擅用公维金业主不知情 漳州市房管局亦无法监管
闽南网3月29日讯 漳州市区胜利东路航毅广场业委会任期过了，却违规擅改三个电控门，引起部分业主质疑（详见昨天本报A12版）。昨日，事件又曝出另一个焦点：该业委会购买电控门主机，动用了小区的公维金。
航毅广场自治，公维金也是由业委会收取管理，每月每平方米0.25元，并未交到漳州市房管局。房管局工作人员称，这样的情况，他们无法监管。
前晚8点左右，九龙社区居委会召集航毅广场上届业委会相关负责人，及部分业主代表召开协调会，依然没有实质性进展。
业委会管理公维金动用未经业主同意
记者从芗城区房管局获悉，航毅广场上届业委会未经业主同意，动用公共维修资金，去购置三个电控门主机。“接到业主投诉后，上个月我们还为此专门召集上届业委会负责人开会协商，但业委会动用了多少公维金去买电控门，我们不清楚。”
经查询，漳州市住建局并没有航毅广场小区公维金的相关建档记录。
航毅广场多名业主称，由于小区自治，该小区的公维金由业委会按照建筑面积每平方米0.25元的标准，按月收取，且这笔资金由业委会代管。
小区自管公维金房管局难监督
漳州市物管站一名工作人员介绍，2010年1月1日起，住建部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》正式施行，漳州市区商品住宅（含经济适用房、两限房）的业主，按建筑面积缴存首期公维金，多层建筑40元/平方米、高层60元/平方米。漳州市房管局在专户管理银行开立公维金专户，小区要使用需进行申请。
截至去年年底，漳州市区公维金共建档128个项目，归集总金额达3.875亿元。由于建档的都是新楼盘，这笔资金到目前为止只支出过一次。
2009年年底，漳州市政府就发文称，未建立公维金的，可向漳州市房管局申请补建，并按现行的标准缴存。“由于这个不是强制性措施，很多老旧小区仍没有公维金，部分公维金由业委会代收代管的小区，也没有补建进来。因此，对于这些小区的公维金，我们无法监管。”
一位业内人士称，如果要追究责任，只能由业主去起诉违规的业委会委员。但是，最好的解决办法是由政府发文，将2010年以前出售的小区也一并纳入公维金管理。
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公维金申请使用流程
1.相关业主、业委会或物业服务企业提出使用建议并制订《维修和更新、改造方案》；
2.方案应当经公维金列支范围内专有部分，占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，并在小区明显位置和公维金管理机构指定的网站，公示不少于10个工作日。
3.相关业主、业委会或物业到公维金管理机构备案，并提交相关材料。
4.首次使用公维金，相关业主、业委会或物业需持公维金管理机构开具的备案证明，开设使用专门账户。
5.相关业主、业委会或物业持银行出具的开户证明、经业委会审核签章的工程施工合同及相关票据，到管理机构申请资金划转。
6.竣工后需组织验收，并签署验收报告。
7.决算审核：相关业主、业委会或物业在小区明显位置、公维金管理机构网站，公示维修改造决算费，不少于10个工作日。公示后持相关材料，到管理机构办工程决算审核手续。
8.公维金管理机构将尾款划转到使用专户，并按照分摊清册，从相关业主个人账户中核减。（海峡都市报闽南版记者 林深圳 郑娟娟）
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