标杆效应助推漳州楼市升级 利好“引”动楼市升温

　　核心提示 漳州台商投资区位于漳州、厦门城市节点，是漳州市中心区重要城市组团、四大增长极之一和厦门港南岸新城主核心区，也是厦门市环岛“半小时经济圈”和海湾型城市建设重要组成部分。

　　2011年6 月9 日，福建省委编办批准设立漳州台商投资区管委会，实行现行国家级经济技术开发区政策。由镇变区，促进台商区板块提档升级，也给台商区房地产市场发展带来机遇。作为厦漳泉大都市区域楼市的价格洼地，台商区板块有着极大后发优势。

　　伴随着加快建设“一流国家级台商投资区”和打造“产城融合、宜居宜业、活力创新的厦门港南岸滨海新区” 的进程，台商区突出“水城”“绿城”“文化名城”城市特色，全力加快基础设施配套建设，加强生态环境建设，加速引进一批现代服务业。如今，区内众多品牌开发商相继推出大批优质房源，并渐成规模。台商区这块处女地，成为了投资者青睐的热土和购房者向往的乐土。

品牌房企“带”动>>>

标杆效应助推楼市升级

　　万达集团强势入驻、中骏置业抢滩城区…… 在过去的两年多里，漳州台商投资区房地产群雄并起，楼市发生了前所未有的质变。近日，角美万达滨河酒吧街惊艳开放。公开资料显示，这是一个主要由购物中心、写字楼、底层商业、 住宅楼及配套建筑组成的城市综合体，总建筑面积约 63.82 万平方米，将引进大型超市、连锁百货、IMAX 国际影城、量贩式 KTV 及数百家流行时尚品牌商家。在万达强势入驻的同时，另一个地产大鳄——中骏置业也把目光投向了台商区。

　　2013 年6 月5 日，中骏置业以总价26815 万元成功竞得漳州 2013G13、2013G14 两宗地块， 为中骏置业入驻台商区添下了浓墨重彩的一笔。 去年 11 月 19 日，中骏置业又以 6.11 亿元总价拿下 2014 年 P01 地块。 这是中骏置业继角美中骏四季阳光之后，在角美地区又得一地块。而在万达、中骏置业之前，万益在角美成功拿下地块， 规划建设台商区首个城市综合体项目，其提倡的“开放式的街区和体验式购物公园模式，以全新的‘C Park’概念在角美未来水韵新城的核心区域打造一个都市生活的样本”，无疑将会给角美带去前所未有的生活、办公、居住、休闲体验。此外，还有布局龙池片区的联发欣悦世贸地产，越来越多地产大鳄、品牌地产商入驻，也带动了台商区城市的整体升级，将不断提高区域楼盘品质，对台商区的人居水平进行不断优化。

　　业内分析人士表示， 地产大鳄通常具备开发量多、知名度高、有成功的案例、形成一定品牌效应等特征。这些地产大鳄的到来，不仅为台商区带来了新的地产品牌， 对于城市名片也起到加分作用。 地产品牌的布局，也将对旧的生活模式带来冲击，未来在新的城市综合体模式下，住宅和商用功能区分会更加明显，大型城市、现代化的购物中心，人流会更加集中，商业的集中度也会加快。伴随这些品牌房企布局的蓝图逐步展开，强大的品牌号召力大大提升了消费者的关注。台商区楼市用短短数年的时间就完成了质变，跨入了高端时代。 品牌房企的标杆作用，对于购房人的号召力显露无遗。

多片区域“互”动>>>

一枝独秀迈向多点出彩

　　城市的热点区域与城市布局息息相关。日前，记者对台商区内的热点片区进行了逐一扫描，发现在这些热点片区都有可圈可点的房地产项目为市民所熟知，这些热点片区的涌出，让台商区楼市不再是以往的一枝独秀， 而是多点出彩，整体分布更加有序。

热点片区 1

中心城区代表楼盘：角美万达、万益、中骏四季阳光等

　　台商区未来的核心在哪里？中心城区。其优越的环境、便捷的交通、完善的市政配套等，吸引了越来越多的人来此购房置业。漳州台商投资区中心城区规划 面 积 约 20.5 平方公里，主要发展城市公共服务、区域性生产服务、生活居住、旅游接待等功能。

　　其核心区内万达广场、万益广场、中骏四季阳光、富雅国际、水岸新城、龙江国际大酒店、龙佳温泉大酒店等 23 个城市综合体和房地产项目正紧锣密鼓建设中，项目总投资额达 200 多亿元 ，今明 两年内均可建成投入使用。

　　其中，总投资50亿元的万达广场，将建成63万平方米的城综合体，致力打造一座新的城市中心；总投资50 亿元的万益广场，其中一栋高220 米的高楼 ，是未来漳州市新地标。因其未来将是台商区的商业核心聚集地，周边配套逐日成熟，所以选择这一区域购房，其房产的发展潜力会非常明显。

热点片区 2 龙池片区

代表楼盘：圣地亚哥、联发欣悦华庭

　　无论对漳州人还是厦门人来说，龙池片区这个地段会成为热点， 是理所当然顺理成章的。 随着厦漳一体化的进程，“居住在角美龙池，工作在厦门”的生活模式已经为不少人接受并习惯。目前，龙池片区已成为厦门工薪阶层的置业乐园。一方面，由于厦门房价上涨迅速，迫使 一大部分厦门工薪阶层把购房目光投 向龙池片区这片热土。角美龙池和海沧紧密相连，而房价却只有海沧的一半，对在厦门买不起房的人群来说极具诱惑力。

　　另一方面，在厦漳同城化的推动下，近年来角美龙池的各方面建设也积极主动融入同城的规划中。从交通路网上看，角美龙池正处在“半小时城市生活圈”内，从角美到海沧生活区只有 10 分钟车程，到厦门岛内也仅需30 分钟左右车程，此外还有多条公交线路可到达岛内。这样的交通距离与厦门岛外的概念并无二致，甚至更为便捷。此外，伴随着角美和龙池两地工业的兴起，区域经济发展迅速， 推动区域配套不断走向成熟，区域内地产项目也越来越重视房子周边环境的提升，这让整个区域房地产文化的内涵得到进一步提升。

热点片区 3 龙江现代服务产业园片区

代表楼盘：奥特莱斯

　　龙江现代服务产业园位于台商区北部，以发展电商物流业、现代服务业、企业总部、研发中心、商务住宅为主。

　　目前该区域的人口密度较小，升值潜力巨大。就台商区楼市而言，龙江现代服务产业园成为热点片区，是基于交通的延展通达——奥特莱斯大道的建设不仅缩短了区域间的距离，也削弱了群众远距离购房的心理屏障。

　　此外，根据规划，龙江现代服务产业是台商未来产业发展的主要方向，因此已经有不少购房者将目光聚焦于此，目地便在于实现居住与就业的就近平衡。