3月楼市供需两旺 漳州东部品牌房企争相亮相

　　闽南网3月15日讯 3月开盘声浪风起云涌。上周末两天，市区4盘集中开售，包括中骏蓝湾香郡、特房锦绣一方、万达中央华城、民兴北郡等四盘连开，开盘现场人潮涌动，再现火爆景象。统计数据显示，各盘普销七成以上，个别楼盘销售率达到九成。

　　市场呈现供需两旺，3月楼市呈现“暖春”现象。行业人士分析认为，此次开售蓄客时间跨度较长，从去年年末至今年年初，房企做好了充足的开售准备，开盘热销在预期之内。其次，3月初“新国五条”的调控预期，促使部分处于调控边缘的购房族，加速入市。

　　大盘此轮首开热销，将助推更多房企加速跑量入市。尽管“新国五条”调控在即，但对漳州的影响将有滞后性。漳州楼市的供需两旺还将持续一段时间。

供需两旺 四盘连开均销7成以上

　　同日多盘齐开，在漳州并不常见。特别是大牌房企集中开售，东部就占了3席，中骏、特房、万达均为有行业重量影响力的大盘，此轮开售引起全城瞩目，东部亦成为焦点。

　　品牌房企主导市场，推出的户型产品大小适中，与当下市场需求契合度很高。此轮推售的70~120m2中小户的刚需产品，成为楼市最为抢手的产品。3月9日，中骏蓝湾香郡二期开售玫瑰公馆1~4#楼，户型面积72~126㎡，面向刚需置业群体，起价5570元/㎡，“低起价”和“户型适中”特别抢眼，开盘当天吸引近千名购房者，开盘当天销售额达到2个亿。

　　与此同时，3月10日，万达中央华城、特房锦绣一方同时开售。万达观湖景观楼王B5开盘销售达七成以上，预约蓄客的时间仅仅用了一周多的时间。记者从万达售楼部了解到，中央华城98㎡两房、126㎡三房成为购房者竞相抢购的热门户型。此次开售的B5观湖楼王，比此前的销售价格要高，均价7400元/㎡。

　　延续特房十年的品牌号召力，特房锦绣一方此轮开售的64#，共推出192套房源，主推109~139平方米三房、179平方米四房，开盘热销七成，均价7500元/㎡。依托强势的品牌号召力，十年特房“宝刀未老”，开盘当天众多新老业主集聚，109~139平方米三房在短时间内销售一空。

　　继1月首开售罄，老城区市中心地段的热点楼盘，民兴北郡此次加推2#、5#、6#楼花园洋房170多套，户型面积89~125㎡，均价7700元/㎡，开盘当天销售去化七成。截至开盘当天下午，一期房源全部售罄，去化量达100%。

蓄客时间长 房企收获有备之战

　　“这是一场有备之战。”行业人士告诉记者，从去年11月开始，准备在今年3月开售的大量新盘，就已经提前投入蓄客。蓄客时间最长的楼盘已经达到3~4个月之久。长时间蓄客带动楼市的热销不足为奇，但此轮开售在政策节点之际，仍然有这么火爆的市场行情，则着实让部分购房者感到意外。

　　不可否认，品牌房企的行业影响力，是此轮推售热销的另一个重要原因。此次特房64#开售同样经过一段时间的酝酿，但相对而言，品牌的号召力更具有说服力。

　　特房锦绣一方总经理林亮告诉记者，市场行情总体来说不错，“新国五条”政策会有一定的影响，且影响会有滞后性，但不会因此改变特房既有的推售步调。从特房既有的推售步调来看，“适量稳步”一直是特房的风格。今年，特房锦绣一方所剩的房源不多，今年上半年水仙里就很有可能完成大半销售任务。

　　值得一提的是，备受瞩目的“新国五条”经市场发酵，在政策“空档期”内却对楼市起到反向的推动作用。有行业人士认为，新政在目前的框架内，可能“误伤”一部分刚需购房群体，赶在政策细则落地之前，这部分购房者抓紧入市。其中，不乏改善型置业群体。

　　融信澜园营销总监葛慧丹介绍，二手市场受到冰冻之后，反而促动新房市场的热销。在明确的实施细则落地之前，对楼市不会产生实际性的影响。近期，融信澜园的销售预约尚未受到影响，作为改善型置业集中的高端楼盘，融信澜园一次性付款的客户数几乎占到一半左右。从长远来看，在政策细则落地之前，改善型置业的客群还将有增多的趋势。

【观察】

3月现“暖春” 楼盘加速跑量

　　在行业人士看来，今年上半年，东部仍将是大盘推售的主战场，品牌房企在东部“聚首”，在整体上将继续提升东部的人居品质，并在市场销售上领跑楼市。由于市中心地块的紧缺，东部多盘价格问鼎楼市，占据价格市场的上方，对东部区域板块的前景将产生全局性的引领作用。追随品牌房企，未来东部新盘的开售价格，上行的预期将越来越显著。

　　继中骏、万达、特房在东部“跑马圈地”之后，紧接着融信澜园、福隆城也即将开售面市。3月的“暖春”预期实现，80%应该归结于东部品牌房企的大力推动，东部成为主战场品牌房企的争相亮相，带动了东部新房市场的繁荣。

　　那么，东部的焦点是如何造就的，购房者对于东部的认可度远超过其他板块。从区位角度上来说，东部新区拥有后发潜力优势，漳州向着东部发展，各项配套设施正在陆续上马。单去年年底，迎宾路改造、九龙江大桥通车、新江东桥开工等市政建设，就为原本已经火热的东部置业，再添一把火。

　　这几年，大牌开发企业纷纷抢滩进驻，东部的开发环境渐成规模，随着大牌房企的作品陆续“交付”，一直困扰东部的“人气”问题，正在逐渐弱化，新房开售的价格也一直走在上行通道。

　　新房市场的热销在预期之中。去年年底，多名业内人士指出，今年3月将迎来楼市的量价齐涨阶段，以目前的楼市行情来看，预期已经基本呈现。

　　“此轮开售将释放出市场信号，楼市热度依然可期，将会有更多楼盘加入到开售行列当中。”行业人士表示，“新国五条”政策尚未落地，对于漳州这样的刚需市场，政策影响会有半年时间的滞后期，而这半年时间，将城为房企加速跑量的关键时期。此时，大牌房企坐镇市场，中小楼盘入市的竞争压力加大，上半年整个市场的竞争将越来越趋于白热化。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）