漳州一中龙文分校今年开建 周边楼盘或受益

近年来，碧湖板块配套不断完善

　　闽南网3月15日讯 上周，漳州一中龙文分校今年开建的消息一出，新“学区房”猜想一石激起千层浪，环碧湖圈在售楼盘闻风而动，纷纷打出“学区房”概念。所谓的“学区房”，专指可获得入学名额的重点小学、中学周边的房产。

　　漳州一中龙文分校落址位于碧湖生态园内，随着东部新城各项建设配套的完善，教育配套的跟进，将对整个新城的发展产生重大影响。目前，已经确定的碧湖生态园区内的教育配套有3所，分别为漳州一中举办龙文分校（初中部），由龙文区教育局举办龙师附小龙文分校，并由龙文区教育局举办幼儿园。

　　尽管具体的片区划定尚未明确，但市民所热议的话题当中，环碧湖圈楼盘在受益的同时，未来房价会否应声而涨备受瞩目。

公办学校落户受关注

　　根据公布的建设情况，漳州一中龙文分校是一所公办学校，预计总投资1.5亿元，占地约84亩，建筑面积约3.6万平方米。可容纳学生数3600人，争取2014年秋季招生。今年，将开工建设教学楼、综合楼等设施。

　　建校的详细情况披露之后，引发市民的强烈关注。今后，龙文区的小学、幼儿园是否也有相应的配套？买哪些楼盘可以享受到划片？连日来，多名读者致电本报，详细询问碧湖生态园的教育配套情况。

　　记者从相关部门了解到，此前，在碧湖生态园的规划当中，就有碧湖中学、小学、幼儿园的配套规划，龙文区政府拟在碧湖生态园举办1所市属中学名校、1所市属小学名校与1所市属幼儿园名校，只不过具体的办学条件没有明确，已知的配套用地共120.5亩。

　　龙文区将建一中分校，就是原先规划当中的“碧湖中学”，消息披露之后，小学、幼儿园的配套也备受瞩目。目前已经明确的办学方案包括，由漳州一中举办龙文分校（初中部），由龙文区教育局举办龙师附小龙文分校，并由龙文区教育局举办幼儿园。

　　根据《义务教育法》有关义务教育阶段学校实行“免试就近入学”政策，按照漳州原有的招生惯例，初中招生工作的原则实行“免试·划片”入学。划片办法以户籍所在地为依据。所谓的免试就近入学指的是，只进行小学生毕业考试，不进行统一的升学考试，不依据考试成绩招生录取，学生在划片划定的学校就读。

　　众多家长所关心的片区划定问题，目前尚没有明确。不过，可以预测的是，结合漳州一中龙文分校为新办校区、招生规模较大等特点，其将在坚持公平公正的原则下，按上级有关招生政策研究确定。

“环碧湖圈”教育配套升级

　　从2002年开始，厦门特房集团拿下东部最大的出让地块，漳州东部的“造城”运动就不间断地进行了10年。2011年1月，国务院批准漳州市人民政府驻地由芗城区迁至龙文区步文镇，漳州市政府“东迁”最终尘埃落定。

　　东部的“造城运动”进行了10年，但优质的教育配套难以一蹴而就。在漳州市区，漳州市实验小学、芗城区实验小学、龙师附小三所小学，漳州第一实验中学是被公认的优质教育资源，但这些优质的教育资源几乎都集中在芗城区。新老城区的教育资源分布差距悬殊相当大。

　　近几年来，龙文区的社区规模逐渐成形，解决教育配套成为当务之急。为了顺应漳州市政府东移的全局战略，加快推进碧湖生态园建设，以及推动龙文区众多居住社区的成熟，龙文区教育领域的配套跟进实属必然。

　　漳州一中龙文分校落址碧湖生态园内，而碧湖生态园所在位置，涵盖了步文镇碧湖、后坂、土白、下洲4个行政村，项目占地3689亩。开发建设碧湖生态园，是2010年3月份市委、市政府作出的重大决策。按照漳州市政府的发展目标，碧湖生态园将建成漳州未来5年的城市名片。

　　所谓的“环碧湖圈”，指的就是碧湖生态园周边区域。根据《漳州市中心城区远景用地拓展规划》，未来漳州的城市中心区将向东部转移，实现行政办公、商业金融、居住、文化等城市职能的空间拓展。漳州碧湖生态园规划总用地面积4平方公里，是漳州的新城市中心区，包括新行政中心、文化中心、商业商务中心、碧湖市民生态公园、“漳州外滩”及高尚住宅等城市功能区。

区域多个楼盘或受益

　　漳州原有的“学区房”案例，冠成国际、家芗0596、鑫荣嘉园最为典型。依托学区房的优势，老城区的新盘售价高企，呈现区域板块内“一枝独秀”的景象。因而对于学区房，之所以引发如此热烈的关注，与关联片区的新房售价有着直接的关联。

　　那么，龙文区优质的教育配套一旦落地，哪些楼盘可能受益？目前，环碧湖板块聚集着万达广场、融信澜园、明发商业广场、融都新界、尚东琴畔、龙文花园等10多个小区。按照漳州原有的“就近入学”的划片惯例，这些楼盘都有可能划入片区，但具体的划片还要看有关的招生政策。

　　目前，环碧湖板块的多个楼盘备受瞩目。3月10日开售的万达中央华城B5观湖楼王，因为进入“学区房”的可能性非常大而受到购房者热捧，当天销售去化达到7成以上，受到“学区房”预期的影响，万达中央华城的均价上涨幅度达到400~700元/平方米不等。

　　即将在3月23日开盘的融信澜园，目前的推广主打已经转向“学区房”。融信澜园营销总监葛慧丹介绍，教育配套的完善，将解决龙文区大量楼盘的入学问题。在漳州现有的购房需求当中，购房用于教育的比例约占到总购房人数的1/3左右。与冠成国际有所不同，新区的学区房片区未定，因而留下了更多的猜想，究竟哪些楼盘最终将会成为“学区房”，还要以政府的划片为准。但毫无疑问，因为优质的教育资源，将进一步推动龙文区新房售价的上涨预期。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）