漳州立交桥拆除居住区集结成片 城市东拓步伐加快

　　从7月14日起，漳州立交桥正式进入拆除阶段。这座漳州唯一的立交桥，从建成至今见证了漳州18年的城市变迁。在它拆除后，将在原地改成平交路口，腾出的空间建成城中市民公园。

　　借助立交桥拆除的契机，日前，康成投资（中国）有限公司与漳州特房开发有限公司签署合作协议，旗下大润发将正式进驻锦绣商业广场。距离人人乐退出漳州仅隔1年多的时间，作为业主的漳州特房开发有限公司再次“重整旗鼓”，力图盘活这一搁置了整整7年的商业地产。

　　地标消失

　　向东拓展步伐加快

　　7月14日，为实施拆除做准备，漳州东立交桥实行全路段封闭，直至拆除重建施工完成结束。这座位于市区胜利东路与九龙大道交会处的地标，正式结束了它的使命。

　　在立交桥“服役”的这18年里，东部新区从一片广袤的田野蜕变成为漳州现代化的都市，无论城市发展的进程如何飞速地跨越，立交桥始终是一个界定新老城区的“分水岭”。从立交桥往东，新城区林立的高楼大厦，呈现欣欣向荣之势；而立交桥往西，参差不齐的建筑群落，则打上了老城岁月的痕迹。

　　漳州立交桥的地标意义不言而喻，它曾经是福建省规模最大的一座三层纺锤形定向互通式立交桥。如今，在它“寿终正寝”之际，依旧有不少市民对其恋恋不舍。

　　对于漳州的城市变迁来说，它有过辉煌的功绩，也有过耀眼光环下的阴影。这座占地面积约14公顷的立交桥的存在，成为隔阻新老城区居住人口交流和商业网点布局的一大障碍，也束缚住老城区向东拓展的步伐。

　　在特房锦绣一方营销总监王璟勋看来，随着地标的消失，立交桥拆改为平交路口，腾出的空间建成城中市民公园，不但居住区得以集结成片，而且随着人流的涌入，周边的商业网点也将获得盘活。

　　“长期受立交桥截留的大量人流，今后将畅通无阻，作为这一片区内最大的商业网点，锦绣商业广场将衍生出新的生命力。”他认为，立交桥的拆除将是一个难得的契机，依托周边居住片区的集结成片，搁置了整整7年的锦绣商业广场有望“重整旗鼓”。

　　商业广场

　　迎来新的转机

　　与立交桥拆除几乎同步，日前，康成投资（中国）有限公司与漳州特房开发有限公司签署合作协议，旗下大润发将正式进驻锦绣商业广场。该项目拟投资 420万美元，租用面积1.8万平方米。这是大润发在漳州市区设立的第二家门店。目前项目工程部已着手装修设计方案，预计今年底可正式开业运营。

　　这是锦绣商业广场的“二度易主”。6年前，中国商业连锁30强人人乐集团入驻锦绣商业广场，曾经让人振奋。在业主漳州特房开发有限公司的预期里，依托其开发的50万平方米的高品质社区锦绣一方，再加上人民广场这一市民休闲公园的自然人流，锦绣商业广场必然造就东部最早成熟起来的繁华商圈。

　　然而，6年培育并没有造就这一东部大型商超的繁荣，人人乐多年坚持夹缝求生，但最终无力回天。2014年3月，人人乐正式撤场关闭，在其无力为继的商业运营模式里，人流是其受困扰的主要原因之一。

　　在龙海明发商业广场营销总监吴美和看来，人人乐之所以难以生存，人流被阻断是一大重要的原因。人民广场原有的休闲娱乐功能几乎被废掉，人民广场欢乐城运营失败，周边人气也大受影响。

　　不过，随着立交桥拆除后，原地将腾出空间建市民公园，人民广场也有望恢复市民休闲广场，周边大量的居住片区得以集结成片，人流在此会集，可使得商业网点焕发新的生命力，锦绣商业广场的运营将迎来新的“转机”。

　　运营面临挑战

　　错位经营才是关键

　　借助城市布局的重整，大润发商超进驻锦绣商业广场，双方的合作“牵手”，推动这一停滞了8年的商业地产“重整旗鼓”，其未来的发展潜力备受期待。作为大润发的第二家门店，其经营状况是否能比肩老城区，同样引人关注。不论如何，这是一个新的开始，作为业主的漳州特房开发有限公司，为其重整锦绣商圈又向前迈出了一大步。

　　“从胜利东部至迎宾大道这一段，商业流动将翻开新的一页。”在行业人士看来，迎宾大道聚集了10多个新兴小区，随着入住率的提升，作为距离最近的商业网点，锦绣商业广场形成新商圈的潜力不容小觑。

　　尽管如此，传统商业运营依然面临较大的挑战。近几年来，大量扩张的商业网点，瓜分了容量并不大的市场“蛋糕”，加大了商业地产的“诸侯割据”，新商业网点分流了大量客群，传统商业大浪淘沙，逐渐分化出冰火两重天的商圈格局。商业地产积极寻求“自救”，逐渐衍生出依托配套优势而产生的体验式主题商业。

　　依靠大型商超与公园人流聚集而有望获得新生的锦绣商业广场，在传统商业运营的范畴内仍面临着挑战。特房锦绣一方营销总监王璟勋认为，错位的业态经营是商业获得生命力的关键，改变传统的商业运营思维，传统商业依然能够走出属于自己的道路。