漳州市区首次制定商业店铺交易、租金基础价格

新华西路沿街店面

　　闽南网6月21日讯 这几天，芗城区政府首次出台针对市区商业店铺的交易、租金基础价格。

　　芗城区物价局相关工作人员称，这两项基础价格的制定，对市场起到规范、指导的作用，并将作为税务部门核定商业店铺交易、租金的计税依据。

　　一般情况下，市区店面实际的交易价格、租金，都要高于政府制定的基础价格。但基础价格依然能反映各区域的商业走势：目前，新华西一带仍是漳州市区最繁华的地带，而由于万达的带动，九龙大道新的商圈正在形成。

从价格观各商圈发展趋势

　　芗城区物价局工作人员朱先生说，由于此前芗城区并未制定过相关的基础价格，故没有具体数据反映这几年间市区商业店铺价格的上涨。但据他了解，这几年，商业店铺价格一直处在上涨的趋势。这其中主要原因是，房价上涨、物价上涨及周边城市的影响。

新华西仍最热

　　虽是作为税务部门的计税依据，但这两项基础价格，亦可反映出漳州市区的商业走势。

　　从基础价格来看，漳州目前最贵的商业店铺是新华西路——交易基础价格达到45000元/㎡，租金达400元/㎡。近一二十年来，新华西路一直是市区最热闹的地方，这是一条商业步行街，店铺经营以各式服装为主，还有少量金铺。

　　“以前人们逛街买衣服、鞋子等，基本上都到新华西，但是这几年凯德、万达等商场多了起来，对新华西还是略微有影响。”新华西一服装店老板梁女士说，尽管如此，店铺的租金还是一直在上涨。

南昌路紧随其后

　　除了新华西，南昌路的店铺交易、租金基础价格紧随其后——南昌路元光南至丹霞路段，和新华路至元光南路段，基础价格都达到28000元/㎡，租金达160元/㎡。这些区域主要分布服装、餐饮等行业。

　　而这些商铺之所以“旺”起来，也受丹霞路与南昌路交界处的凯德广场、艾美百货等商场崛起的影响。“平时凯德、艾美商场人流很多，自然带动周边的商铺，尤其是餐饮业。”南昌路一餐饮店老板林先生说，大约10年前，凯德广场进驻后，这一片原本不是很中心的区域，就慢慢热闹起来。

　　此外，延安北路、闽南批发城等区域，依然是漳州较为传统的商业地带，交易、租金的基础价格也较高。

万达带热周边店铺

　　值得注意的是，九龙大道江滨路至建元路段、建元路至水仙大道段的商业店铺，交易基础价格分别达到20000元/㎡和18000元/㎡，租金基础价格则达100元/㎡。这也是价格较高的区域，但目前仍不是大规模的、成熟的商圈，店铺目前大都集中在机械、建材、电器等行业。

　　朱先生分析，这些店铺价格较高的主要原因，是对面万达广场进驻，聚集人流，正在慢慢形成商圈。这一排店铺的经营类型，有可能发生变化。

西北部区域遇冷

　　除了上述区域，芗城区一般的商业店铺交易基础价格在每平方米15000元上下。

　　而芗城区商业店铺基础价格较低的，大都位于西部、北部区域。如北部的南坑路、漳华路、腾飞路部分路段，交易基础价在8000~9000元/㎡，租金约30~50元/㎡；西部的金峰路部分路段，交易基础价格在5000~8000元/㎡，租金为30~40元/㎡。

　　朱先生分析，这几年，城市发展的格局发生变化，目前，漳州市区东移，新的商圈、大的地产项目等大都在东部形成，西、北部主要是一些工业区和外来人口聚集的区域。

价格表解读

　　基础价格制定的依据？

　　制定这两项基础价格，初衷是为了作为税务部门核定商业店铺交易、租金的计税依据。部门根据省里的相关文件要求，结合芗城区的实际制定。

　　1.今年年初，通过各街道办事处工作人员到辖区店面做调查后，初步形成基础价格；

　　2.这几个月来，芗城区物价局工作人员反复核查、研究，经芗城区人大常委会等部门讨论通过后，最终形成基础价格。

　　“我们基础价格的制定是根据路段，在一个路段里，每间店面情况不一样，如位置、格局、装修程度等，这些都是影响店面价格的因素，所以一个路段的店面价格有高有低。”朱先生说。

实际价格都要高于基础价格

　　“我们交易、租金的基础价格，都是取这一路段较低的店面价格。”朱先生说，换言之，一般情况下，商业店铺的实际交易、租金价格，都要高于基础价格，市民不能以基础价格作为依据要求交易。

　　一业主林先生不久前买下了南昌路的店面，当时交易价格是近4万元/㎡。而在制定的基础价格中，这一位置店面的价格是2.8万元/㎡。

　　市区一房屋中介张先生说，有的商业店铺的实际交易、租金价格，甚至可达基础价格的几倍。而这样的情况，一般体现在一些知名企业或银行店面。“有些新进驻漳州的商业银行，看中了市区某个地段的店面，他们无论花多少钱都要租下店面，一般情况下，租金都在市场价的两倍以上。”

投资店面需多久能回本？

　　尽管实际价格高于基础价格，但是租金与交易的价格比，实际价格与基础价格相当。以一交易价格为每平方米2万元的店面为例，对应的租金在每平方米120元左右，以此测算，投资这一店面，回本的时间近14年。

　　朱先生说，如果按照基础价格计算，芗城区店面投资回报的时间在8至15年。（本网记者 周杨宁 白志强 文/图）