拒绝出租土地双倍返还定金定金有法律效力

2013-06-07 08:42 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网6月7日讯陈某交2万元定金，打算租百亩土地，却遇对方违约。他将对方告上南靖法院。昨日，法院判决，对方得赔他双倍4万元。

　　生活中，定金与订金都是常见的，但两者一字之差，却大有不同。定金是法律用语，支付者违约无权要求返还，对方违约要双倍返还。而订金却没有明确的法律规定。有时，在买房时，开发商会玩文字游戏，大家可得看好了，如果出现“订金”，得要求明确其是否等同于“定金”，以免吃亏。

案件

付定金租百亩地遇约违获赔4万

　　2011年5月11日，王某收取陈某定金2万元，并出具收条称，允许陈某租用南靖靖城镇阡桥村土地约100亩，年限30年，地租为每亩每年700元，定于2011年7月1日前交付使用。但事后，他未依约签订租地合同并交付土地。今年3月，他被陈某告上法庭，要求双倍返还定金4万元。

　　法院审理认为，王某的行为已构成违约，判令其应于判决生效后10日内，双倍返还给陈某定金4万元。

说法

定金有法律保障订金无明确规定

　　北京市郦阳律师事务所律师曾宪湘介绍，“定金”是法律用语，是债的一种担保方式，一般是由合同双方自愿约定，且有明确的数额和交付期限。最关键的是，法律上对“定金”有明确的适用规则，即《合同法》第115条的规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。

　　定金依据目的不同，可分为订约定金、成约定金、解约定金以及违约定金。本案中，王某与陈某为了促使合同订立，陈某交付了2万元的定金，就是属于订约定金。

　　日常生活中，还常常出现“订金”，这和“定金”不同，目前在法律上并没有明文规定，不具有法律上的担保性质，可以理解为“预付款”。如果发生合同违约时，就不能适用《合同法》第115条的规定，而应当根据双方的过错等因素来确定由谁承担、承担多少违约责任。

买房要注意一字之差大不同

　　在商品房买卖中，有些开发商会用“定金”和“订金”的概念来混淆购房者。

　　福建衡评律师事务所律师周艳红介绍，在签订正式的购房合同前，买卖双方经常签订认购书或意向书，这不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则购房者反悔，开发商有权没收定金；若开发商不签购房合同，则购房者有权要求双倍返还定金。

　　但是，如果认购书中约定的只是订金，又没有约定其与定金性质相同，那么，此时的订金就不具备定金的法律后果，若遇到开发商违约，告上法庭，购房者可能得不到法院支持。

　　周艳红律师提醒，日常经济生活应明白“定金”与“订金”的区别，规范法律用语、用字，避免似是而非。

□法律百事通

无地农民出车祸该按何种标准赔

　　市民沈先生：我家在农村，土地一部分因国家建设高速公路被征用，一部分被私有企业征用了，现在没有土地可以耕种，出了交通事故，应该按照什么标准赔偿呢？

　　福建衡评律师事务所律师周艳红：失地农民应当区分情况，如果土地全部都是因为国家建设公共设施，如道路改造、建设文体场所、公园、开发道路等，这种情况政府有相关文件，可以按照城镇居民的标准赔偿。如果土地是因为建设厂房等原因被私企征用，是否适用城镇居民标准有待商榷。但是，如果这样的失地农民能够证明已经没有土地可耕种，且收入来源于城镇，也可以按照城镇居民标准赔偿。（本网记者曾炳光）

□征集令

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