商品房土地使用年限“缩水”合同写70年地证写48年
◆业主出示材料，证明土地使用年限缩减22年
商品房买卖合同上写着“土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”，可办出来的土地使用证却显示“终止日期2050年8月28日”，土地使用年限缩减了22年。
这件事情发生在漳州市芗城区君临天下小区1-3栋，涉及几百位业主。昨日，有不少业主向开发商漳州市天下房地产开发有限公司讨说法。
业主：土地使用年限缩减22年
昨日下午，在君临天下小区，聚集着近百名业主，情绪激动。
多名业主告诉导报记者，当时买房时，商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年，近日，有些业主找开发商领取土地使用证复印件时，才发现使用年限变成了48年。
一名陈姓业主向导报记者出示了商品房买卖合同和土地使用证复印件，导报记者看到，购房合同上写着“该地块土地面积为62280.17平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”。而土地使用证上显示“终止日期2050年8月28日”。
“买房时，开发商并未告知，要不是有些业主拿到土地使用证复印件，我们还一直被蒙在鼓里呢。”土地使用年限减了22年，多名业主要求，开发商应该赔偿业主相应的损失。
有些业主还表示，要走法律途径维权。
开发商：想补交土地出让金，却交不了
君临天下小区开发商为漳州市天下房地产开发有限公司，该小区1-3栋共有470多户。
昨日，导报记者来到君临天下售楼部，一陈姓负责人解释，该小区共有3个地块，其中2个地块为商住用地，土地使用年限是70年，另一地块是综合地块，土地使用年限是50年，而1-3栋所处的位置正是综合地块，因此，使用年限是50年。
“我们公司也在设法补交20年的土地出让金，但按现在的土地政策没法实施，必须到了年限，即2050年才能交。”该负责人表示。
既然开发商知道是综合地块，为何商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年？该负责人解释，此前签合同时，1-3栋的大部分合同有在附件里面说明土地使用年限截至2050年，只有一小部分没有附件说明。目前，公司也在跟业主协商如何解决此事。
部门：年限到了之后，可补交出让金
漳州市行政服务中心市区土地登记处的谢科长介绍，根据土地使用情况不同，使用年限也不同，商住地块中，商用为40年，住宅为70年，综合地块为50年。
“君临天下住宅区1-3栋的地块，政府批的是综合用地，因此，1-3栋的土地使用年限只有50年。”谢科长介绍，开发商在这块地上建了住宅，并将住宅卖给了业主，即便签的合同是70年，但土地使用年限依旧只能是50年，即到2050年止。
谢科长表示，使用年限到了之后，如果这块地上的住宅还未拆迁，业主要继续使用这块地，那就要补交土地出让金，到时将以2050年的基准地价以及分摊面积来算出让金的价格。
律师说法：合同如无附件说明业主可要求赔偿
对此，福建信海律师事务所赖丽娜律师表示，综合地块可以建住宅，也可以商用，但土地使用年限都是50年。
赖律师说，如果商品房买卖合同中有附件说明土地使用年限是50年，说明开发商已履行告知义务了；如果没有附件说明，业主有足够证据证实开发商在签订合同过程中存在欺诈行为，可以要求撤销合同并赔偿损失。
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