漳州：豪门鼎力 逐鹿九十九湾板块

　　闽南网9月30日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰张恩培 李昌乾 文/图/视频）九十九湾，承载着上千年历史和闽南文化。这片广袤的土地上，曾几何时，烟柳绕堤、小舟穿梭，参差十万人家。

　　2014年之后，九十九湾迎来美丽蜕变。这一切，源于一场声势浩大的九十九湾整治工程。如今，九十九湾板块雏形已现，使得人们对其前景，充满期待。

　　民居效果图

　　可以说，包括高起点规划的闽南水乡、乐游小镇、时间小镇等，沿着九十九湾，一幅全新崛起的新城美景，从南至北，一字排开，对生活在此的人们来说，无疑是一件幸福的事。

　　九十九湾

　　九十九湾

　　事实上，自九十九湾的发展定位确认之后，围绕九十九湾的开发随即热闹起来。继碧湖板块之后，2011年起，厦门国贸、特房、融信、保利世茂等各大地产大鳄在九十九湾相继布局，九十九湾板块正式进入大鳄盘踞时代。

　　“房企大咖角逐”

　　据业内人士分析，众多大牌房企入驻九十九湾，无论从开发实力还是开发规模上，都具有绝对的话语权；从某种程度上讲，正逐渐改变漳州楼市格局。

　　2013年，国贸润园项目举行奠基典礼，正式开工。这仅仅是个开始。随之而来的，房企“大咖”纷纷开始摩拳擦掌，踊跃进入九十九湾圈。

　　漳州国贸润园项目，占地面积约15.5万平方米，位于漳华路与龙江路交汇处，九十九湾水道的东北侧。不到两年时间，九十九湾板块迎来厦门特房的千亩大盘——锦绣碧湖，一面毗邻碧湖板块，一面毗邻九十九湾水系，这也是漳州市区迄今为止最大的住宅项目。至此，两大地产大腕，成为盘踞在九十九湾南北两头的重量级房企。

　　去年底，位于上美湖边的融信一号府，则凭借融信府系顶级大作，成为九十九湾圈上炙手可热的新盘项目。

　　今年，作为保利与世茂在漳州市区的首个合作项目，保利世茂璀璨滨江的城市展厅也已开放，沿袭世茂璀璨尊崇，世茂璀璨系定顶九十九湾示范区，令人期待。

　　“CBD商务新格局”

　　从规划外观上看，九十九湾犹如一位婀娜多姿的少女，各个高端楼盘建筑，沿湾道一字排开，和谐地融为一体。从九十九湾的统筹规划来看，开发建设用地总量约1320万平方米，其中居住用地约168万平方米，商住混合用地约56万平方米，商业用地约62万平方米。

　　值得一提的是，九十九湾未来5年，将打造以涵盖总部经济集聚区、高端商业街区、商贸与旅游区的多形态CBD商务新格局。其中，作为九十九湾“闽南水乡”启动区示范段的重要部分——智美石仓，未来值得期待。

　　根据规划，石仓村将以闽南传统建筑风格，沿河建筑群将打造成传统与现代结合的时尚沿湾商业街区；内街将以周边商业街区和历史要素为依托，发展成为城市特色商业中心。

　　根据规划，九十九湾一带的住宅区被定位为，具有闽南水乡特色的、多等级的品质住区业内人士分析，居住、配套、环境是相辅相成的，以九十九湾目前的开发现状来看，九十九湾的滨水生态景观，塑造了特色鲜明的景观环境，加之加上九十九湾地块交通便捷，地理位置优越，配套设施提升，因此，无论现在还是将来，都会有很大的发展潜力和价值。“九十九湾的城市格局的提升，吸引来了多层次的人才，因此，也逐渐有了高端住宅区的成型。”

　　“人居热点板块”

　　目前，已经入主九十九湾圈的各大开发项目，在销售阶段，卖点各异。相比之下，融信一号府主推九十九湾周边配套及其新中式复式产品。保利世茂璀璨滨江项目主推滨江科技华宅人文社区。

　　同样毗邻九十九湾，锦绣碧湖作为特房集团深耕漳州16载的品质积淀之作，结合政府规划，于约183万平社区中打造20万平集休闲体验、购物、办公于一体的商业商务配套，同时社区内自带丰富教育配套等资源，成为足以改变区域人居格局的品质大盘。

　　2017年，融信、世茂等大品牌开发商先后落子九十九湾，造就漳州楼市新热土。在业内人士看来，九十九湾的区位优势和得天独厚的生态环境，加之上美湖和湘桥湖片区高起点的规划，是各大房企入驻九十九湾的主要考虑因素。

　　对此，业内人士称，继碧湖板块之后，九十九湾有望成为下一个板块热点。“不难预见，围绕规划片区内，特房、国贸、融信、保利、世茂等等多个综合性大盘相继布局，房地产名企合力打造，随着居住配套的提升，同时也将提升该板块的宜居价值，形成新的宜居热点片区。”