘别人都买房了，我还没买，房价又要涨了，该买就买了’，这就是大多数置业者的心态。年终不少人买了房子，也带动身边的人出手购房，这也是年底二手房交易保持热度的原因。”胡岩峰解释说。

　　价格合理入住快成最大优势

　　记者了解到，近期二手房价格涨幅不大。例如，芗城区东方明珠小区内三室二厅二卫115.1平方米左右的二手房，2012年12月15日报价78.5万元，每平方米约6820元；1月15日市中介协会挂出同小区三室二厅二卫138平方米房源，总价92万元，每平方米6666元，价格并无大幅上涨。

　　相比节节攀升的新建住宅开盘价，二手房的价格更直接地受市场调控，高价房经常“沉淀”下来，价位合理的房源则快速消化。“目前价格5字开头、6字开头的二手房房源不少，很适合购买力有限的置业者考虑。”房产经纪人郑先生告诉记者。价格有优势，这是二手房源走俏的重要原因之一。

　　正在筹措婚事的周小姐近期频繁进出房产中介机构，她也经历了从看开发商的新建住宅，到现在转变观念想购买二手房的过程。周小姐说：“婚期确定了，婚房没着落。期房要等一年两年，这几年还得租房住，花销大也不方便。按这个趋势，过完年房价是肯定要涨了，不如狠狠心，买个二手房。”

　　无需漫长等待，可现买现住，购买二手房还可以帮购房者节省不少时间成本。房产经纪人朱先生告诉记者：“尽管有些二手房的价格可能会略微超过同楼盘的期房价，不过，对入住时间有特殊要求的置业者，可以以一定的代价来换取及早入住。”

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