漳州存量房买卖正式实施网签备案仍需提交纸质合同

来源:闽南日报 2016-09-05 08:13 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　阴阳合同、一房多卖、买卖双方权益得不到保障……今后，这些长期存在于二手房市场的弊端有望得到消除。日前，漳州存量房买卖合同正式开始实行网签备案制。业内人士认为，此举将在很大程度上规范房地产经纪活动，保护房地产交易双方的合法权益，进一步促进漳州房地产市场健康发展。

　　网签备案可有效保护交易双方合法权益

　　存量房买卖网签备案系统正式启用

　　日前，漳州市住房和城乡建设局发布关于《存量房买卖合同实行网签备案的通知》。通知指出，自2016年8月22日起，在漳州市辖区内已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》的存量房交易时，应通过漳州市存量房交易备案系统网上签订《存量房买卖合同》(以下简称：网签备案)。

　　其中，从事存量房网签备案服务的房地产经纪机构，向属地房地产行政主管部门办理备案和申请入网授权，方可使用网签备案系统。

　　双方自行交易也要网签备案

　　二手房买卖双方没有通过经纪机构而自行交易的，同样也要实施网签备案。

　　《通知》指出，存量房交易双方自行达成交易的，可在房产交易中心自助交易系统网上签订《存量房买卖合同》；经房地产经纪机构促成存量房交易的，房地产经纪机构应当为交易双方提供《存量房买卖合同》网签服务。以上两种情形，应当打印网签纸质合同，由买卖双方签字确认后，提交属地的房产交易中心备案。

　　此外，存量房交易双方协商一致，要求变更或解除《存量房买卖合同》的，应持变更或解除合同的书面协议，向属地房产交易中心办理变更或撤销《存量房买卖合同》网签备案信息。

　　《存量房买卖合同》经仲裁机构、人民法院裁定或者判决解除的，可由单方执生效法律文书向所在地的房产交易中心申请注销合同网签备案信息。

　　有助于进一步规范二手房市场

　　存量房买卖网签备案系统正式启用，意味着今后买卖二手房通过网签备案才可过户。那么，该政策正式实施后，又将对二手房市场产生怎样的影响？

　　“存量房实施网签备案，实际上就是通过网上交易系统平台进行买卖，它具备众多线下交易不具备的优势。”漳州市房产交易中心相关负责人告诉记者，首先在网上交易系统公布的二手房信息，经纪机构应负责核实房屋的自然状况和权利限制状况，让买家全面了解房源信息；其次，中介机构的资质是经过相关部门核实的，其公布的信息更让人信服；再次，通过网签，整个交易进程都是可以查询的，过程是透明、公平、公正的。这样一来，就有效地防止了一房多卖、合同不规范、责任不明确、阴阳合同等风险。对于买卖双方而言，都是利好。

　　据了解，目前漳州市区已取得工商执照的中介机构有400多家。实施网签后，是否会对其增加一些不必要的麻烦呢？

　　“实施网签备案后，对于买卖双方而言，并不会增加麻烦。”相关负责人表示，因为交易双方提供的材料跟以前是一样的，只是增加了网上备案的环节。拥有入网资格的中介机构还可以通过密钥在自己的电脑上进行操作；买卖双方可以随时查看房源信息，其实是更加便捷和方便的。

　　记者曾婷婷文/图