龙海三远龙江一号小区业主交房被要求先交装修保证金

来源:闽南网 2013-05-11 09:52 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网5月11日讯昨天，钟先生拨打本报热线968111反映，他在龙海市海澄镇三远·龙江一号小区买了一套房子，并在去年9月缴清房款。可当向开发商及物业拿房屋钥匙时，却被告知须先交纳装修保证金3000元。因暂不打算装修，拒绝交纳保证金，钟先生近一年交不了房。在记者的推动下，昨日钟先生终于入户验房，确认交房。

交房通知书上写着，办理交房时须交纳装修保证金

业主：拒交装修保证金近一年交不了房

　　钟先生的房子买在该小区6幢。他说，去年5月，龙海市三远房地产发展有限公司发出《交房通知书》后，9月他就付清了房款。可要求拿钥匙验房时，却被开发商工作人员告知，必须先交装修保证金，才能拿钥匙。多次与售楼小姐协商后，仍无果。

　　随后，钟先生又找到保管钥匙的物业工作人员，可依旧被告知得先交装修保证金。

　　钟先生疑惑，他暂不想搬进去和装修新房，为什么要提前交装修保证金？不交还不能交房？想到之前小区由另外一家物业管理，他生怕交了钱后，又换新物业，要求再交保证金。

物业：只是暂收大部分业主交房就装修

　　昨天下午，记者看到这份《交房通知书》，其中第四条为“办理交房时还需交纳以下税费”，费用中包含3000元装修保证金及335元装修土头垃圾清运费。

　　管理小区的福建富利达物业负责人张女士表示，要求工作人员一同验房，工作人员不可能不同意。但要求交钥匙验房，工作人员要求得先交装修保证金的情况确实存在。钟先生情况特殊，可先不交这笔钱。

　　张女士说，去年6月交房的是小区2期，约有900户；目前已交房的800多户，几乎都是短期内打算或者正在装修。因此，据她了解，目前除了钟先生，没有其他业主因未交纳装修保证金而交不了房。而收取装修保证金，只是为了约束业主的违规行为；装修期间没问题，钱就会退还。这笔钱是暂收，不会挪作他用，更不可能出现换了物业就讨不回的事。

房管局：交房和装修保证金没直接关系

　　就此事，龙海市住房保障与房地产管理局负责人陈先生说，这份《交房通知书》显然不合理，验房交房和交纳装修保证金没有直接关系。

　　漳州市物业管理站工作人员郑先生说，对于收取装修保证金，漳州市目前并没有法律法规明确规定。不过为了维护小区的公共利益，便于管理业主装修行为，有其存在的合理性。像北京等一些城市，就出台了装修保证金收取标准。目前业主装修前，须向市室内装饰装修管理监督站申请报备。因此，交纳装修保证金，也应在业主装修前才收取。

　　龙海市物价局负责人黄先生说，装修保证金类似于押金，按照龙价【2008】014号文件，并未对装修保证金是否收取，以及收取多少做规定。只规定装修产生的垃圾可自行清运，也可委托物业服务企业统一代清运，收费标准按建筑面积2.5元/平方米，一次性收取。因此，装修垃圾清运费是否交纳，也应由业主自行选择。

律师：通知书款项不合理可拒绝交装修保证金

　　对此，福建省簪华律师事务所杨建亮律师认为，法律没有规定物业可以收取装修保证金，这是属于物业跟业主之间的协议。如果双方签了协议，就是有约定。按照目前的情况来看，只要不违反法律法规，业主同意，就默认为物业或开发商可以收取装修保证金。

　　但这份《交房通知书》，是由物业、开发商单方出具，其中擅自规定交房前，要交纳的费用，该交房协议显然不合理，业主可拒不交这笔费用。在签订协议，交纳了装修保证金后，业主的身份也是消费者。如果发现物业或开发商滥用装修保证金的话，业主可向消费者保护协会、相关的房管部门投诉反映。（海峡都市报闽南版记者郑娟娟方锦燕文/图）

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