2013年漳州楼市分析报告：房价平稳增长 涨幅持续回落

　　“12月65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%……”刚刚过去的2013年，楼市可谓“涨声一片”，多个城市与年初制定的房价控制目标相差甚远。那么，漳州房地产市场表现又是如何？

　　事实证明，一向稳扎稳打的漳州楼市，在2013年的表现同样稳字当头。一般来说，多数城市年度新建商品住房价格涨幅控制目标为低于年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。数据显示，2013年漳州房价格同比增幅为8%，低于全市生产总值、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入增长幅度。

房价温和增长涨幅持续收窄

　　漳州市住房与城乡建设网公布的数据显示，2013年全市新建商品房完成销售面积487.97万平方米，同比增长49.50%，相比1-11月份增幅收窄5.57个百分点；成交金额305.01亿元，同比增长61.54%，增幅收窄7.51个百分点。

　　计算可知，2013年我市新建商品房均价约为6251元/平方米。2012年全市新建商品房完成销售面积326.4万平方米，成交金额188.81亿元，均价约为5785元/平方米。在均价方面，2013年比2012年同比增长8%。

　　尽管去年漳州房价上涨了，但相对而言，这样的“涨势”算是温和的。

　　日前国家统计局发布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。离漳州较近的厦门新建住宅价格同比涨幅为16.9%、福州为13.3%。而据现在能查到的居民收入增长数据，广州居民人均可支配收入扣除价格因素影响后实际增速为8.1%，深圳为8.6%，收入涨幅远低于房价上涨幅度。

　　漳州2013年全市生产总值2229亿元，增长11.5%；城镇居民人均可支配收入26346元，增长10%；农村居民人均可支配收入11530元，增长11%。这几个数字，均高于2013年漳州房价涨幅。

　　此外，2013年漳州新建商品房交易涨幅也在持续收窄。如1至7月，全市新建商品房完成销售面积283.95万平方米，比增121.49%，增幅较一季度、上半年分别回落74.5和18.4个百分点；成交金额175.65亿元，比增155.44%，增幅较一季度、上半年分别回落50.43和11.17个百分点。1至10月，全市新建商品房完成销售面积402.38万平方米，比增66.50%，增幅与一季度、上半年、前三季度相比分别回落129.49、73.39、6.11个百分点；成交金额249.83亿元，比增82.19%，增幅与一季度、上半年、前三季度相比分别回落123.68、84.42、7.17个百分点。

　　一手房市场平稳前行，二手房市场同样态势良好。数据显示，2013年，全市二手房买卖成交面积156.58万平方米，同比增长59.73%，增幅相比1-11月份收窄4.31个百分点。其中，二手住宅买卖成交11813套，同比增长74.21%，增幅相比1-11月份收窄5.24个百分点；成交面积115.89万平方米，同比增长73.98%，增幅相比1-11月份收窄6.5个百分点。

房源供应充足同比增幅扩大

　　2013年，漳州房地产市场继续呈现出稳健发展的步伐。除了成交数据平稳上涨、房价控制在合理范围，上市的货源也是无花八门、品种繁多。全市全年新建商品房批准预售面积702.17万平方米，同比增长58.57%，相比1-11月份增幅扩大9.78个百分点。

　　回顾2013年漳州楼市，新旧楼盘“百花齐放”、地产巨头争先抢滩，其带来源源不断的货源，为购房者提供了更多选择，在推动房地产市场发展方面，同样功不可没。以去年漳州楼市开盘情况为例。据不完全统计，2013年漳州共有102盘入市、共开盘177次。其中，芗城区、龙文区两大区域成为市场供应主力；尤其是在传统销售旺季“金九银十”，楼市风采不减，两个月共计38盘入市，占整年度的21.47%

　　产品类型方面，2013年漳州楼市刚需不再“一枝独秀”，改善需求、投资需求同时发力，开发商推出了住宅、商铺、写字楼、车位等多个品种。例如在住宅方面，随着换房成本的提高，适合一步到位的“小三房”产品成为市场主流，多数开发商都推出了此类产品。同时，为迎合改善型置业的需求，部分开发商则推出了漳州市面上较为罕见的大平层产品。如市区融信澜园推出的总统楼王户型达243平方米。与此同时，商业地产热度不减。如漳州碧湖万达广场多次推出商铺，多次热销；中骏蓝湾香郡推出的玫瑰SOHO等产品，以其不限贷不限购的优势，赢得了不少购房者的青睐。（记者曾婷婷）