漳州：欣隆盛世购房合同被指违反法律法规 客户要退定金

　　日前，龙岩人李小姐致电本网漳州新闻热线0596-2956089反映称，今年5月，李小姐一家交了50000元定金认购了漳州“欣隆盛世·外滩”楼盘中的一套商品房。当她们前去签订购房合同时却惊讶发现，该开发商公示的《商品房买卖合同》与实际提供签约的《商品房买卖合同》内容大相径庭。李小姐还发现，在实际提供签约的《商品房买卖合同》的“合同补充协议”中，也有多项存在显失公平，有的甚至违反法律法规强制性规定。

漳州欣隆盛世·外滩销售中心(资料图)

　　公示的合同与待签约使用的合同大相径庭

　　日前，李小姐告诉本网记者，自己是龙岩人，现在在广东工作，妹妹在厦门工作，姐妹俩都在外地，考虑到照顾年迈的老母亲，两人决定在厦门跟龙岩中间的漳州购买一套房子让其老母亲居住。经过考察，她们看中了漳州欣隆盛世房地产开发有限公司开发的楼盘——“欣隆盛世·外滩”其中的一套商品房。并于2014年5月17日，共交了50000元的定金给欣隆盛世开发商，认购了该楼盘1号楼6层606单元，并签订了《商品房认购协议书》。

　　5月31日，李小姐跟其家人依约前往欣隆盛世·外滩售楼中心签订《商品房买卖合同》时，发现售楼中心公示栏区域公示的《商品房买卖合同》(以下简称“合同一”)与该公司实际提供签约使用的《商品房买卖合同》(示范文本)【编号：35060108035200586】(以下简称“合同二”)大相径庭，李小姐认为，“合同二”诸多条款存在显失公平且不合理，甚至违反法律法规强制性规定，经与置业顾问及销售经理多次沟通未果，合同未能签成功。

售楼大厅公示“合同示范文本”(李小姐供图)

　　购房合同“补充协议”存异议

　　不仅如此，细看之下，李小姐还对该公司实际提供签约使用的《商品房买卖合同》附件六之“合同补充协议”部分条款有疑义，担心将来这些条款影响到自身的合法权益，所以不敢购买该开发商的房子了，并要求该开发商退回50000元的定金。

　　(一)关于办理房屋权属证书的条款有异议

　　《附件六：合同补充协议》十、产权登记 第4款 第2项：“为避免疑义，双方确认。上述出卖人将‘办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案’：是指出卖方将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为买受人办理该房屋产权登记的基本资料。且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续”。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：协助实现土地使用权变更登记系出卖人法定义务。依照福建省高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》规定：《商品房买卖合同司法解释》第十八条第一款规定的“房屋权属证书”包括房屋所有权证书和土地使用权证书。因出卖人原因致使买受人未在规定的期限内取得土地使用权证书的，出卖人应当承担违约责任”。

　　李小姐认为，“关于办理房屋权属证书办理事宜，该条款约定仅办理房屋权属登记，不予办理土地使用权证，违反法律、法规强制性规定”。

　　(二)关于面积差异与房款结算的条款有异议

　　“合同二”关于“面积确认及面积处理差异”问题表述为：该商品房的“产权登记建筑面积”以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准，若本合同约定的建筑面积与‘产权登记建筑面积’不一致，则双方按照“产权登记建筑面积”和本合同约定的单价据实结算购房款，多退少补。买受人不得以该商品房“产权登记的套内建筑面积和公摊面积”等发生变化而向出卖人主张返还任何购房款或主张任何其他权利”。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条相关规定，对于面积误差比超过3%的情况，购房者有单方解除权及双倍返还房价款的权利。李小姐认为，“合同二”没体现该条款，剥夺了购房者的相关权利，显失公平。

　　(三)关于保修期限的条款有异议

　　李小姐介绍，《附件六：合同补充协议》九、房屋交付合同交接 第5款：“买受人购买的商品房的保修期按《住宅质量保证书》上载明的保修期限计算，买受人延期交房的，保修期仍按《住宅质量保证书》上载明的保修期间计算”。

　　依照我国《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应对所受商品房承担质量保修责任，保修期应自交付之日起算。李小姐认为该开发商关于“保修期间”的条款违反了法律法规强制性规定。

　　关于退定金：“总部同意就退，不批就不退”

　　昨日上午，就李小姐所诉的事情，本网记者到位于漳州市区丹霞路与江滨路交汇处的欣隆盛世·外滩销售中心采访，该销售中心营销主管杨小姐承认之前李小姐有在该公司交了50000元定金认购该公司开发的一套商品房的事情，但就李小姐所诉，售楼中心公示栏区域公示的“合同一”与该公司实际提供签约使用的“合同二”大相径庭的事，却予以否认，并解释说该公司的《商品房买卖合同》是经过层层审批，并在房管局有备案的。

　　“定金退不退也不是我们能做主的，我们要向总部申请，总部同意就退，不批就不退”，该销售中心营销主管杨小姐说;后面有解释说，“假如我们老总答应退了，肯定有理由，退定金的事情，我们正在走程序”。

　　针对李小姐对《商品房买卖合同》附件六之“合同补充协议”有异议的事情，该销售中心工作人员答;“就李小姐提出的异议之前有律师解释过了，不需要再解释。”记者强调是采访，可否请律师出来解释一下，该工作人员说拒绝采访。还说：“何况你们不跟我买房，又不是业主，我们没有必要跟你解释”。

　　关于此事的进展，本网将继续跟踪报道。(东南网记者 李万宅 蒲怡丹)