漳州市区大量底商6月出货 商业配套成为“角力点”

　　6月开盘大潮当中，底商也出现了难得一见的身影。本月中旬，欣隆盛世外滩、朗域两盘齐开，推出了百来套商铺，这是今年以来首个商业进行高调开售的楼盘。目前，老城区、新城区均有大量商业在售。

　　事实上，由于商铺产品的推出没有明显的节点，开发商不间断推出商铺，底商低调在售楼盘众多，投资者可选择空间也非常大。值得一提的是，近期推出的底商主打配套概念，在众多投资产品当中颇具潜力。

　　过去商铺有“一铺传三代”的传统，但在互联网时代，商铺价值普遍“缩水”，在底商价格有所下探背景下，选择商铺不但考验投资者的眼光，而且越来越考验开发商做产品的能力。

　　大量商铺出货

　　商铺正式开盘，在市场上已经难得一见。4月份以来，底商市场有一波活跃的小高潮，但持续的时间不长，开发商对商铺销售进行了“冷处理”。在5月销售市场行情中，以住宅为主导，商铺推售随即销声匿迹。

　　本月中旬，商铺推售信息开始出现，并以开盘造势。当前，高调推出商铺的两盘，位于老城区江滨路与丹霞路交会处，为欣隆盛世外滩的底商，欣隆盛世新天地推出70席一期商铺，从6月13日开始认筹，17~61㎡准现铺存2万抵5万钜惠。与此同时，明确了开盘时间点的欣隆盛世广场，首期58席沿街店铺拟6月27日开盘，面积在8~160㎡左右。

　　事实上，底商都是开发商的“压轴货”，不到住宅销售尾声，一般不拿出来销售。这主要是因为，商业店铺越放到后面销售越值钱。目前，市场在售的大量底商，都是住宅销售进入尾声的楼盘。

　　据不完全统计，在售底商的楼盘就有10多个，2012年~2014年楼盘开售高峰期，随着住宅产品进入销售尾声，住宅底商也成为这部分楼盘最后推出的产品。包括中骏蓝湾香郡二期推出了80~150㎡左右的商铺，特房锦绣一方、欣隆盛世外滩、民兴北郡、龙文区永年公园美学、蓝田片区宏景花园等楼盘，在现房实景的带动下力促商铺，住宅底商仍有较大的市场供应。

　　主打配套“角力”

　　大体量的底商供应，在市场上形成了激烈的竞争。4月份一波商铺推售，主打价格概念，通过低价“抢镜”，以“轻资产”“9600元/平方米起”“8588元/平方米起”等为主要营销策略，开发商推出的商铺以低总价“吸睛”。

　　不过，本轮商铺的推新，价格营销概念减弱，转向以商业配套为主打卖点，东部开发商积极寻找新商机，带动了周边底商推售市场的活跃。这其中，商场、医院等配套，似乎为底商带来了“第二春”。

　　日前，康成投资（中国）有限公司与漳州特房签署合作协议，旗下大润发成为继永辉、吉马超市后又一入驻龙文区的大型商超，也是漳州第二家店。

　　特房锦绣一方营销总监王璟勋介绍，该项目位于锦绣商业广场，拟投资420万美元，租用面积1.8万平方米，目前其工程部已着手装修设计方案，预计今年国庆期间可开业运营。

　　从去年3月16日人人乐停业撤场后，锦绣商业广场商场一直空置，锦绣一方水仙里的底商销售也一度受到影响。“近期在立交桥拆除，大润发进驻等有利因素影响下，锦绣广场将产生大量人流，对水仙里剩余不多的商铺销售产生很大的促动。”特房锦绣一方营销总监王璟勋告诉海都记者。

　　高调卖铺大多因为有卖点，欣隆盛世朗域的铺位也是如此。欣隆盛世广场正对漳州市第二医院大门，今年漳州市妇幼医院暨儿童医院有望搬迁进驻，这也成为欣隆盛世广场商铺的有利配套因素。

　　【观察】

　　住宅底商价格 有所下探

　　“近两年，商业的整体价格有所下探，主要是因为前几年吹得太高，现在的回落算是一种回归；其次，互联网电商对商铺市场的冲击，也确实降低了商铺的投资回报预期。”中天置业总经理郑诗德认为，投资商铺确实变得比以前更难，但并不能“一棍子打死”，服务于社区范围内餐饮类、日常类的底商还是有一定的投资前景。

　　大部分底商的出路在哪里？配套因素显然是可遇不可求的，传统商铺比较中规中矩，由于价值高，供不应求，过去并不注重对产品的创新。在互联网时代，商铺的价值受到挑战，有些商铺的价值显著“缩水”，因而开发商也越来越重视商铺产品的创新。

　　“当然，买商铺都有一个预期，最终的商机如何有待时间验证。”行业人士告诉海都记者，配套人流等很多因素，摆在现实面前可能行不通，也可能不被看好的反而会出乎意料，要说商业投资有章可循，那也只能够提供理论指导，真正只有在实践当中才能验证。

　　因此，尽管很多配套的预期，像“甜蜜的馅饼”一样，看起来很好吃，但真正兑现的结果如何，真是仁者见仁智者见智，非常考验投资者的眼光。(朱远娥)