年度盘点：热点事件 深度影响漳州楼市

　　【市场盘点】

　　首月成交“开门红”

　　今年春节期间，新建商品房成交量价翻倍增长。全市新建商品房完成销售面积37.9万㎡，同比增长141.86%；成交金额16.49亿元，同比增长229.80%。二手房销售市场一样红火，全市二手房买卖成交面积15.89万㎡，同比增长136.11%；成交金额5.50亿元，同比增长216.09%。抢在春节期间销售，是房企每年必争的营销节点。尽管全国性的宏观调控从年初已经开始，但对于漳州这样的三线城市，年初市场的红火程度让人倍感惊讶。漳州市场2011年首月的开门红，增加了业内抢市的信心，继首月热销之后，大批开发商推量入市，楼市呈现出一片喧嚣与繁华。

　　芗城均价破6000元

　　漳州市房管局发布的数据显示，今年4月份，漳州市芗城区房屋均价首次突破6000元大关，备案均价6164元/平方米创下历史新高。此次房价破6，与城市中心板块、江滨板块的三大高价盘集中备案有关。但从全年来看，这一次破6之后，漳州市中心城区楼盘整体房价基本稳定在6000元以上，相对郊边楼盘也卖到了4000元以上，龙文区板块同时进阶5000元大关。普通住宅从年初市场的3936元/㎡，到四月份的5350元/㎡，显示市场销售成交状况良好，呈现量价齐升的成交态势，但从另一方面来看，上涨速度超出预期，凸显出政府调控压力的进一步加大。

　　11月楼市现降价

　　“单套直减12万，最高优惠幅度达20万！”一则楼盘优惠广告，如同一枚重磅炸弹，撼动整个市场，令业界哗然。福晟·钱隆学府位于龙文区新城住宅区核心地带，有10万人居规模。11月29日，福晟·钱隆学府正式对外发布优惠广告，楼盘促销最低优惠12万元起，一次性付款最高优惠举措达20万元。优惠降价音讯一出，市场人士普遍以为，漳州楼市打开了降价的缺口。不过，行业人士坦言，此举不代表漳州楼市走向，纯属个别楼盘选择性行为，购房者的心理预期将深受降价影响。

　　异地房企漳州拿地

　　2011年初，漳州市区第一次国有土地挂牌出让共推出3宗商住用地，全部成功交易，成交总金额为挂牌起始价的2.7倍，其中G02地块经过现场10个竞拍者100多轮激烈竞价，最终以32100万元成交，比挂牌起始价高24180万元，增幅305.3%。

　　此后，漳州市土地市场逐步趋于理性，挂牌的土地多以略高于底价的价格出让，拿地成本普遍降低。特别是今年年末的挂牌出让，推出的13宗地除4宗流挂外，有5宗地均只有一家报价，均以出让底价成交。与去年95万平方米的土地供应量相比，今年供应量为60.6万平方米，同比下降36.21%。

　　今年漳州市区共出让国有土地使用权16宗，共842.7亩，总成交金额14.516亿元。流拍率仅为8%，挂牌出让成交的8宗居住或商住综合地块中，有5宗地块竞得者为外地开发商或与外地开发商有关。

　　【动态盘点】

　　厦漳同城化提速

　　7月29日，厦漳泉大都市区同城化第一次党政联席会议在厦门市召开。10月1日，厦漳泉率先实现医疗同城化，三地三级以上同类医院互认检查（检验）结果，互认项目多达几十项。厦漳同城是今年漳州楼市的最大议题。随着厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦漳泉城际轨道交通相关工作加速推进，漳州融入厦漳泉大都市区和半小时生活圈的步伐大大加快，厦漳同城化提速。

　　漳州碧湖万达开工

　　万达的开工奠基，是2011年漳州全城瞩目的大事之一。1月26日，漳州碧湖万达广场举行奠基典礼，标志着漳州新商业地产航母将正式起航，项目总投资约为60亿元。在这一年时间里，万达从1月份开工奠基，到5月份实现商铺销售，直至10月份soho精装写字楼上市，在短短不到一年的时间里，漳州的销售步调成为2011年楼市的风向标之一，不仅填补了漳州市大型城市综合体的空白，而且带动了城市商业的升级。

　　酒店地产落户漳州

　　4月9日，漳州首座超百米建筑——“融信·铂金大酒店”举行奠基开工仪式，这标志着漳州首个酒店地产开工建设。在漳州业内看来，近几年来，漳州每年都有一个楼市的引爆点。2009年，大润发进驻，冠城国际主打的教育地产声名鹊起。2010年底，万达进驻，东部2011年掀起商业地产热潮。那么2012年，大家的关注焦点将转向何处？有业内指出，酒店地产所带来的高端住宅，将成为漳州下一个楼市的引爆点。

　　小区维护问题凸显

　　2011年，漳州集中爆发的小区维护和管理问题，让住宅维修资金走进老百姓的视野。截至今年6月底，市区历年累计完成住宅专项维修资金建档90个项目，总户数73667户，归集总金额达2.17亿元。2010年1月1日，漳州市区正式建立住维金制度以来，目前仅有两个小区正在咨询申请，由于已交专项维修资金的都为新建商品房小区，保修期多还未到，这笔资金还未被使用过。