闽南网独家：漳州城区首拍将于下月举锤成交价或创新高

来源:闽南网 2016-10-26 17:57 http://www.mnw.cn/

[摘要] 闽南网讯（闽南网记者黄一红）因“北庙地块”自带的地理、商圈、生态、交通、教育优势，出让的消息传来后，何时开拍便备受各方关注，今日终落定。上午，漳州市国土资源局发布2016年第三次公开出让国有建设用地使用权公告（以下简称公告），定于11月15日9时举行拍卖会。

带概念设计方案出让不设保留底价　　

　　闽南网讯（闽南网记者黄一红）因“北庙地块”自带的地理、商圈、生态、交通、教育优势，出让的消息传来后，何时开拍便备受各方关注，今日终落定。上午，漳州市国土资源局发布2016年第三次公开出让国有建设用地使用权公告（以下简称公告），定于11月15日9时举行拍卖会。

　　编号为2016P03地块位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西，由原来的北庙新村旧城改造而来。

　　根据已公开的规划设计主要指标显示，出让土地面积为53940.09㎡，属于二类居住与商业混合用地，出让年限分为商服40年，居住70年，容积率大于1.0且小于2.8，建筑密度小于30%，绿地率大于30%。

　　上午，闽南网记者在该地块现场了解到，地块的土地拆迁工作已于早期完成，地面建筑物全部拆除，尚有土方车偶尔进出工地作业，留有几台挖土机在现场进行最后的土地平整，土地出让条件已成熟。

　　闽南网记者还注意到，该宗地块实行带建筑概念设计方案拍卖出让，竞得人应按建筑设计方案进行施工图设计和建设。此外，本次出让宗地均不设保留底价。

　　芗城库存量少今年首拍关注度高

　　今年以来，随着相关购房配套政策的有力实施，漳州市区的去库存脚步明显加快，特别是芗城作为传统老市区，各方面城市配套都优于周边相邻板块，优势凸显，对于置业者也更具吸引力，加之芗城主城土地资源稀缺，供应量较小，总体住宅库存量不大。

　　公开资料显示，2015年全年，芗城区完成房地产销售面积65.20万㎡，2016年1-2月完成房地产销售面积7.55万㎡，同比增长27.61%。其中住宅销售面积6.75万㎡，同比增长30.81%。截至今年2月底，芗城区住宅库存面积仅48.42万平米，去化周期为9个月。同比周边的龙文区，2015年龙文区商品房销售面积88.4万㎡，2016年1-2月龙文区商品房月平均销售6.0万㎡。截止2月底，龙文区商品房在建施工面积569万㎡，库存面积达113万㎡，预计去化时间15个月。相较而言，芗城区的去化周期明显优于相邻片区。

　　截至目前，芗城区的住宅库存总量主要集中在万科、大唐、香江地产三大主力盘项目，其余在售多为尾盘，总体库存量相对较小，土地库存更是所剩不多。此时推出芗城区年内的首次土拍地块，业内人士认为，进一步满足市民置业漳州市中心的需求外，也将有利于推动漳州老城区房地产开发建设，自然备受多方关注。

　　老城区地块优势凸显成交价或创新高

　　其实，早在今年年初公布北庙地块将于年内出让后，包括融信、天利在内的多家入漳房企便表现出了对该地块的吸引力。9.8厦门投洽会期间，该地块被带往厦门推介后，更是吸引了来自全国各地房企大咖们的强烈关注，只待开拍。

　　业内人士向闽南网记者分析称，去年出让的2015-02地块被大唐地产以5.24亿元竞走时，楼面价3908.7元/㎡，溢价率21.86%。今年开盘后，单价破万并一路高企，目前售价在13000元/㎡上下，还一房难求，足见老城区板块的价值所在。而2016P03地块周边环绕芝山公园、漳州一中芗城分校、漳州市实验幼儿园、漳州市第二机关幼儿园、新华都商圈、夜市等城市配套，教育、商圈、生态应有尽有，优势更为凸显，商业价值高企，自是房企关注的一大理由。加之置业者对置业老城的愿望强烈，市场需求旺盛，业内预测，此场土拍将有可能开创芗城土拍新纪元。

责任编辑：黄一红