漳州特色商业地产逆市吸金

　　近日，海峡农博汇开盘，首批126套商铺售罄，逆市吸金近2亿。在漳州市区东部，以海峡农博汇、漳州人民广场欢乐城、碧湖万达广场、明发商业广场等为代表的大型商业综合体项目，受到投资者热烈关注。今年来，随着限购、限贷、停贷等调控政策频繁出台，楼市住宅市场变冷，在商业地产预售量普遍增长的背景下，商业地产以其“不限购、不限贷”的政策背景，成为投资市场新的聚焦点。

　　在海峡农博汇首批商铺开盘之前，于今年11月份举办的中国漳州第五届蘑菇节上，海峡农博汇高调亮相，由中国食品土畜进出口商会授牌的“海西食用菌产业交易中心”，正式落户海峡农博汇，填补了漳州食用菌市场的空白。借助漳州最大的博览会交易平台，海峡农博汇逆市吸金与其在农博会花博会的高调亮相不无关系。

　　海峡农博汇总经理洪诗旭表示，作为目前海西规模最大、配套最全的农产品物流集散中心，在此次农博会花博会两大交易盛会上，不少外来客商看到海峡农博汇发展潜力，此次开盘成交的客户当中，泉州籍客户达3成，除了闽南厦漳泉乃至闽东和闽西一带的客户，省外包括上海、江西、广东、山东、台湾等省份的经营户和种植户也闻风来看铺。他表示，政府合作意向中同意将关闭原各批发市场，以形成海峡农博汇的规模化产业集群效应，是海峡农博汇最大的亮点和优势所在。

特色商业项目 服务漳州经济发展

　　在洪诗旭看来，海峡农博汇之所以会选址漳州，关键在于漳州是中国东南地区最具代表性的农业大市，拥有优越的自然条件和绝佳的地理位置，自古就被称为“闽南花果鱼米之乡”，其中食用菌、七大水果、海鲜、罐头、饼干等农副产业，在全国乃至全世界都是首屈一指。

　　此外，漳州地处厦漳泉同城化核心商圈，有丰富的产业资源、独特的对台优势和巨额的贸易总量。因而，项目落户漳州，必将能更好地服务漳州农业发展，及在闽台农业合作交流中发挥重要作用。

　　“作为传统农业大市，漳州农业基础好，无论是农产品本身，还是农产品加工都有很好发展前景。”洪诗旭认为，漳台农业合作走在两岸农业交流前列，随着漳州农业加快发展，两岸农业的对接、合作将更加频繁，绿色经济与低碳环保时代的来临，农业孕育着巨大商机。

　　正是瞄准这一市场，海峡农博汇的开发顺理成章。2010年拿下漳州城北高速出口板块供地，仅仅过了一年时间，商铺逆市实现近2亿销售，对此，海峡农博汇总经理洪诗旭有自己的规划构想。

　　“目前我们的水果、蔬菜、水产三大专业批发市场正在紧张施工，预计春节前可以竣工。”洪诗旭说，海峡农博汇的九大配套中最大的亮点在于10万㎡的国际会展中心。这是漳州市重点项目，也是漳州唯一的农产品交流中心，市政府多次莅临项目现场关心、指导、检查，根据市政府要求，海峡农博汇对国际会展中心的外立面以及内部功能重新进行了调整，预计将比原计划增加近1亿元的投入。

整合开发 打破传统商贸模式

　　纵观漳州传统农业商贸模式，结构单一，桥南水果冷冻仓储中心、龙门蔬菜批发市场、岱山蔬菜批发市场、人民市场水产品等几大批发市场，尽管已经形成规模市场雏形，但传统的农产品经营模式一直处于散、乱、小现状，不利于产业集群发展。

　　海峡农博汇总经理洪诗旭介绍，2010年4月，海峡农博汇与龙文区政府达成合作协议，在海峡农博汇一期水果、蔬菜、水产三个专业批发市场建成投用后，双方同意8个月内关闭原各批发市场，即桥南水果冷冻仓储中心、龙门蔬菜批发市场、人民市场水产品批发市场。以形成海峡农博汇的规模化产业集群效应，这也成为海峡农博汇最大的亮点和优势所在。

　　去年11月29日，位于漳州龙文区的海峡农博汇举行开工仪式。据了解，作为海西超大型农产品物流城，海峡农博汇规划1760亩农业贸易为基础的CBD产业新城，一期规划有15万㎡蔬菜、水果、水产主力贸易商区，打造产业交易中心；10万㎡主题专业街区，10万㎡国际会展中心、星级酒店、商务办公综合区；10万㎡仓储加工中心，全球共享的点子信息平台等配套。总投资30多亿元，项目计划总建设期为5年，项目全部建成后，将成为集农产品批发、配送、交易、展示于一体，对接台湾，辐射国内乃至东南亚的大型农产品物流中心。

　　海峡农博汇总经理洪诗旭表示，海峡农博汇将有效改变传统单一的农产品商贸模式，实现农业复合产业集群化，突出专业批发市场、商业街及会展中心等主题业态的同时，也强调特色业态的多元化和参与性。

　　“海峡农博汇将更广泛地服务于为漳州农产品交易和展示提供专业化的平台。”洪诗旭表示，海峡农博汇正式运营后，将使漳州的农产品配送整体集中、品位提升、流通速度提高、专业性更强，同时更有针对性地对接海峡两岸市场。同时，还能有效协调原产地、需求商、供应商三方需求，实现订单式的网上交易，节约成本、降低损耗，进而打造成为绿色、低碳、低损耗的第四方绿色物流平台。

（本网记者 朱远娥）