漳州公布城区新基准地价住宅类最高为5580元/m？

来源:海峡都市报 2016-02-25 10:19 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　昨日，海都记者从漳州市国土资源局获悉，漳州正式对外公布城区新一轮土地基准地价，新一轮基准地价方案涵盖城区112平方公里，其中住宅类最高基准地价为5580元/平方米，商服用地路线价最高为南昌路，为25700元/平方米，其次为新华北路—元光南路，为21664元/平方米。

　　长旺/制图

　　与漳州之前基准地价相比，地价大都上涨了约0.5——1倍，城区也趋向于“东扩南进”。

　　对于基准地价上涨，漳州市国土资源局相关人士认为，这与市场实际上涨以及采用的基准容积率变化有关。

　　基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价。

　　漳州此前使用的基准地价是2007年修编的，从总体变化情况上看，商服用地、住宅用地级别的变化情况存在三方面趋势：用地级别的变化在原来定级的基础上向外扩张；变化主要集中在中间级别，头尾级别变化不大，圆山高新区由于新区开发力度大，级别变化比较明显；级别的总体变化趋势与城市总体规划变化趋势一致，都有“东扩南进”的趋势。

　　商服用地的涨幅范围在48%——105%，涨幅较大的集中在2——4级地之间，首尾级别涨幅相对较小；住宅用地的涨幅范围在72%——113%之间，涨幅较大的集中在1——6级地之间，7级地涨幅较小；工矿仓储用地涨幅较小。

　　据漳州市国土资源局工作人员介绍，地价的上涨与实际市场上涨有关，同时跟基准容积率调整也有关联。比如，上一轮住宅地价参照的基准容积率是2.0，本轮是2.5，意味着限定的地块内建筑密度允许更大。如市区延安广场为住宅用地一级地，上轮基准容积率2.0时地面地价是2609元/平方米，本轮基准容积率2.5时的地面地价是5580元/平方米，增加113.88%。

住宅用地

　　分为7个级别，地面地价从900元/平方米到5580元/平方米不等

　　一级地价：北江滨路—芝山路—胜利西路—大通北路—腾飞路—元光北路—胜利东路—九龙大道—水仙大街—丹霞路—北江滨路以内地面地价5580元/平方米，每亩372万元。

城区商服用地

　　分为7个级别，楼面地价从960元/平方米到7600元/平方米不等。

　　路线价最高为南昌路，为25700元/平方米

　　其次为新华北路—元光南路，为21664元/平方米

　　注：土地等级划分与土地开发程度，如基建、商业、教育等资源配套有关，开发配套越成熟，基准地价一般也越高。

此轮基准地价

　　涵盖漳州城区总面积约为112平方公里

　　北至北环城路，包括漳州蓝田经济开发区龙文区块（原龙文开发区）和朝阳镇区

　　东至东外环路；西至金峰经济开发区