联东U谷：描绘“微笑的曲线” 构建价值链一体化平台

­　　桩基施工、软基处理、基坑支护……近阶段，龙文区联东大桥正逐步“站稳脚跟”。建设中的这座大桥及引道工程，总投资2.2亿元，是连接蓝田园区和朝阳园区的城市主干路，更是联东U谷-漳州国际企业港项目的“发展大道”。

­　　联东U谷-漳州国际企业港园区内一角。

­　　位于蓝田经济开发区的联东U谷-漳州国际企业港，是联东集团入驻海西的首个项目，也是龙文区引进的首个超百亿元项目。基于“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台的联东U谷模式，从“盖厂房”到“搭平台”，从“做产品”到“做服务”，从“建园区”到“造城市”，项目有效整合政府服务和市场化服务，开启新引擎，给足源动力，成为产业集群的“载体”、企业成长的“摇篮”和科技创新的“平台”。

­　　“这回，我们先‘引凤’再‘筑巢’。”联东U谷福建区域公司总经理吴博“卖了个关子”。作为我国产业园区专业运营商，联东主打产品一直是标准化厂房，联东U谷-漳州国际企业港园区就建有层高从4.8米到8.1米的“标准版”产品，企业可选择分栋或分层购买。

­　　该项目于2012年进驻龙文区蓝田经济开发区，规划建筑面积超200万平方米，含厂房、中试研发楼、产业大厦、总部商务独栋、生活配套及商务配套等综合产品线，集生产、商务、居住功能三位一体。目前，一、二期工程已完工，10万多平方米的承载空间里，标准化现代化厂房鳞次栉比，生物医药、食品生产与研发、能源环保、五金机械加工、智能化装备制造等多个产业集群发展，60多家企业扎堆落户。三期工程(10万平方米)基本落架，预计今年下半年交付使用，已有近20家客户意向入园投资，其中9家签订了购买协议。

­　　“头三期是‘筑巢引凤’，但此模式仅适用市场上50%-70%客户，还有部分客户的特殊需求无法得到满足。”吴博举例，不久前，一家工业机械配件公司“欲来栖”，但标准厂房的高度、柱间距不够。联东设计团队立马跟进，“量体裁衣”。

­　　仅用3天，地块选择、规划布局、工艺流程、施工工期、金融方案等全面对接上，该公司十分满意，当即定下3000多平方米的厂房。

­　　“这便是现在3号地块的开发模式，将力推部分定制用地，‘订单式’招商。”吴博说，无论是“标准版”，还是“定制版”，中小企业都可免去拿地困难之苦、资金短缺之忧、配套不全之恼，带上生产设备和人员，即可投产。

­　　龙文区与联东也达成共识，联合招商，资源联动，互推一批成长性好、发展前景好、环保型的企业，不断推动产业价值链向“微笑曲线”两端延伸。

­　　孵化“摇篮”+成长“加速”

­　　30分钟不到，突破5000单！近期，在贝贝网的一次促销中，它的儿童牙膏单品销量排名冲到前四；

­　　一年不到，研发“复方缓释蜂胶牙膏”“无氟、无色素、无糖精钠微泡性可食儿童牙膏”，申报国家发明专利，并参与起草蜂胶牙膏行业标准；

­　　三年不到，年销售额就有望突破1500万元，成为省级科技型企业……

­　　它，就是漳州本土牙膏品牌——纳诺神蜂。“能那么‘神’，不得不感谢这里。”公司总经理林泽鸿说。

­　　这里，正是“龙文区创业创新基地”。2015年，当林泽鸿还在为租办公室等琐事而一筹莫展，一封邀约，纳诺进驻了该基地的科技企业孵化器。

­　　如今，产业园区发展进入“后硬件”时代，“不能再把产业地产当成一个单纯的地产项目去做，产业孵化是我们一个重要的创新举措。”龙文区主要领导表示。于是，便有依托联东集约标准厂房，政府购买一期第18幢、总面积5000平方米的物业，建立“双创”基地，打造初创企业的成长摇篮、中小民营企业的孵化加速器。基地也被共青团中央认定为第二批“全国青年创业示范园区”，是我省唯一获此殊荣的单位，成为集办公、培训、交流及创新创业服务于一体的新型孵化平台。

­　　300平方米的经营场所租金与物业费全免；水、电、网全通；会议室、食堂及各种配套全齐；各级科技项目经费补助、成果鉴定转化、知识产权保护等服务全享……各种优惠“加持”，2013年才成立的纳诺神蜂，迅速转型定位轻资产企业。加大产品研发投入，组建专业营销团队，公司走向“微笑曲线”的两端，也有了十足底气！目前，公司产品已渗透全国20个省(市、自治区)的零售终端渠道，并入驻“天猫商城”“京东商城”“苏宁易购”“一号店”等互联网渠道销售平台。

­　　在区政府牵头下，科技、经信、银行、保险等部门的“频频关照”，让林泽鸿信心满满，“争取3年后‘毕业’离开，交出优秀的成绩单。让大家都能绽放甜美笑容。”

­　　平台运营+贴身服务

­　　孵化基地也引来资本添翼。今年，纳诺神蜂的上下楼“兄弟”——睿宇医疗机械和明鑫机器人，一家获得风投，一家在新三板挂牌上市。“希望通过孵化器的模式，借助各种投资形式的力量，创造更大的价值。”两位公司负责人深有同感。

­　　和纳诺神蜂、睿宇医疗、明鑫机器人一样，目前入驻该“双创”基地的，还有银装素果等共19个创业创新项目。

­　　运营至今，联东园区内已经自动形成多元化的，涵盖生产、研发、商贸、物流一体化的良性园区生态链条。园内企业自发形成的相互辅助、相互配套、相互交流、良性竞争机制，能在未来的发展中产生集聚效应和互补效应。联东U谷-漳州国际企业港项目全部达产后，预计年产值可达300亿元，年纳税超15亿元。

­　　“企业‘足不出园’，也能享受全方位的贴身服务。”吴博说，园区建立了企业扶持、专业支持、联谊活动、商务后勤和共享平台等五大运营服务体系,为企业提供商务代理、人力资源、培训咨询、科技金融、统采统购、品牌等一站式服务。“还会根据入园企业的税收承诺，给予一定的优惠价格，以鼓励企业发展。”

­　　殊不知，在联东进驻前，漳州市在商品厂房开发方面属一片空白，没有相关预售、产权两证等管理办法。龙文区、蓝田经济开发区相关负责人及时向市政府、市住建局等反映情况。2014年4月15日，《漳州市商品厂房开发经营管理办法(试行)》顺利出台，明确相关办理准则，解决了联东的“后顾之忧”。

­　　“办法试行两年多来，市场反响挺好，希望能将政策延续下去。”吴博说。

­　　此外，联东还建立了入园企业的退出机制，根据企业成长生命周期，帮助其厂房置换、出租或者销售，让企业“进可攻，退可守”，实现土地集约利用。

­　　如此，在成为“成本洼地”的同时，又是“效率高地”，“才能让企业来时欢心、留下舒心、发展顺心、追加投资有信心。”龙文区主要领导如是说。（杨志慧 陈华俐 康丽红 /文 马振军/ 图）