2012楼市观望期 漳州开发商应市转策
今年楼市能否再现去年上半年的火爆？
从去年下半年开始，全国的楼市开始呈现稳中下滑的趋势，一线城市降幅较为明显，消费者陷于观望。受大环境影响，漳州楼市也发生了一些变化，从去年9月份开始，市区各大楼盘推出的房源中，住宅类产品所占的比例大幅减少。而随着“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”被定为2012年楼市的主基调，在市场观望氛围愈发浓重的情况下，开发商又是否会延续去年下半年的推盘策略？
住宅产品占比不足五成
截至1月30日，今年市区仅有融都·新界、天利仁和·天籁苑、中森·阳光美地等3个楼盘获得预售许可，总房源为399套，其中，住宅仅为198套，占比不到50%。
这基本延续了去年9月份以来住宅产品占比不及非住宅产品的趋势。去年9月、10月，市区获得预售许可的住宅产品分别为1110套和488套，所占比重均不超过当月总数的40%，开发商推盘量较上半年高峰时期锐减了近六成。到了年底，不少开发商担心第二年形势变化，推盘的速度有所加快。去年11月和12月，新推出房源中住宅产品均突破1300套，但所占比重仍不及非住宅产品。其中的12月，市区共有12个楼盘、4979套新房源获得预售许可，住宅类产品为1483套，约占当月房源总数的30%。而随着今年房地产市场主基调的确定，开发商似乎又放缓了脚步，推盘并不积极。元旦期间，仅有家芗0596一个楼盘有新房源推出。
对此，不少业内人士表示，现在住宅还承受着政策方面的压力，销售推动存有阻力。大多数开发商都想“再等等”，看看政策是否会松动，故而放缓了推盘的速度。
非住宅产品逆势出击
在住宅市场经受政策考验的情况之下，为缓解资金压力，开发商不得不调整营销策略，不受政策影响的商铺、车位、办公用房等非住宅产品便成为众多开发商突破“冷市”的选择。
数据显示，去年12月推出的房源中，仅车位就有2844个，占该月新房源总数的57%，超过住宅产品近一半。在此前的9月、10月和11月，非住宅产品所占比重均超过住宅产品。
例如，冠成国际在刚刚过去的12月份就推出了1205个车位。车位一经推出就受到了消费者的热捧。“已经买车了，如果不买个车位，车子放在外面总感觉不安全。再说现在投资住宅风险太大，即使买个车位作为投资也是不错的。”刚在冠成国际购得车位的周小姐表示。
同样，漳州碧湖万达广场在推出SOHO写字楼产品后，又于去年12月推出了1632个车位。“无论是购买SOHO还是车位，都没有受到政策的影响。对于手头有余钱的消费者，还是不错的选择。” 漳州碧湖万达广场投资有限公司营销副总杨喆告诉记者。
可以说，把推盘重点转向商铺和车位等非住宅产品成为开发商一致策略。“与其降价卖楼贴冷市，我们更愿意选择加推商铺来赢得市场。”在采访中，一楼盘项目负责人告诉记者。
这样的说法得到了大多数业内人士的认可。他们认为，从现在的情形看，要对住宅市场先观望一下，但在观望期内又不可能完全停止销售，所以通过推出一些商铺或者停车位的方式来回笼资金，无疑是现阶段最佳的选择。 本报记者 陈利敏 文/图
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