福建首家物业企业新三板上市 漳州物业尝试转战资本市场

闽南网12月9日讯（闽南网记者 黄一红）近日，全国中小企业股转系统有限责任公司正式发函，同意天利仁和物业服务股份有限公司新三板挂牌，成为福建省首家挂牌的物业服务企业。这是漳州本土物业服务企业全面对接全国资本市场作出的新尝试。

　　伴随漳州城市化进程加快，市民的生活品质在提升，对物业服务的要求也日益精益求精，受限于资本、抗风险能力多方因素，漳州本土的物业服务企业已到了发展瓶颈期，正力求寻找突围之路。此时，漳州物业企业“龙头”天利仁和物业成功挂牌新三板，尝试对接资本市场，走出了漳州物业寻求拓展升级实质性的一步。漳州市物业管理协会秘书长赖贤毅表示，谋求拓展升级是漳州本土物业服务企业当下的大事，除了天利仁和物业对接资本市场的尝试，更多本土物业也正积极探索并购、居家养老延伸服务新模式，从长处着眼，力求找到物业服务能长足发展的新思路、新方向。

　　【亮点】福建首家物业挂牌新三板乃漳州企业

　　天利仁和物业服务股份有限公司成立于2000年9月，系原悦华新物业服务有限公司，2016年更名改制为天利仁和物业服务股份有限公司，国家物业管理一级资质。目前，该公司已是拥有四十多个管理项目、管理面积超过400万平方米的专业物业机构，异地跨区域服务住宅、政府机关及医院、学校、办公楼、商场、专业市场等多种类型物业，是漳州知名度最高，口碑最好的物业服务企业之一，系漳州本土物业企业的“龙头”。

　　对于此次挂牌新三板，成为福建首家挂牌新三板的物业企业，天利仁和物业服务股份有限公司副总经理徐亮元表示，物业是城市化进程提速的产物，而家庭又是社会最重要的细胞，从物业入手服务好家庭，就是在创造城市价值，天利仁和物业推崇“至尚品质生活”，从协管、保洁、客服等方面让业主享受高素质物业服务；可物业服务是人力密集型的产业服务，人工成本高，挂牌新三板，是借助国家宏观调控红利优势，从身处三线城市实际考虑出发，主动对接资本市场做出的探索尝试。挂牌后的天利仁和物业，将继续拓展物业服务的内涵与外延，已启动项目有社区服务公司，保安公司等。此外，上市企业的优势是并购便捷，天利仁和物业将积极走出漳州，积极对接全国先进城市物业服务。

　　天利仁和2012年被评为全国物业管理示范住宅小区

　　【焦点】漳州本土物业受限客观条件，竞争力低

　　福建日报新媒体@闽南网记者从漳州市物业管理协会获悉，漳州现有物业服务企业230多家，其中漳州本土有近190家，其余都为外来企业。本土与外来物业两者相比较之下，漳州物业企业不管经营面积或是承揽项目服务水平都还比较低。

　　据了解，本土与外来物业现有的差距，并不是说本土物业没有能力承接大项目，不能提供优质服务，更多受限因素是来自漳州本土企业自带的“弱势”。漳州市物业管理协会秘书长赖贤毅表示，漳州本土物业服务企业多为自主经营，自负盈亏，抗风险能力低，接的楼盘相对较小，甚至是老旧小区，有的还没有专项维修基金，收费低，这都是造成本土物业服务企业难以提升品质的原因所在。不像建发、特房、万科这种外来服务企业，背后有地产做强有力支撑，不怕接不到高端项目，还能在资金补足方面得到地产支持，收费也高，这都让外来物业服务企业有更多精力投身于管理，提升服务品质，也使得本土物业只能“望尘莫及”，由此进一步拉大了外来与本土物业服务品质的差距。

　　【视点】漳州本土物业力求突围，多形式谋划发展之路

　　尽管漳州本土物业的生存遭遇瓶颈期，并非没有发展机遇。据了解，已有多家外来大型物业企业向漳州本土物业表达意向，想兼并、并购漳州本土物业。只是，新鲜事物的了解和接受有一定过程，出于并购有什么好处，并购后企业都有哪些风险的考量，漳州本土传统物业企业并没有底，都还只是接触、洽谈阶段，尚未有签订合同的先例。

　　漳州市物业管理协会秘书长赖贤毅称，寻求扩张发展道路上，漳州本土物业未曾停止脚步。一月份将召开漳州物业年会，考虑以多种经营模式力求突围，比如运用网络经营，探索社区养老等。将引导漳州本土物业做好物业本职工作同时，利用物业平台，将纯粹的做物业管理经营能力，提升为行业对外的经营能力。目前，只有天利仁和物业在上市后将对外扩张走出去，考虑用并购，或是兼管的形式扩充自己，让物业企业与公众的紧密度更高。

　　天利仁和物业副总经理徐亮元也表示，物业服务的理念是服务业主，并非管业主，高标准服务业主，提升服务人员素质，做好社区服务是根本。但是，物业服务并非暴利型行业，想要有长足发展，他认为需做好内涵和外延两部分。当下天利仁和物业的内涵部分就是拓展业主急需的居家服务，外延指的是走出漳州，天利仁和的外延项目业已遍布芗城、龙文、长泰、漳浦、台商投资区以及与漳州邻近的厦门、龙岩市场等。