新版《漳州市物业管理规定》实行业主违规装修或被停水电

来源:闽南网 2013-04-03 08:18 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网4月3日讯小区业主违规装修，或被停水电，新版《漳州市物业管理规定》本月起正式实行，对物管、收费、业委会成立等作进一步细致规定。漳州市物业管理站工作人员介绍，旧版规定于2008年5月实施，随着社会发展，物业管理中也出现新情况和新问题，如物业服务收费难、物业服务不规范等，为此于2011年下半年着手修订，经过调研，借鉴北京、上海、合肥和福厦泉等地经验，并召开多次座谈会，听取多方意见后制定出来。

关键词之物管

违规装修若认定可由物业停水电

　　新规明确规定，业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、一套改多套和改变建筑设计使用功能。物业发现违法行为时，应当立即制止，并在24小时内报告相关行政主管部门。部门接到报告后，应当在3日内调查核实，并将违法行为的情况书面通知物业。之后，物业可以根据与业主或者使用人签订的书面约定，暂时停止供水、供电。

　　漳州市物业管理站工作人员说，这个规定是参照其他城市的做法，业主装修前，要先与物业签署装修合约，约定上述装修禁止行为及注意事项，业主若违反，经行政主管部门，如城管执法局认定为违规装修后，将由物业进行停水停电。

小区内开公司需要邻居先点头

　　在住宅小区内开设公司等商业行为，如今已属常见，随之而来的就是因扰民而造成的纠纷。

　　新规提出，在物业管理区域内，将住宅、车库或其他非经营性用房，改变为经营性用房，申请人未能提交利害关系人书面同意材料的，不予核发营业执照；现有的已取得营业执照的，在从事经营活动期间，若有利害关系人提出异议，办理营业执照年检时，应提交利害关系人书面同意材料。

　　也就是说，在小区内开办公司或其他商业行为，申请人要先经过邻居的同意。

关键词之收费

开发商不得承诺减免物业费

　　根据新规，建设单位在房子销售、安置之前，应该说明及公示临时管理规约、物业服务内容、服务标准和收费标准，在销售时不得承诺减免物业服务费用。市物管站工作人员解释，以往有些开发商或是为了促销，或是因延期交房又不想付违约金等，会向买房人承诺减免一定年限的物业费，但其实，开发商和物业企业是两个不同主体，所以此次作出这样的规定。

　　业主如果不交物业费，今后可能要被张榜曝光。新规规定，业主逾期不交物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业可以向法院起诉。同时，对未按时足额交纳物业费的业主，物业可以在管理区域内，公示名单及欠费情况。

关键词之业委会

选举业委会委员需设候补委员

　　物管站工作人员称，以前选举业委会委员时，由于没有设候补委员，所以一旦出现委员出缺时，如搬家、出售房子、临时退出等，剩下的委员又不是奇数，就会影响重大事项表决，倘若出缺委员过多时，剩下的又不到之前的半数比例，业委会就开不成。

　　因此，新规规定，业主大会在选举业委会委员的同时，应当一次性选举产生候补委员，人数不超过委员人数的30%。候补委员实行差额选举，按照预定名额和候选人得票多少顺序当选。候补委员可以列席业主委员会会议，但不具有表决权。

　　目前，业委会委员都是义务劳动，且在实际工作中，还存在首次业主大会无经费来源的情况。新规也对此作出规定，明确由建设单位承担首次业主大会成立所需经费，并协助组织召开首次业主大会会议。同时，街道办事处、社区居民委员会要有具体人员负责物业管理工作，明确由街道办事处负责召集物业管理联席会议，协调解决业主大会成立、业委会换届、业委会不依法履行职责、物业服务企业退出和交接等物业管理中的重大问题。（海峡都市报闽南版记者萧镇平戴江海通讯员郑志毅）

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