独家首发：漳州市区6宗土地出让拍卖！首次出现新拍卖方式

　　闽南网11月8日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 梁政）11月8日，漳州市国土资源局发出公告，集中挂牌出让6宗土地。其中1宗纯住宅用地，5宗住宅兼商业用地，总出让面积达219793.39平方米，起始总价约320150万元。

　　据了解，本次漳州市拍卖出让的6宗土地，分别为：2018P05(闽南水乡03地块) ，位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西，出让面积为40520㎡；出让年限为住宅70年、商业40年，规划条件为容积率：不小于1.0，不大于2.5；建筑密度：小于30%；绿地率：不低于30%；建筑限高：小于100米；起始价：83000万元；

　　2018P06(瑞京片区1期03-2地块) ，位于芗城区惠民路以东、瑞京路以南，出让面积为60883.95㎡；出让年限为住宅70年，规划条件为容积率：不小于1.0，不大于2.3；建筑密度：小于23%；绿地率：不低于35%；建筑限高：小于100米；起始价：92500万元；

　　2018P08(碧湖生态园以西片区06-2地块) ，位于龙文区北江滨路以北、碧湖路以东、碧洲路以西 ，出让面积为37141.12 ㎡；出让年限为住宅70年、商业40年，规划条件为容积率：不小于1.0，不大于2.4；建筑密度：小于25%；绿地率：不低于30%；建筑限高：小于100米；起始价：84000万元；

　　2018P09，位于芗城区腾飞路与芝山路交叉口西北侧、凤高路以东 ，出让面积为27023.2㎡；出让年限为住宅70年、商业40年，规划条件为容积率：不小于1.0，不大于2.6；建筑密度：小于25%；绿地率：不低于30%；建筑限高：小于55米；起始价：43000万元；

　　2018P10(原漳罐宿舍地块) ，位于芗城区腾飞路以北、信和御龙天下以西 ，出让面积为6985.23㎡；出让年限为住宅70年、商业40年，规划条件为容积率：不小于1.0，不大于2.6；建筑密度：小于50%；绿地率：不低于15%；建筑限高：小于60米；起始价：8800万元；

　　2018P11(圣王大道周边用地D-07地块) ，位于芗城区圣王大道以东，规划农富路以南，出让面积为47239.89㎡；出让年限为住宅70年、商业40年，规划条件为容积率：不小于1.0，不大于1.8；建筑密度：小于35%；绿地率：不低于25%；建筑限高：小于40；起始价：8850万元。

　　福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者了解到，本次国有土地使用权拍卖出让2018P05、2018P06、2018P08、2018P09、2018P10地块采用 “限房价、竞地价”的拍卖方式，其中2018P05地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过19800元/㎡; 2018P06地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡; 2018P08地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡; 2018P09地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过18000元/㎡; 2018P10地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过17000元/㎡。当竞买报价未达到政府设定的上限价格时，以“价高者得”确定竞得人，当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格；2018P11地块采用“价高者得”的拍卖方式。

　　值得注意的是，本次出让拍卖的6宗土地中，除了2018P11地块以外，其余5宗土地均采用 “限房价、竞地价”的方式进行拍卖。而在今年1月底，漳州出让拍卖包括闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块在内的5宗地块，则采用“限地价、竞房价”的拍卖方式。这意味着，最新拍卖的这5宗土地，在最高限价不变的情况下，开发商将有更加灵活的定价空间。