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漳州有小区的公共用地被变成停车位 出租给业主

来源:海峡导报 2018-04-14 14:31 http://www.mnw.cn/

­  ▲亨立苑小区道路边划的停车位停满了车

­  4月11日,导报报道《公共用地私改停车场收费?》一文引起了市民热议。

­  这几年,随着私家车的激增,漳州很多小区的车位数量远远满足不了需求。为解决停车难,不少物业公司将小区公共用地变成停车位,出租给业主。

­  公共用地变身停车位,物业的做法是否合理?谁说了算?为此,导报记者走访了三个小区。

­  鑫荣花苑 部分公共用地用来停车

­  鑫荣花苑业主:我们D栋小区的公共用地被物业改成停车位,物业还收取租金。每晚下班晚回家,我们都要在小区找停车位。道路那么窄,公共用地还被占用并且收费,很不合理。

­  昨日上午10点,导报记者来到鑫荣花苑D栋小区门口,不少车辆进进出出。小区内的公共用地上,停了几辆私家车。

­  小区保安说,D栋小区的公共用地一部分用于停放私家车,收费不高,临时停车3元,过夜6元,“我们收来贴补管理费”。现在小区的业主都希望把车子停在小区内,但是这个地方只能停7辆车,停满了就不能停了。

­  小区物业公司——福建永佳鑫荣花苑物业服务中心一负责人说,他是2017年9月份接管该小区的,“D栋小区公共用地改成停车位并没有经过2/3的业主允许,但很多业主都要求公共用地可以停车”。另外,小区有两个保安,两人每月工资5600元,物业收取的停车费用还不够他们的工资。

­  公共用地收取停车费,是否有向业主公开?该负责人表示,目前账目收支基本平衡,他们打算近两个月公开;小区还有些不完善的地方,他们会逐步改进。

­  亨立苑小区 空地基本都变成停车位

­  亨立苑小区业主:我们进小区停车要收费,但这些停车位是小区的公共用地,这样收费合理吗?

­  昨日下午4点30分,导报记者在亨立苑小区看到,小区道路两侧停了不少车辆,占用了道路近一半的空间。绕小区一圈发现,只要有空地的地方,基本都变成了停车位,放眼望去到处都是车位。

­  业主黄女士说,小区公共停车位划定后租给业主,这笔收入从来不公示,物业拿着业主的公共用地去赚钱,太不合理!

­  小区一女保安介绍,在小区停车每个月200元,其中包括50元监控费。

­  亨立苑小区物业一位负责人介绍,当初小区规划的停车位不多,且被人买走后,很多人把停车位当成仓库,或者开店。如今,私家车越来越多,停车位需求大,他们只好将小区公共用地拿来当停车位,而收取租金是为了请人来管理,让停车更有序。

­  该负责人表示,每年底,物业都有将全年的物业收支情况向业主公示,就贴在小区的公示栏。“不过,小区确实做得不是很到位,按要求是要每个季度公示。”

­  华元小区 主干道路边每天停满车

­  华元小区业主:我们的公共用地被物业改成了停车位,物业还收租金。公共用地不是属于业主共有吗?业主在共有的区域上停车,物业收费合理吗?

­  前天下午5点,导报记者一走进华元小区就看到,小区主干道上有划停车线,停满了小车。绕小区走一圈,车位基本都停满了,原本紧凑的小区道路更加拥挤。

­  业主林先生说,当初他刚搬来这里时,小区内有建停车场,这些主干道是不让停车的。如今,主干道路边每天停满车辆,而且要收费,通常业主是包月缴租金,早期是每月120元,后来涨到每月150元。“大家知道这是公共用地,物业不该变成停车位出租,但停车位确实少,为了便利,大家还是愿意掏钱。”

­  “使用公共用地,要征得业主同意,但印象中我们没有接到物业发来的通知。”业主陈女士说,物业没有真正征求业主的意见,就将公共用地变成停车位,且收取的租金,也没有向业主公示。

­  对此,小区物业工作人员表示,他们每年都有将收支情况贴在小区公示栏进行公示,但即使公示了,还是有业主认为公示数据是物业公司作假。另外,当初开发商规划的停车位不多,目前划的停车位也是业主需求的,收取费用是为了请人管理,确保车位有序停放。

­  相关说法

­  公共用地变更用途需业主同意

­  漳州市物业管理协会秘书长赖先生表示,根据物权法规定,规划的公共用地所有权归业主所有,公共用地如要变更用途,首先要经过业主大会同意,需要征得三分之二以上的业主同意,然后再报有关部门审批。公共用地的经营收入应用于业主公共支出,用于公共设施维修,且这些公共用地的租金收入应该通过小区公示栏向业主公示。(记者 赖雅红 见习记者 刘龙 文/图)

原标题:公共用地私改停车场收费?放眼望去到处都是车位
责任编辑:纪玮维
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