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“80后”老旧小区“蝶变” 漳州去年累计整治无物业小区121个

来源:闽南日报 2018-01-30 10:33 http://www.mnw.cn/

  1月15日上午,漳州市芗城区湖内新村的杨秀春阿姨到社区居委会办完事后,就急着回到小区,趁着冬日的好阳光,在小区里散散步,再和邻居喝杯热茶。湖内新村是老旧无物业小区,曾是有名的“脏乱差”小区,如今经过整治改造后,面貌焕然一新,重新焕发生机。

  湖内社区居民在宽敞整洁的广场跳健身舞

  湖内新村的“蝶变”,是漳州市大力推进老旧无物业小区改造整治的一个缩影。

  截至去年底,漳州市已累计整治121个无物业小区,惠及数万人,得到广大市民点赞,取得良好的效果。

  时光流逝:

  “80后”无物业小区衰落了

  “以前整个小区破破烂烂的,污水横流。”今年70岁的杨秀春阿姨是湖内新村的住户,说起一年前小区的环境状况,仍记忆犹新。

  湖内新村位于芗城区的西片区,小区始建于1986年,共有砖混住宅楼17幢362户,是市区较早兴建的一批小区之一。

  由于没有物业管理,无资金继续投入,湖内新村楼房老旧,道路破损,明沟堵塞,一到雨天就涝,排污管道及化粪池老化破损,时不时溢出污水,加之缺乏管理与约束,有些住户侵占小区公共区域,违章搭盖或乱放杂物等,小区成为名副其实的“脏乱差小区”。

  离湖内新村不远的乔安瑞京园,同样有着相同的境况。乔安瑞京园地处芗城区繁华路段瑞京路,共9栋286户,平时无人管理,基础设施不完善,铁门和围栏年久失修,道路破损,绿化带无人维护杂草丛生、下水道严重堵塞,经常污水溢出来臭不可闻,脏乱差现象到处可见。包括金源花园、广华新村、教师新村等,可以说,这些老旧的无物业小区或多或少都存在相类似的问题。

  “根据统计,漳州市区共有160多个老旧无物业小区。”芗城区规划办主任汪冕说,这些小区大多数建于上世纪八十年代或九十年代初,因面积较小、历史欠账多等原因,无物业公司管理或逐渐被物业市场淘汰,成为老旧无物业小区。

  随着人民物质生活水平的提高,群众对居住环境的要求也不断提高,这些老旧无物业小区也成为漳州城市发展的“短板”,改造整治无物业小区迫在眉睫。

  面对无物业小区治理的严峻形势与现实挑战,漳州市和芗城区两级党委、政府在深入研究分析的基础上,积极借鉴福州、厦门等先进地区的经验和做法,全面启动无物业小区整治行动,突出“以块为主,条块结合”原则,建立“区街为主、市级监督、监管分离”的管理机制,截至目前,已取得阶段性成果,已累计整治121个无物业小区,惠及数万人,得到广大市民点赞。

  整治改造:

  无物业小区旧貌换新颜

  前几天,我们来到湖内新村采访,映入眼帘的是平整的道路、整洁的环境、郁郁葱葱的绿化带,置身小区内顿时感觉一阵暖意。然而谁能想到,一年多前这里还是一个道路破损、环境脏乱、无人管理的老旧小区。

  “小区道路整洁了,大家饭前饭后都会出来晒晒太阳,走动一下。”杨秀春阿姨开心地说,有些邻居甚至把小茶几搬到室外,在暖洋洋的阳光下,泡泡热茶,聊聊天,这是以前无法想象的。

  “你看,这里原先是荒废的草地,后来有住户占去种菜,变成菜地。”湖内社区主任沈娇媚说,现在小区内所有被侵占的地方都已清退,并进行硬化提升,小区一下子就敞亮起来了。

  “还有这里,原先有人搭盖侵占到主干道,现在也已拆除复原,道路重新铺设后,主干道变宽敞了。”沈娇媚说,现在小区的多个路口,都安装了全新的路灯和视频监控,并将全部的排水沟加盖成暗渠,道路场地全部重新硬化,并规划停车位106个,新建了门岗房等。

  通过门面修整、道路硬化、修整花木、规范车位等改造措施,如今的湖内新村已旧貌换新颜。

  在乔安瑞京园,原先那块变成垃圾场的小花圃已被清理干净,铺上了漂亮的人行道砖,绿化带也重新进行改造,下水道疏通及更换破损排水盖、电缆井盖等,铁门、围栏等全部进行改造修复。

  据了解,在刚刚过去的一年里,漳州市又完成16个无物业小区的改造,其中投入800万元重点整治通北街道湖内新村、新桥街道教师新村等32个无物业小区,打造小区示范点。

  探索路径:

  破解老旧小区管理问题

  “经过全面的改造整治,小区的环境好了,可是今后怎么办,如何维系?脏乱差现象会不会反弹?没有物业,小区的事谁来管?”这是许多市民普遍担忧的问题。

  “湖内新村改造后,目前由社区代管。”沈娇媚说,湖内新村现在主要住户以老人及租户较多,因为怕收取物业费有困难,许多物业公司都不敢来承接。

  而在乔安瑞京园,目前同样没有物业公司进驻,但在街道、社区的支持下,成立了业委会暂时自治。

  “一次提升,如没有长效的维护机制,还是会慢慢衰落下来。”汪冕说,无物业小区由社区先行代管,并非长久之计。据了解,目前芗城区正在探索政府购买物业管理服务的形式,彻底解决老旧小区无法引进物业管理的突出问题,以推动无物业小区治理从治标向治本的转变。

  ■萧镇平郑凯郑文典文/图

原标题:漳州市区无物业小区有160多个,大多始建于上世纪八十年代,基础设施老化、环境脏乱。截至去年底,漳州已累计整治121个无物业小区,惠及数万人,得到市民点赞——“80后”老旧小区是如何“蝶变”的?
责任编辑:苏仕颖
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