漳州楼市仍低位徘徊 土地拍卖有望再掀市场热潮

­　　六月已然过半，天气逐渐炎热。但不同于气温的回升，房地产市场依然维持“低温”。一方面，市面上虽有新品不断预热，却不见开盘盛况；另一方面，置业者出手意愿降低，市场观望氛围浓厚。

­　　尽管新品房源供应仍旧低迷，但据了解，受下半年销售压力影响，近期部分项目的入市意愿有所增强。此外，今天举行的市区年度第三次土拍，或将再次掀起一阵波澜。

­　　六月已然过半，天气逐渐炎热。但不同于气温的回升，房地产市场依然维持“低温”。一方面，市面上虽有新品不断预热，却不见开盘盛况；另一方面，置业者出手意愿降低，市场观望氛围浓厚。

­　　尽管新品房源供应仍旧低迷，但据了解，受下半年销售压力影响，近期部分项目的入市意愿有所增强。此外，今天举行的市区年度第三次土拍，或将再次掀起一阵波澜。

­　　6月过半

­　　楼市“低调”依旧

­　　“红五月”不红，有人将希望寄托在六月。不过眼下六月已至下旬，从市场表现来看，各大房企仍然十分低调，并没有大的新品开盘活动。新品的供应也持续保持低位运行。

­　　漳州市住房和城乡建设局网公开信息显示，截至昨日，本月共有19个项目取得24份预售许可证，市区只有大唐印象、漳州万科城01地块、华艺世纪佳源三个项目。其中，大唐印象15幢预售套数共有182套，住宅为173套，平均售价3000元/平方米(该楼栋为安置房)。此外，该项目12幢、5幢本月拿到的预售许可证房屋用途则为商铺。漳州万科城01地块1幢预售房屋用途为商业，预售套数为54套。新世纪花园(华艺世纪佳源)预售房屋用途为商业服务网点，预售套数为5套。也就是说，本月至今市区并没有新的商品住宅获得预售许可。

­　　回顾5月，全市也近有30多个楼盘获得40多份预售许可证，其中位于市区的项目仅5个。与之相比，本月取得预售许可证项目的数量仍在持续下降。

­　　新品预热

­　　高端市场成主战场

­　　虽说目前市场供应低位运行，但记者了解到，近期部分项目的推盘意愿有所增强，近期有望推出新品，高端项目仍为主打。

­　　位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫项目，即将推出6#楼新品。该楼栋为二期升级型产品，位于北区楼王东侧，为137~142平方米奢享型大三房。该产品拥有超大客厅面宽，户型方正、户户观景；享有礼宾式大堂、全明候梯厅等公共空间，景观视野更独具优势。既可私享南、北双花园，还可共享西侧的凡尔赛花园中央景观及东侧的香江公园豪华视野，区位优越全项目仅此一栋。

­　　坐落于碧湖畔的建发碧湖双玺2#楼，主推123~143平方米户型；地处市区新华北路与漳华路交汇处的大唐印象最后一栋17#楼，主打127~143平方米房源。这两个项目都坐拥优越地段、出身大牌房企，高端的定位使其俘获了一大批改善型客户，预计将于近期开盘。

­　　此外，漳州万科城滨江府、信和御龙天下、悦珑庄等多个楼盘也有望于近期推新。值得一提的是，虽说不少房企均表示近期有望上新，但对于开盘时间，大都表示“尚未确定”。

­　　“去年以来，楼市高歌猛进，不少楼盘去化良好，房企也是赚得钵满盆满。”业内人士指出，不过从四月底开始，受价格政策、工程进展、房企销售压力较小等众多因素影响，各房企推盘意愿不高，楼市观望氛围逐渐浓厚。

­　　土拍开启

­　　有望再掀市场热潮

­　　都说“土地市场是楼市的风向标”，今日漳州市区年度第三次土地拍卖开闸，我们或能从房企拿地竞争的激烈程度，判断漳州房地产市场后市走势。

­　　4月27日我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式成功拍出3幅地块，今日将再次采取同样的方式，公开拍卖出让2017P03和2017P09两幅市区地块的国有土地使用权。两幅地块分别位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧(闽南水乡01地块)和芗城区瑞京路以北、惠民路以东(瑞京路以北01地块)，土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地。出让年限为住宅七十年，商服四十年。

­　　业内人士指出，“限地价、控房价、竞配建”的方式，将在一定程度上控制土地价格，但市政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制，加上无偿配送的居住用房的建设成本，对于开发商而言意味着利润空间的减小。倘若此时开发商对于土地仍保持高度热情，足见其对后市的信心。

­　　(记者曾婷婷)