土地出让金没交无法转为商品房？惠民花园400多户业主遇难题

来源:闽南网 2016-08-10 08:20 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网8月10日讯最近，多位市民向本报反映，自己购买的经济适用房惠民花园一期已满五年，按相关规定，可以补交契税和土地出让款，取得房屋的完全产权，即将经济适用房转变为商品房，但现实并非如此。

　　惠民花园一期位于芗城区，一共800多户。业主佘先生住11幢，是2011年6月购买，今年满5年。佘先生打算新购买商品房，按照规定必须将其名下的经济适用房先转变为商品房。他咨询了相关部门后得知，自己的房子总共88平方米，其中按照物价局定的优惠价购买的70平方米部分，要由业主缴交土地收益等价款，约8万多元，交完这笔钱，自己就可以购买商品房了。但如果要上市交易，超出70平方米外的，当时按照市场价购买的18平方米，这部分要缴交土地出让金。这笔土地出让金要由开发商缴纳，可是开发商却没有交。

　　佘先生陷入两难的境地，要想再买房，不得不缴交8万多元的土地收益等价款，但是即便缴交了，房子依然不能上市交易，佘先生觉得这样很亏。而像他一样情况的，还有一期的400多户。

　　惠民花园10~21幢的开发商是向荣集团。前天，向荣集团惠民花园项目负责人杨朝晖说，这笔土地出让金当初并没有纳入招投标预算范围内，按照政府会议纪要，是由向荣集团先行垫付土地出让金，再找政府有关部门结算，但由于公司目前资金链出现问题，没有能力缴交，“就这个问题，我们也已经向相关部门反映了，希望有关部门能直接结算”。

　　昨天，漳州市住房和城乡建设局保障科相关负责人证实了杨朝晖的说法。该负责人解释，由于经济适用房的土地类型是划拨用地，要上市交易，必须先改变土地性质，即缴交土地出让金。按照规定，普通职工可以优惠购买的经济适用房最高为70平方米，房屋超出部分必须以物价局定的市场价购买，既然当初业主已经按照市场价购买，因此超出部分的土地出让金就无需再由业主承担，而要由开发商承担。目前1~9幢，城改公司已经缴纳了土地出让金。针对向荣集团资金链出现问题，无力缴交的情况，该负责人说，目前已经向政府反映，政府正在协调解决方案。（海都记者郑娟娟黄颖）