占据销售市场半壁江山车位及商铺成为交易主力

来源:海峡都市报闽南版 2011-12-23 14:32 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

核心提示

　　备案数据显示，近一周时间以来，销售备案数据依然呈现下滑，其中住宅产品显著下滑，但车位商铺备案数据却相较此前有明显增长。业内人士分析指出，住宅市场遇冷，由于不限购、不限贷的商业投资品成为市场销售主力，11月份商铺、商务写字楼、车位等商业投资品大量入市，占据销售市场的半壁江山，预计在未来一段时间，商业投资品仍然将占据销售市场主力。

商业投资品占据市场销售主力

　　近期备案数据显示，万达、明发、融都·新界进入集中销售备案。11月份的预售放量在备案数据上开始体现。漳州市房管局预售备案数据显示，进入11月份，商业地产、车位预售集中放量，包括万达广场、海峡农博汇、明发商业广场等商业地产都有100~300多套商业投资产品推量入市。与此同时，漳州市共有多个项目推出车位、车库，包括丽景芗城、中森阳光美地、钱隆首府8~13幢地下室均有车位在售，11月份共计913套车位/车库在售，销售面积共计31684㎡。

　　除此之外，住宅建筑底商产品也纷纷被推向市场。江滨花园沿江6幢~7幢，融都·新界3幢、联裕凤凰7幢等开出底商店铺，店铺销售均价方面，江滨板块1.5万/m2左右，西部板块店铺产品在1万~2万/m2不等，而东部板块的售价差距较大，以2万~3万/m2的价格在售。

　　住宅性投资产品受抑，是商业投资商品旺销的主要原因。“目前的销售市场，特色商业和车位稀缺资源，在市场当中关注度较高，投资价值较高的物业取得不错的销售业绩。”业内人士告诉记者，淡市投资在很多专业投资者看来，是入市的大好时机，不但这个时机的市场价位不高，眼光独到的投资者，在这一阶段还可以挑到升值潜力巨大的物业产品。

商业投资品后续发力或将持续

　　“住宅卖不动，对房企的资金压力已经造成了考验。商业投资品一般价值都较高，有利于房企回笼资金，大大缓解企业资金紧缺的现状。”因而，商业投资品在现在市场环境下，是多数开发企业应对遇冷市场不约而同的营销策略。

　　纵观今年漳州市场的营销路径，早在住宅市场尚未明显遇冷之前，商业地产就开始发力推量。以万达的商业投资品最具市场代表性。在今年12月18日万达召开的主力商家见面会现场，漳州碧湖万达广场副总经理杨喆介绍，从今年5月28日万达商业外街开盘，到10月金牌SOHO公寓、中央十字金街旺铺的推出，万达提供更多元的投资品，起到引领市场的作用。

　　明年的商业销售市场还有较大体量。漳州明发营销负责人杨经理介绍，明年明发将主推商铺商品，销售额10多亿元，预计明年漳州市场还将有较大的商业体量推售。在商业体量的营销策略上，明发将在异地营销和机构合作方面拓展更大的空间。（本网记者朱远娥）

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