新“国五条”出台 漳州推盘计划尚未受影响

　　年味儿还未散去，各大楼盘还在为春节期间的热销而喜上眉梢，2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，提出包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容，被业界称之新“国五条”。

　　横空出世的新“国五条”，似乎在给近期火热的楼市敲警钟。尽管新“国五条”的实施细则尚未下达，但一时之间，严控、加压、限贷、限购等多种猜测弥漫，那么，新“国五条” 究竟将对楼市产生如何影响呢？

　　政策

　　政策加码预期增强 多地进入细化阶段

　　国务院出台新“国五条”，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还继2011年之后再次要求各地公布年度房价控制目标。

　　随后，国土部率先表态将主动配合相关部门做好房地产调控，广州、深圳、北京等一线城市也公开表态将响应新“国五条”要求，细化调控方案。这意味着，各部门、各地或将有后续落实政策出台。

　　分析人士认为，新“国五条”在宏观调控政策上并无新意，五点内容基本都是重申之前的要求，选择在楼市上涨预期越来越强的节点发布，是对后期房地产市场调控基调的认定。但该分析人士同时指出，不管新“国五条”有没有新内容，它都向房地产市场发出了一个十分明确的信号，就是房地产宏观调控还将持续，若房价大幅上涨，不排除调控趋严的可能性。不过，新“国五条”真正发挥作用，还有赖于调控细则出台，特别是地方如何根据中央要求和市场情况出台具体的实施方案。

　　开发商

　　推盘计划未受影响

　　新“国五条”出台后，北、上、广等一线城市的部分开发商因担心新“国五条”会改变一些购房者的购买预期，而纷纷放缓推盘节奏。记者走访漳州市区多家开发商，则得到了一个较为一致的答案：“细则还没出来，暂时不影响市场，目前我们销售计划并没有调整。”

　　在传统的三月推盘小高潮里，包括特房锦绣一方水仙里、夏商书香名苑、民兴北郡、天利仁和、中骏蓝湾香郡二期等在内的楼盘依然按照计划推新品，产品丰富多样，大小户型均有很大选择空间。

　　融信澜园营销总监葛慧丹告诉记者：“新‘国五条’并没有影响到近阶段的销售。目前在售房源很受欢迎，我们很快会推出新房源，只是具体时间、价位还未确定。”

　　天利仁和售楼人员同样告诉记者，将于近期推新品，“这个计划很早就确定了，并没有受到什么影响”。

　　价格

　　大跌大涨都不太可能

　　有分析指出，无论从经济规律角度判断，还是从改善民生要求出发，房价都不该继续大涨。房价之所以居高不下，原因之一是投资性投机性购房等行为推波助澜。此次新“国五条”再提抑制投机，正切中问题关键。

　　目前漳州尚未有相关调控政策跟进，信贷方面未见收紧，市区房价或将遵循原有的市场规律，保持相对平稳。“大涨大跌都不太可能。这和漳州三线城市的性质，以及漳州房价水平有关系。”业内人士指出，“相比于频出‘天价楼’的一线城市，相对于投资客而言，市区房价平均价位维持在6000元/平方米左右，相比市辖县、市房价，市中心的房价并不算高。相比周边厦门、泉州、南平等市，漳州的房价水平仍然处于低谷。刚需仍是漳州楼市的主力，过度投资引起市场过热的情况尚未出现。”

　　银行

　　二套房贷款仍执行原有政策

　　房地产调控新政新“国五条”出台之前，有关银行将收紧房贷政策的传闻已传得沸沸扬扬。传言称，二套房首付比例将提高到7成，贷款利率也将上调为基准利率的1.3倍。传闻一出，不少购房者内心惶惶，尤其是有改善性需求的购房者足足捏了一把冷汗。

　　日前，记者以购房者身份咨询了漳州市区建设、工商、兴业等多家银行，各银行均回应称，暂时未接到调整通知，目前二套房贷仍然维持6成首付的政策。“第一季度银行额度相对宽松，贷款还是比较容易的。”一位银行人士表示，其实银行还是很乐意去做房屋按揭贷款的。

　　中国工商银行金融理财师苏先生认为，二套房利率调整旨在抑制投机、投资性购房。不过，目前漳州楼市刚性需求为主导力量，大部分购房者属于首次置业的青年、涌入城市的县域客户，购房主要用于自住。所以，二套房首付比例是否提至7成，对这部分人群影响并不大，但会将一部分投资客排除在外。

　　“的确，二套房首付提高、利率上浮，对刚性购房者的影响并不大。”正得格林兰庭营销总监吴刚如是说。这种说法代表了大部分开发商的主流观点。吴刚坦言：“许多能买得起二套房的人不一定采用贷款的方式，一次性付款、分期付款的客户也不少。就算信贷政策有变化，对漳州楼市而言其影响并不会太大。更何况这只是传言？”

　　购房者

　　继续观望 还是该出手时就出手？

　　戴女士计划在龙文区买套新房，她已经看中了某楼盘的某套房源，本打算和老伴、子女商量商量再决定，但前两天售楼小姐打来电话说：“近期出台了的新‘国五条’，有风声说要限制买二套房，现在订房还按老政策来，不然等新政策出来就不划算了。”戴女士很着急，自己再买房属二套房，担心新政策下来会增加首付负担，所以她当即决定把房子买了下来，免得再等下去会错失时机。

　　尽管新“国五条”细则还没出台，但对购房者的心理已经产生了影响。有的购房者在开发商的引导下选择了当机立断，快速买房，有的购房者则陷入了纠结。但记者走访多家楼盘销售中心发现，大多数购房者还是从自身需求出发考虑买房时间点，按照原计划到售楼部看房，挑选房源、买房。

　　“说实话，新规定主要是针对投资投机购房的，对我们这种首次置业的影响不会很大。”市民小李认为，“我觉得，买房子还是要结合自身实际情况和需求，只要挑到适合自己的房源，价格也还可以接受，该出手就出手喽。”