【独家重磅】漳州北庙地块拍卖存争议 大唐、建发僵持近一月未果

　　闽南网12月14日讯（闽南网记者 黄一红 苏禹成）距漳州上次北庙地块土拍已经近一月，不过这块备受瞩目的漳州新地王，究竟将花落谁家目前仍未有定数。

　　上月15日，备受漳州人关注的北庙地块举槌开拍，在经过200多轮举牌竞价,历时两个小时鏖战后，北庙地块终以总价13.47亿元，楼面价8918.6元/㎡，溢价率66%，晋升为漳州市区新地王。

　　当天土拍还没散场，大唐竞得北庙地块的消息便已不胫而走。事实上，这块地王究竟将花落谁家，目前仍未定数。

　　波折起源于拍卖现场的落槌之争：现场眼看大唐就要竞得，就在拍卖师落槌瞬间，建发突然举牌。拍卖结束之后，大唐与建发僵持不下，最终主管部门漳州市国土资源局介入。

　　福建日报新媒体@闽南网漳州记者从漳州市国土资源局获悉，协商多次后，此事快要有定论了。

　　对于落槌瞬间举牌是否有效，业界也有不同的声音。

争议：落槌瞬间举牌 两家地产僵持

　　北庙地块是近年来漳州老城区推出的少有优质地块，漳州市民期待，开发潜力巨大备受业界关注。11月15日的土拍，吸引了海投、禹州、融创、世茂、建发、大唐、万科11家房企到场角逐。

　　福建日报新媒体@闽南网漳州记者获得独家现场视频显示，前半段，房产大咖们的叫拍略显低调，直至突破10亿元，才出现了第一波小高潮。最后半小时进入白热化阶段，竞买人竞相举牌，展开来回拉锯战。10:50分左右，最终在拍卖师落槌声中，大屏幕数据定格为“竞买人号牌：15号，竞买报价：134700万元”，眼看就要花落15号竞买人大唐地产。

　　可就在这“落槌”一刻，意外发生了……

　　当拍卖师报出“最后一次”并准备落槌的一瞬间，16号竞买人建发突然举牌了。视频慢速回放显示，就在落槌声响起前0.1秒，建发地产竞买人突然举牌。

　　拍卖结束之后，建发地产竞买人代表当场提出异议，不接受结果，大唐对于建发的质疑也是互不相让，现场僵持不下，最终主管部门漳州市国土资源局介入。

　　进展：部门介入协调 结果近期出炉

　　尽管土拍已结束近一个月，实则争议双方的大唐和建发都未曾放弃努力和争取。

　　知情人士介绍，此事主要由漳州市国土资源局牵头协调。近一个月里，国土资源局协同多方，通过查看土拍现场监控、调查外地先例、询问专家、律师等多种途径，力促此事协商解决。漳州市国土资源局局长吴敏表示，经多次协商，此事就快有定论了。

　　连日来，福建日报新媒体@闽南网漳州记者也多次联系建发、大唐两家竞买当事人，两家都未曾对此次事件作出过多回应。建发房产漳州事业部相关人士表示，当天土拍是集团领导到场举牌，后期对有争议的协商处理也都是由集团领导参与，对于最新的进展，并不知晓情况。漳州大唐房地产有限公司副总经理陈惠明则认为，土拍当以落槌下定为准，从规则上讲是大唐的。当天所有媒体在场，众目睽睽之下，媒体报道的也是大唐，这是公认的事实，事实清晰。

　　说法：落槌瞬间举牌是否有效？国内拍卖会上并非个案

　　土拍虽已过去一个月，但在业界却从未停止过议论。一种观点认为，建发竞买人当天的位置相对靠前，而且正常情形下，在叫了“最后一次”后立即落槌比较少见，表示质疑。也有业界人士认为，既然拍卖规则以落槌为准，那么在落槌定音之前的举牌都应该算有效。

　　福建日报新媒体@闽南网漳州记者通过查阅资料发现，土拍过程中，落槌同时举牌的情形并非个例。近年来，北京、南京、嘉兴等地就都有先例。有的至今不见有结果，有的维持原判。

　　今年10月8日，嘉兴出让富润路宅地2016南-013地块，在举牌161轮常州上元举牌后出现“举牌快？落槌快？”的争议，宁波荣美与上海极富（富力）在落槌同时举牌，随即对结果表示有争议，于是，2016南-013富润路宅地与之后的地块出让均暂停延缓。不过，在等待了20天后最终出结果，维持原判，常州上元拿下富润路2016南-013号宅地。

　　落槌瞬间举牌是否有效业界一直存有争议。北京盈科（天津）律师事务所的王龙律师此前接受采访时称，拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖最显著的特点就是竞价，竞买人必须在落槌前进行应价，落槌后的举牌竞价不具有竞买效力。而第三次报价和落槌之间应间隔多长时间，并没有明确的规定。也就是说，拍卖师报出“第三次”之后随即落槌的行为，并不违反相关规则；在他看来，拍卖师在落槌瞬间，即使看到有人举牌，根据惯性原理也已无法收手，所以落槌时的举牌也应视为不具有竞买效力。

　　中国拍卖行业协会法律咨询与理论研究委员会委员季涛也曾就此问题撰文，他认为拍卖师避免落槌后出现举牌和纠纷的解决办法，在于拍卖师在落槌前要放慢节奏，巡视可能出现出价的所有方位，要将重点凝视与目光巡视结合起来，落槌时拍卖师的目光不能离开全场。应该将内地拍卖场上“赶场”般过快的拍卖节奏适当减慢。而当拍卖师一旦落槌，就不应该再回应场上的任何出价。